Quels impôts devez-vous payer lors de l’achat et de la vente de maisons en Espagne ?
Patrick Gordinne Perez2024-10-30T17:47:35+00:00Les taxes sur l’achat d’une maison en Espagne sont légalement fixes, mais varient en fonction de la position dans la transaction. Nous les expliquons mieux ici…
Impôts sur l'achat et la vente de biens immobiliers en Espagne
La fiscalité applicable à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier en Espagne varie selon que vous êtes l’acheteur ou le vendeur.
Il n’est pas surprenant que les dispositions légales varient en fonction de cette situation et, bien qu’il existe des délais de prescription, il est préférable de s’y conformer le plus tôt possible.
Ceux-ci sont décrits en détail ici :
Taxes sur la vente et l’achat pour l’acheteur
Il existe trois taxes lors de l’achat d’ un bien immobilier, mais selon qu’il s’agit d’un bien d’occasion ou d’un bien neuf, l’une ou l’autre sera appliquée. Voici ce qu’il en est :
La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) :
La TVA est une taxe qui est payée si le bien acheté est nouvellement construit. Cette taxe est fixée à 10 % en général et à 4 % pour les logements sociaux.
L’impôt est payé au constructeur, qui le règle avec l’agence fiscale, bien qu’il existe des formules de déduction.
Taxe sur les transferts (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) :
L’ITP est un impôt prélevé sur l’achat d’un logement d’occasion.
Le pourcentage correspondant est payé sur le plus élevé de ces deux montants :
- La valeur d’achat, c’est-à-dire le prix inscrit sur le titre de propriété.
- La valeur de référence établie par le cadastre.
Vous pouvez connaître la valeur de référence de votre maison sur la page du cadastre.
Si la valeur d’achat est supérieure à la valeur de référence, vous paierez la valeur d’achat et si la valeur de référence est supérieure à la valeur d’achat, vous paierez le PTI sur la valeur de référence.
Le PTI est prélevé par les trésors régionaux et le taux d’imposition varie en fonction du territoire.
En effet, chaque communauté autonome fixe son propre pourcentage, qui peut varier considérablement.
Par exemple, dans la Communauté de Valence, c’est-à-dire dans la province d’Alicante, vous payez 10 % :
- Dans la Communauté valencienne, c’est-à-dire dans la province d’Alicante, vous payez 10 %.
- Dans la région de Murcie, vous payez 8 %.
De plus, chaque communauté peut accorder des primes en fonction de l’âge, de l’invalidité, etc.
Voir dans notre article quelles sont les nouveautés du PTI de la Communauté valencienne et du PTI de la région de Murcie en 2024.
Impôt sur les actes juridiques documentés (IAJD) :
L’IAJD est une taxe qui est également payée lors de l’achat d’un logement. Comme l’ITP, elle est perçue par les trésoreries régionales, qui disposent d’un pouvoir réglementaire. C’est pourquoi il est également nécessaire de se renseigner au préalable.
Taxes sur les ventes pour le vendeur
Les taxes sur la vente et l’achat pour le vendeur sont généralement plus importantes, surtout s’il y a eu une plus-value. Nous nous concentrerons ici sur celles qui sont directement liées au fait générateur de l’impôt, à savoir la vente elle-même. Nous allons voir :
L’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) :
S’il y a une plus-value lors de la vente du bien, l’IRPF doit être réglé. En fonction de la différence, ce montant sera plus ou moins élevé. En effet, il varie entre 19 % pour les gains inférieurs à 6 000 euros et 28 % pour les gains supérieurs à 300 000 euros.
Impôt sur les plus-values (IIVTNU):
L’impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains, également connu sous le nom d’impôt sur les plus-values, est prélevé sur l’augmentation de la valeur des biens immobiliers. Pour ce faire, des quotients sont appliqués et doivent être réglés à la mairie. Les quotients peuvent changer et dépendent également de l’existence ou non d’une plus-value.
Si le bien est hérité, l’impôt sur les successions doit être payé au préalable, qu’il soit obligatoire ou non. Mais il s’agit là des principaux impôts.
En resumen…
L’achat et la vente d’un masion en Espagne impliquent différentes taxes et, parfois, si c’est la première fois que ces opérations sont effectuées, il est relativement facile de s’y perdre.
Chez Asesoría Orihuela Costa, nous aidons les particuliers et les entreprises à effectuer les démarches administratives en toute sécurité.
Apprenez à mieuxnous connaître!