AIRBNB OBLIGED TO DISCLOSE THE IDENTITY OF OWNERS
Hacienda estrecha de nuevo el cerco sobre las webs de alquiler de apartamentos
Las plataformas estarán obligadas a informar a la Agencia Tributaria de la identidad de los propietarios de los pisos y de los ingresos que reciben a partir del 26 de junio – La provincia cuenta co
The tax authorities (AEAT) once again tighten their grip on flat websites location.
The platforms will be obliged to inform the Tax Agency of the identity of the owners of the flats and the income they receive from 26 June – The province of Alicante has more than 50,000 registered holiday homes.
From 26th June, tourist rental platforms will once again be obliged to inform the Tax Agency of the identity of the owners of the flats they market and the income they receive. The Official State Gazette yesterday published the new declaration model that these operators will have to fill in, thus completing the process initiated by the Government to recover this obligation after the Supreme Court annulled the previous regulation approximately a year ago for not having communicated its approval to the European Commission.
The news was applauded yesterday by both the hotel employers’ association Hosbec and the Association of Tourist Apartments (Aptur), which have always denounced the exponential growth of irregular rentals and the unfair competition, in their opinion, that the arrival of these websites has brought. “It is the right thing to do, because the reactivation of tourism is not only going to benefit hotels, but also the entire parallel accommodation industry that has been created. And if it was necessary to fight the black economy before, it is even more so now. Everyone must pay their taxes,” says Hosbec’s general secretary, Nuria Montes, who recalls the enormous amounts of money that these platforms move.
Thus, according to studies carried out by this employers’ association using Big Data techniques, only the two main operators -Airbnb and Vrbo, the former Home Away- moved more than 41 million in rentals in the city of Alicante in 2019 -the figure was halved last year due to the pandemic- and another 29 million in Benidorm. Money that, without this declaration, has an easier time escaping tax authorities.
Miguel Ángel Sotillos, the president of the Association of Tourist Apartment Companies of the Costa Blanca (Aptur), was also in favour of this greater control, reminding us that, in reality, the new obligation affects all those who intermediate in a tourist rental, not just the platforms. “The fair thing is that everyone pays and that the Tax Agency controls everyone, not just the companies,” says Sotillos, who is confident that this time the system will be “less cumbersome” than the previous one, which was annulled by the supreme court.
In this sense, the president of Aptur recalls that on the Costa Blanca private rentals account for a large part of the supply of accommodation and that the regulations also require that all homes that are advertised on these websites are registered in the Register of Tourist Housing of the Generalitat. “The problem is that the platforms do not check the veracity of the registration number that is inserted”, regrets Sotillos.
Even so, the campaigns carried out by the regional government have allowed this register to collect data on more than 81,000 properties throughout the region, according to the president of Aptur, of which 65% – that is, more than 52,000 – are in the province of Alicante.
Foreigners
The business organisation believes that the Treasury’s decision to oblige the platforms to provide them with all the information will facilitate a greater volume of legal activity, although there are still loopholes. “There are cases, such as foreigners who market their properties on websites in their own countries, which are impossible to control,” says the business spokesperson.
After the annulment of the previous regulation in July last year, the Government took advantage of the decree in which it approved the so-called “Tobin Tax” on financial transactions to introduce an article with which to recover this obligation, but it was pending approval of the declaration model. With its publication this Friday in the BOE (Official State Gazette), the measure will come into force on 26 June, so that it will already include transactions carried out this summer, when there is usually the most activity on this type of website. From that moment on, the platforms will have to report quarterly to the Tax Agency all the income they pay to the owners of the flats.
Taxation different from traditional renting
The taxation of the income obtained from tourist rentals is much higher than that payable for traditional rentals. In the latter, when it is a property that is rented for the owner’s usual residence, the owner has a 60% exemption, which is not enjoyed by tourist rentals. In addition, it must be taken into account that if any additional services are offered in the flat, VAT must be paid.
n más de 50.000 viviendas turísticas registradas.
