Acheter un local commercial à mon nom ou au nom de mon entreprise ?
Votre entreprise exerce ses activités dans des locaux loués. Cependant, comme vos affaires marchent bien, vous envisagez d’acheter un bien immobilier. Qu’est-ce qui est le plus pratique pour vous : l’acheter vous-même et le louer à votre entreprise ou le faire acheter par votre entreprise ?
C’est une question typique que nous posent beaucoup de nos clients,
Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour savoir s’il est préférable d’acheter un bien immobilier en tant que particulier ou en tant que société, mais il est toujours nécessaire d’étudier chaque cas au cas par cas.
Acheter les locaux en son nom propre ou au nom de l'entreprise ? Qu'est-ce qui est le plus pratique pour vous ?
Acheter soi-même : l’option la plus prudente
Si vous êtes actionnaire majoritaire de votre société et que vous allez acheter un local pour que votre société puisse exercer son activité, il est généralement prudent que vous achetiez le local et que vous le louiez ensuite à votre société.
En effet, dans le cas où la société l’achète et connaît ensuite des difficultés, le bien peut être perdu pour les créanciers de la société.
En revanche, s’il se trouve dans votre patrimoine privé, il est plus difficile pour vous d’être responsable des risques de l’entreprise.
Analyser les avantages et les inconvénients
Toutefois, au moment de prendre votre décision, vous devez également tenir compte d’autres aspects économiques et fiscaux qui peuvent faire de l’acquisition des locaux une meilleure option pour votre entreprise.
Voir ci-dessous.
Aspects économiques et juridiques de l'achat de locaux
Responsabilité en cas de non-paiement
Tout d’abord, sachez que vous pouvez également être responsable des dettes de votre entreprise sur votre patrimoine personnel (les locaux et le reste de votre patrimoine sont donc concernés) :
- Si vous êtes administrateur de la société, vous pouvez être personnellement responsable des dettes impayées de la société si le juge estime que vous avez agi avec négligence.
- Vous pouvez également être responsable sur vos biens dans des cas spécifiques où vous garantissez personnellement une opération de l’entreprise.
Image financière de l’entreprise
Deuxièmement, si votre entreprise acquiert les locaux, elle améliorera sa liquidité et son image financière aux yeux des banques, des clients et des fournisseurs – surtout si une partie de l’achat est financée par des apports d’actionnaires.
En revanche, si votre entreprise opère dans des locaux loués, votre image sera moins bonne.
Aspects fiscaux de l'achat de locaux
DSI et patrimoine
En revanche, si les locaux font partie de l’actif de votre entreprise, car ils sont affectés à une activité économique, vous n’aurez pas à payer l’impôt sur la fortune (IP) – lesparts de sociétés ayant une activité économique sont exonérées – et vous bénéficierez d’une réduction d’au moins 95 % de l’impôt sur les successions et les donations ( ISD) en cas de transmission par héritage ou donation (vous devez remplir certaines conditions pour cela).
N’oubliez pas que les 500 000 premiers euros sont exonérés de l’impôt sur la fortune dans la Communauté valencienne et que la résidence principale n’entre pas en ligne de compte.
Si les locaux sont dans votre patrimoine personnel, vous ne bénéficierez pas de mesures incitatives, sauf si vous avez au moins un travailleur à temps plein pour gérer vos loyers (et cette embauche est indispensable).
Locaux neufs et PME
Enfin, si votre entreprise est de petite taille et que vous achetez de nouveaux locaux, vous pourrez les amortir plus rapidement en reportant l’imposition à l’impôt sur les sociétés et en réalisant d’importantes économies (si vous remplissez une série de conditions).
C’est dans cette optique que votre entreprise peut bénéficier du régime PME :
- Votre entreprise pourra bénéficier du double amortissement PME et amortir deux fois plus vite les locaux. Ainsi , si vous avez acheté un bâtiment industriel, vous pourrez l’amortir au rythme de 6 % par an, au lieu de 3 % (coefficient d’amortissement maximum dans les tableaux).
- Et si, en même temps que vous achetez les locaux , votre entreprise augmente son nombre moyen de salariés, vous pourrez l’amortir encore plus rapidement. Vous pouvez amortir librement (même en une seule fois) jusqu’à 120.000 euros de la valeur amortissable des locaux pour chaque salarié qui augmente l’effectif moyen de l’entreprise.
S’il est vrai que si les locaux font partie de votre patrimoine personnel , vous réduirez le risque de les perdre en cas de ralentissement de l’activité, considérez également les avantages fiscaux et financiers liés au fait que votre entreprise soit citée comme propriétaire.
Conseils de Asesoria Orihuela Costa
- Si c’est l’entreprise qui a l’argent, achetez au nom de l’entreprise.
- Si vous êtes le particulier qui a l’argent, faites un prêt à la société, voir ici en quoi consiste un prêt entre particuliers et comment le gérer.
- Lors de l’achat d’un bien immobilier, n’oubliez pas que vous pouvez renoncer au PTI et payer l’Iva et faire l’inversion de l’assujetti pour ne pas avoir à payer l’Iva.
