Guía Paso a Paso Para Comprar una Casa Embargada por los Bancos

Consejos para comprar casas embargadas por un banco en España

El proceso de recuperación de una propiedad de un banco en España o como comprar una casa embargada por un banco.

Hoy en día, los bancos siguen siendo propietarios de un stock de propiedades en venta en España. Estas casas embargadas provienen de quiebras de promotores inmobiliarios y personas que no pueden pagar sus hipotecas.

Las viviendas recuperadas son productos muy buscados por inversores experimentados en el mercado inmobiliario español. Pero cualquiera puede comprar una casa de recuperación.
Si está buscando un buen negocio, esta es una buena opción para echar un vistazo a las propiedades adquiridas por el banco. Pero cuidado, no todo lo que brilla es oro.

Aquí está la lista de casas tomadas por el banco para la venta en España:

El proceso de recuperación bancaria en España

Antes de que el banco comience el proceso de recuperación: el proceso de ejecución hipotecaria en España, que finaliza con la recuperación de la vivienda por parte del banco, comienza cuando el acreedor hipotecario se atrasa varios meses sin pagar su obligación hipotecaria mensual.
La recuperación por parte del banco sigue un procedimiento legal que implica altos costos para el deudor. Por lo general, una vez que se inician los procedimientos legales, a la deuda se le agrega un 30% adicional en forma de intereses atrasados, honorarios legales y gastos.

En este período, antes de comenzar el procedimiento de recuperación por parte del banco, es el momento adecuado para negociar directamente con el propietario la compra de la propiedad, ya que estará interesado en vender la casa y ahorrar la mayor cantidad posible de su inversión y crédito.

El proceso de ejecución hipotecaria en España

Una vez iniciado, el proceso de ejecución hipotecaria, el camino habitual seguido antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en España, fue la subasta de propiedades embargadas. El problema en los últimos tiempos ha sido la falta de compradores en las subastas judiciales, lo que ha hecho que los precios de adjudicación sean extremadamente bajos para cubrir los montos adeudados por los deudores en sus hipotecas. (Obtenga más información sobre los préstamos hipotecarios en España): este problema ha llevado a los bancos en España a comenzar con la recuperación de la propiedad mediante la asignación en el pago. Por lo tanto, el banco, antes de presentar una acción de ejecución hipotecaria, permite al delincuente ofrecer sus propiedades para satisfacer la deuda total en lugar de comenzar el proceso legal.

Una vez que el banco se haga cargo de la casa, intentarán venderla lo antes posible para evitar los costos de poseer una propiedad en España. El banco (generalmente) considerará cualquier oferta razonable. Además, comprar una casa embargada del banco es la mejor manera de obtener una hipoteca en las mejores condiciones. Los bancos están ansiosos por deshacerse de estas buenas ofertas y están muy abiertos a escuchar su oferta y otorgarle la hipoteca.

Pero, como se dijo anteriormente, tenga cuidado.

Mirar casas embargadas por bancos puede ser una excelente manera de conseguir el hogar de tus sueños a un precio mucho más económico. Sin embargo, ¿sabes qué pasos seguir para adquirir una casa embargada? En esta guía paso a paso te explicamos cómo hacerlo con éxito.

Haz una Investigación Profunda 

Una vez que hayas hecho una selección de casas embargadas, realiza tu propia investigación para conocer qué información hay detrás del inmueble. Descubre aspectos importantes como la legalidad de la venta, si existen cargas pendientes registrales y situaciones personales en las que haya quedado implicado el dueño de la propiedad. Tomar todas estas precauciones puede ahorrarte grandes disgustos al comprar tu hogar.

Obtén el Valor de Mercado de la Propiedad 

Es un paso básico pero fundamental que debes considerar al momento de comprar cualquier propiedad, especialmente si estás buscando casas embargadas. El valor de mercado puede ser determinado mediante tasaciones realizadas por profesionales o agencias inmobiliarias. Conociendo el precio aproximado de la propiedad podrás saber si te conviene hacer una oferta para esta vivienda o buscar otra opción. Con idealista es muy fácil saber el valor de mercado de cada casa.

Busca Préstamos Especializados para Compra de Vivienda Embargadas 

Muchas entidades financieras ofrecen créditos especialmente adaptados para compra de viviendas embargadas, que incorporan mayores facilidades de pago y condiciones de financiación más flexibles. Si decides recurrir a un préstamo para alcanzar el precio de la vivienda, infórmate bien sobre los diferentes tipos de financiación que ofrecen las entidades. Compáralos para encontrar el que mejor se ajuste a tus necesidades y presupuesto. En Asesoría Orihuela Costa te recomendamos ponerte en manos de un experto hipotecario para conseguir la mejor hipoteca.

Póngase en Contacto con el Banco 

Una vez que haya encontrado la vivienda embargada que mejor se adapte a sus necesidades, debe ponerse en contacto con el banco propietario. Pídale al banco todos los detalles sobre los documentos necesarios para realizar la compra, así como exactamente cuánto dinero debe usted pagar por la casa. Esto le permitirá calcular el coste real de adquisición antes de cerrar la operación.

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