Modelo 210 para no residentes: vivienda vacía, alquiler y venta

Las personas y entidades que no son residentes fiscales en España y obtienen aquí rentas sin establecimiento permanente. El caso más habitual es el del propietario que vive en otro país y tiene una vivienda en España, tanto si la usa o la tiene vacía como si la alquila o la vende. Cada titular presenta su propia declaración por su porcentaje de propiedad.

Sí. Presentamos el Modelo 210 de viviendas situadas en cualquier parte de España: Andalucía, Cataluña, Baleares, Canarias, la Comunidad Valenciana o cualquier otra comunidad. El impuesto es estatal y todo se gestiona a distancia, así que no importa dónde esté la vivienda ni dónde vivas tú. Las únicas excepciones son el País Vasco y Navarra, que tienen Hacienda foral propia.

Sí, en general. Se declara una renta imputada del 1,1 % o del 2 % del valor catastral, según la revisión catastral del municipio, en proporción a los días de propiedad. Sobre esa renta se aplica el 19 % si resides en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein, o el 24 % en el resto de casos. No se deducen gastos. No hay renta imputada si la vivienda está en construcción o no puede usarse por razones urbanísticas.

Con la Orden HAC/623/2026, el alquiler de 2026 con impuesto a pagar se declara del 1 al 20 de abril de 2027, y la renta imputada de 2026, del 1 de abril al 31 de diciembre de 2027. Si el alquiler de 2026 sale con cuota cero (por ejemplo, gastos iguales o superiores a los ingresos), se presenta del 1 al 20 de enero de 2027, y si sale a devolver, a partir del 1 de febrero. La renta imputada de 2025 se presenta durante 2026, como hasta ahora. En una venta, el plazo es de tres meses, que empiezan a contar cuando ha pasado un mes desde la fecha de la venta.

Solo si resides en otro Estado de la UE o del Espacio Económico Europeo con el que exista intercambio efectivo de información tributaria. En ese caso se deducen los gastos que permite la normativa del IRPF y que estén directamente relacionados con el alquiler. Si resides fuera, por ejemplo en el Reino Unido, se tributa al 24 % sobre el importe íntegro cobrado.

El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa con el Modelo 211 en el plazo de un mes. Es un pago a cuenta de tu impuesto. Después tú presentas el Modelo 210 con la ganancia real, que tributa al 19 %: si el impuesto supera lo retenido, pagas la diferencia; si es menor, puedes pedir la devolución del exceso.

No. El Modelo 210 corresponde al Impuesto sobre la Renta de No Residentes, que gestiona la Agencia Tributaria. La plusvalía municipal es un impuesto local sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos, que gestiona el ayuntamiento o el organismo en el que haya delegado. En una venta pueden darse los dos a la vez.

Puede que sí. La residencia fiscal no depende de la nacionalidad. Se es residente en España si se permanece aquí más de 183 días en el año natural, si aquí está el núcleo principal de las actividades o intereses económicos, o, salvo prueba en contra, si residen aquí el cónyuge no separado y los hijos menores. Si dos países te consideran residente, decide el convenio de doble imposición.

Sí. Lo preparamos con tu documentación, te explicamos el resultado en español, inglés o francés y lo presentamos en tu nombre, sin que tengas que viajar. Escríbenos por WhatsApp al +34 608 109 331 o llámanos al +34 965 323 126.