¿Cómo vender un piso heredado?
Patrick Gordinne Perez2024-12-03T05:39:01+00:00Vender un piso heredado implica una serie de trámites específicos que difieren notablemente de los necesarios para vender una propiedad que no ha sido heredada.
En este artículo te explicaremos detalladamente cuáles son estos trámites y qué aspectos debes tener en cuenta para llevar a cabo la venta de forma exitosa.
Además, te daremos algunos consejos prácticos para simplificar el proceso y evitar posibles complicaciones. ¡Sigue leyendo para estar bien informado!
¿Qué es necesario para vender un piso heredado?
Para vender un piso heredado, lo primero que se debe hacer es heredarlo a efectos legales. Y esto implica dos pasos necesarios:
- Aceptación de la herencia o Declaración de Herederos. La aceptación de la herencia se hará en el caso de que haya una sucesión testada. Si no hay testamento, tiene que abrirse el proceso de sucesión intestada y hacer una Declaración de Herederos. En ambos casos, se tiene que hacer ante notario.
- Adjudicación de la herencia. La adjudicación de la herencia implica que los bienes se inscriban en el Registro de la Propiedad con el nuevo propietario. Esto implica una nueva acta notarial que se puede unificar con la aceptación.
Una vez que estos trámites se hayan hecho, se puede vender el piso, pero liquidando determinados impuestos según el caso.
Vamos a ver…
¿Qué impuestos se tienen que liquidar para vender un piso heredado?
Cuando se vende un piso hay dos impuestos ineludibles con algunas excepciones, que son el Impuesto de Plusvalía y el IRPF (o el IRNR de no residentes).
Sin embargo, cuando se hereda, hay que afrontar otro impuesto, que es el de sucesiones.
Estos son los pasos a dar cronológicamente:
1. Impuesto de Sucesiones
El Impuesto de Sucesiones (IS) se tiene que liquidar los 6 meses (prorrogables) posteriores a la apertura del proceso de sucesión.
Ahora bien, esto no significa que haya que pagarlo siempre.
Este impuesto es estatal, pero está cedido a las Comunidades Autónomas que, en algunos casos, lo bonifican al 100 %. Además, se tendrán que restar los gastos deducibles.
- Los residentes tiene que liquidar ante la comunidad autónomo en la que residen.
- Los no residentes tiene que liquidar ante la agencia estatal. (Pero aplicando los beneficios de la comunidad donde este el bien).
Recomendamos que se consulten los tipos de gravamen de cada Comunidad Autónoma y sus bonificaciones.
Es importante poner un valor igual al valor de referencia o superior por si se quiere vender en el futuro.
2. Impuesto de Plusvalía (IIVTNU)
El Impuesto sobre el Incremento del Valor en los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), popularmente denominado de plusvalía, gravará el incremento del valor de la finca durante el tiempo que se ha tenido la propiedad.
Es un impuesto estatal, pero lo recaudan los ayuntamientos y se debe liquidar los 30 días posteriores a la venta.
Cada ayuntamiento decide, dentro de unos márgenes, las exenciones y el cobro.
No obstante, sí es importante señalar que, si se ha perdido dinero, la jurisprudencia indica que no sería necesario pagarlo.
Eso sí, es extremadamente importante contar con un asesoramiento especializado.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Finalmente, cuando se vende un piso heredado se tiene que liquidar el IRPF.
En este caso, constará como ganancia patrimonial, puesto que no se ha comprado antes.
Las escalas de gravamen a nivel estatal son del
- 19 % si la ganancia es inferior a 6.000 euros,
- del 21 % si es de entre 6.000 y 50.000 euros,
- del 23 % si es entre 50.000 y 200.000 euros,
- del 27 % para ganancias entre 200.000 euros y 300.000 euros y,
- finalmente el 28 % para ganancias superiores a 300.000 euros.
Lo mejor es hacer un pago a cuenta en el momento de la venta como hacen los no residentes , pero los residentes liquidan y pagan en la Declaración de la Renta.
En resumen
Vender un piso heredado puede ser algo engorroso, de ahí que sea bueno contar con asesoramiento especializado.
En la Asesoría Orihuela Costa le ayudamos a dar todos los pasos para la venta de su casa.