A partir del próximo 26 de junio las plataformas de alquiler turístico volverán a estar obligadas a informar a la Agencia Tributaria de la identidad de los propietarios de los apartamentos que comercializan y los ingresos que estos obtienen. El Boletín Oficial del Estado publicaba ayer el nuevo modelo de declaración que deberán cumplimentar estos operadores, con lo que se completa el proceso que inició el Gobierno para recuperar esta obligación después de que hace aproximadamente un año el Tribunal Supremo anulara el anterior reglamento por no haber comunicado su aprobación a la Comisión Europea.
La noticia fue aplaudida ayer tanto por la patronal hotelera Hosbec como por la Asociación de Apartamentos Turísticos (Aptur), que siempre han denunciado el crecimiento exponencial del alquiler irregular y la competencia, a su juicio, desleal que supuso la llegada de estas webs. «Es lo suyo, porque la reactivación turística no sólo va a beneficiar a los hoteles, sino también a toda esta industria paralela del alojamiento que se ha creado. Y si antes era necesario combatir la economía sumergida, ahora aún más. Todo el mundo debe pagar sus impuestos», señala la secretaria general de Hosbec, Nuria Montes, que recuerda las enormes cantidades de dinero que mueven estas plataformas.
Así, según los estudios realizados por esta patronal con técnicas de Big Data, sólo los dos principales operadores -Airbnb y Vrbo, la antigua Home Away- movieron más de 41 millones en alquileres en la ciudad de Alicante en 2019 -la cifra se redujo a la mitad el año pasado por la pandemia- y otros 29 millones en Benidorm. Un dinero que, sin esta declaración, tiene más fácil escapar del fisco.
También se mostró partidario de este mayor control Miguel Ángel Sotillos, el presidente la Asociación de Empresas de Apartamentos Turísticos de la Costa Blanca (Aptur), que recuerda que, en realidad, la nueva obligación afecta a todos aquellos que intermedien en un alquiler turístico, no sólo a las plataformas. «Lo justo es que todo el mundo pague y que la Agencia Tributaria controle a todos, no sólo a las empresas», señala Sotillos, que, eso sí, confía en que en esta ocasión el sistema sea «menos farragoso» que el anterior, que fue anulado por el supremo.
En este sentido, el presidente de Aptur recuerda que en la Costa Blanca los alquileres de particulares suponen una gran parte de la oferta de alojamiento y que la normativa también exige que todas las viviendas que se publiciten en estas webs estén inscritas en el Registro de Viviendas Turísticas de la Generalitat. «El problema es que las plataformas no comprueban la veracidad del número de matrícula que se inserta», lamenta Sotillos.
Aún así, las campañas desarrolladas por el Ejecutivo autonómico han permitido que este registro recoja ya los datos de más de 81.000 viviendas en toda la Comunidad, según el presidente de Aptur, de las que un 65% -es decir, más de 52.000- están en la provincia de Alicante.
Extranjeros
Desde la organización empresarial creen que la decisión de Hacienda de obligar a las plataformas a suministrarles toda la información, facilitará que haya un mayor volumen de actividad legal, aunque sigue habiendo resquicios. «Hay casos, como el de los extranjeros que comercializan sus propiedades en webs de sus propios países, que son imposibles de controlar», apunta el portavoz empresarial.
Tras la anulación de la anterior normativa en julio del año pasado, el Gobierno aprovechó el decreto en el que aprobó la denominada «Tasa Tobin» a las transacciones financieras para colar un artículo con el que recuperar esta obligación, pero estaba pendiente de aprobar el modelo de la declaración. Con su publicación este viernes en el BOE, la medida podrá entrar en vigor el 26 de junio, de forma que ya recogerá las operaciones que se realicen este verano, en la época en la que suele haber más actividad de este tipo de webs. A partir de ese momento, las plataformas deberán informar trimestralmente a la Agencia Tributaria de todos los ingresos que abonen a los propietarios de los pisos.
Una tributación distinta al alquiler tradicional
La tributación de los ingresos obtenidos con los alquileres turísticos son muy superiores a los que deben abonarse por el arrendamiento tradicional. En estos últimos, cuando se trata de una vivienda que se alquila para domicilio habitual, el propietario tiene una exención del 60%, que no disfruta el alquiler turístico. Además, hay que tener en cuenta que si se ofrece algún servicio adicional en el apartamento, hay que abonar el IVA.
