¿Comprar el local a mi nombre o a nombre de mi empresa?
Patrick Gordinne Perez2024-12-01T20:02:44+00:00Su sociedad desarrolla su actividad en un local alquilado. No obstante, como el negocio marcha bien, se plantea adquirir uno en propiedad. ¿Qué le conviene más: comprarlo usted y arrendarlo a su empresa o que sea ésta quien lo adquiera?
Esto es una típica pregunta con nos hacen muchas de nuestros clientes,
En este articulo le damos unos consejos para saber si es mejor comprar un bien inmueble como persona física o como empresa, pero siempre hay que estudiar caso por caso.
Comprar el local a su nombre o a nombre de la empresa? Que le conviene más?
Compra usted: opción prudente
Si es socio mayoritario de su empresa y va a adquirir un local para que ésta lleve a cabo su actividad, en general lo más prudente es que sea usted el que adquiera el local y después lo alquile a su empresa.
En el supuesto de que lo comprase la sociedad y ésta posteriormente tuviese dificultades, el inmueble podría perderse al ser embargado por los acreedores de la empresa.
En cambio, si está en su patrimonio particular, es más difícil que acabe respondiendo de los riesgos del negocio.
Analice pros y contras
No obstante, a la hora de tomar la decisión también debe sopesar otros aspectos económicos y fiscales que pueden hacer que la opción más conveniente sea que su empresa adquiera el local.
Véalos a continuación.
Aspectos económicos y jurídicos de la compra de un local
Responsabilidad por impagos
En primer lugar, tenga en cuenta que usted también puede llegar a ser responsable de las deudas de su empresa con su patrimonio personal (de modo que se vería afectado tanto el local como el resto de sus bienes):
- Si usted es administrador de la empresa, puede tener que responder personalmente de las deudas impagadas de ésta cuando el juez considere que ha actuado de forma negligente.
- También puede responder con su patrimonio en contextos puntuales en los que avale personalmente alguna operación de la empresa.
Imagen financiera de la empresa
En segundo lugar, en caso de que sea su empresa la que adquiera el local, mejorará la liquidez y su imagen financiera de cara a bancos, clientes y proveedores –sobre todo si parte de la compra se financia con aportaciones de socios–.
En cambio, si su empresa desarrolla su actividad en un local alquilado, su imagen no será tan buena.
Aspectos fiscales de la compra de un local
ISD y patrimonio
Por otro lado, si el local forma parte del activo de su empresa, al estar afecto a una actividad económica, no tendrá que tributar por él en su Impuesto sobre el Patrimonio ( IP) –las participaciones en sociedades con actividad económica están exentas– y disfrutará de una reducción de al menos el 95% en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ( ISD) en caso de transmisión por herencia o donación (deberá cumplir ciertos requisitos para ello).
Recuerde, en el impuesto sobre el patrimonio de la comunidad valenciana los primeros 500.000 euros está exentos y la vivienda habitual no computa.
Si el local está en su patrimonio personal, no disfrutará de incentivos, salvo que disponga de al menos un trabajador a jornada completa para gestionar sus alquileres (y dicha contratación sea imprescindible).
Local nuevo y pyme
Por último, si su empresa es de reducida dimensión y compra un local nuevo, podrá amortizarlo de forma más rápida difiriendo la tributación en el Impuesto sobre Sociedades y obteniendo ahorros significativos. ( si cumple una serie de requisitos).
A estos efectos:
- Su empresa podrá acogerse a la amortización doble de pymes y amortizar el local el doble de rápido. Así, si ha comprado una nave industrial, podrá amortizarla a un ritmo del 6% anual, en lugar del 3% (que es el coeficiente de amortización máximo de tablas).
- Y si al mismo tiempo que adquiere el local su empresa incrementa su plantilla media de trabajadores, podrá amortizarlo aún más rápido. Podrá amortizar libremente (incluso de golpe) hasta 120.000 euros del valor amortizable del local por cada trabajador con el que aumente dicha plantilla media.
Aunque es cierto que si el local está en su patrimonio personal reducirá el riesgo de perderlo en caso de que el negocio empeore, tenga en cuenta también las ventajas fiscales y financieras de que sea su empresa la que figure como propietaria.
Consejos de Asesoria Orihuela Costa
- Si es la empresa que tiene el dinero , compre a nombre de la empresa.
- Si es la persona fisca que tiene el dinero , haga un préstamo a la empresa, vea aquí en que consiste un préstamo entre particulares y como gestionarlo.
- A la hora de comprar un local, no se olvide de que puede renunciar a pagar el ITP y pagar el Iva y hacer la inversion del sujeto pasivo para no tener que desembolsar el Iva.