Qué impuestos debes pagar en la compraventa de viviendas
Patrick Gordinne Perez2024-10-30T17:38:51+00:00Los impuestos en compraventa de viviendas en España están fijados legalmente, pero varían en función de la posición en la operación. Aquí los explicamos mejor…
Impuestos en la compraventa de viviendas en España
La tributación para comprar o vender una vivienda en España depende de si usted es el comprador o el vendedor.
No en vano, las figuras jurídicas van a variar en función de esta circunstancia y, aunque existen plazos de prescripción, lo mejor es cumplir cuanto antes.
Las indicamos aquí con detalle:
Impuestos en compraventa para el comprador
Los impuestos cuando se compra la vivienda son tres, pero, según si es de segunda mano o nueva, se aplicará uno u otro. Veamos:
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):
El IVA es un tributo que se paga si la vivienda que se compra es de nueva construcción. Este tributo está fijado en el 10 % con carácter general y el 4 % para viviendas de protección o promoción social.
El impuesto se paga al constructor y este liquida ante la Agencia Tributaria, aunque existen algunas fórmulas de deducción.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
El ITP es un impuesto que se graba en la compra de vivienda de segunda mano.
Se paga el porcentaje correspondiente sobre el mayor valor de estas dos cantidades:
- El valor de compra, es decir el precio que se pone en escritura.
- El valor de referencia que ha establecido el catastro.
Conozca en la pagina del catastro cual es el valor de referencia de su casa.
Si el valor de compra es mayor que el valor de referencia se pagará por el valor de compra Y si el valor de referencia es mayor que el valor de compra se paga el ITP sobre el valor de referencia .
El ITP lo recaudan las haciendas autonómicas y el tipo de gravamen va a cambiar en función del territorio.
El motivo es que cada Comunidad Autónoma fija su propio porcentaje, que puede variar mucho.
Por ejemplo:
- En la Comunidad Valenciana, es decir en la provincia de Alicante se paga el 10 %
- En la Región de Murcia se paga el 8 %
También cada comunidad puede poner unas bonificaciones que van en función de la edad, discapacidad, etc ; así que lo mejor es consultar directamente.
Vea en nuestro articulo cuales son las Novedades en el ITP de la comunidad Valenciana y el ITP de la región de Murcia en el 2024
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD):
el IAJD es un tributo que se paga, también, al comprar una vivienda. Igual que el ITP, lo recaudan las haciendas autonómicas, que tienen potestad normativa. Por ello, también se debe preguntar antes.
Impuestos en compraventa para el vendedor
Los impuestos en compraventa para el vendedor, por lo general, son de más enjundia, sobre todo si ha habido una ganancia. Aquí nos centraremos en los directamente relacionados con el hecho imponible, la venta propiamente dicha. Veamos:
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
Si hay una ganancia patrimonial al vender la vivienda, se tiene que liquidar el IRPF. En función de la diferencia existente, esta cantidad será mayor o menor. De hecho, varía entre el 19 % para ganancias de menos de 6.000 euros y el 28 % para las de más de 300.000 euros.
Impuesto de Plusvalía (IIVTNU):
el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también denominado de plusvalía, se aplica sobre el incremento del valor de las fincas. Para ello, se aplican unos cocientes y se tiene que liquidar ante el ayuntamiento. Los cocientes pueden cambiar y, además, dependerá de si ha habido, o no, ganancia.
Si la vivienda es heredada, antes se debería liquidar el Impuesto de Sucesiones, se tenga que pagar o no. Pero estos son los principales tributos.
En resumen…
Los impuestos en compraventa de viviendas son varios, y a veces, si es la primera vez que se hacen estas operaciones, es relativamente fácil confundirse.
En Asesoría Orihuela Costa ayudamos a particulares y a empresas a hacer los trámites con seguridad.
¡Conózcanos mejor!