AnticrEsis: una alternativa a la Hipoteca
Patrick Gordinne Perez2025-01-07T07:22:18+00:00¿Sabe usted lo que es la Anticresis? Si, con e de España.
Si usted conoce una empresa que necesita dinero y su empresa tiene excedentes de efectivo, préstele el dinero a esa empresa.
Y firme una escritura de anticresis como garantía.
Ambas partes se beneficiaran de la anticresis.
Venga, sea sincero, ¿a que nunca había oido la palabra anticresis?
La verdad es que en España no es muy común oír la palabra anticresis (es mas común en Sud América) y hace poco que he conocido este termino y como funciona.
En este articulo vamos a intentar explicarle el significado anticresis y ponerles un ejemplo.
Financiación tradiccional
Diferencia entre anticresis e Hipoteca
Volviendo al caso de antes si esa empresa que conoces solicita crédito al banco, la deuda aparecerá en la Central de Información de Riesgos (CIRBE) y su imagen financiera se verá afectada.
Es decir el pool bancario de la empresa se vera afectado.
En cambio, al pactar una anticresis usted puede prestarle financiación con suficientes garantías de devolución del capital y con intereses, obteniendo así una rentabilidad.
Pero vamos por partes…
¿Qué significa Anticresis?
Mediante la anticresis usted presta dinero a una empresa de su confianza (sin estar vinculada) y ésta, en pago, le permite usar uno o varios inmuebles de su propiedad (o de un tercero), o bien cobrar sus frutos (las rentas si está arrendado, por ejemplo).
Aunque la ley regula este tipo de pactos, en muchos aspectos es poco clara y puede dar lugar a confusión.
Por tanto, establezcan claramente las obligaciones de las partes , pues tiene margen para negociar.
La anticresis es un derecho real
La anticresis se encuentra regulada por los artículos 1881-1886 del Código Civil.
En este sentido, el articulo 1881 del Código Civil determina que, «mediante la anticresis, el acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si los hubiera, y después al del capital de su crédito».
Por lo tanto, la anticresis es un derecho real que garantiza el cumplimiento de la obligación principal y que concede al acreedor un derecho de beneficiarse de los frutos del bien ofrecido en garantía o parte de ellos para saldar la deuda contraída.
Ejemplo de Anticresis
Pactos del contrato de anticresis
Si la empresa deudora tiene una nave industrial, por ejemplo, pueden constituir una anticresis sobre ella y regular expresamente las cláusulas más importantes de forma clara;
en especial, las siguientes:
- Uso: Si la nave está vacía, pueden pactar que usted la usará a su gusto hasta que cobre la totalidad del préstamo y sus intereses.
Especifiquen si ese uso rebaja la deuda y en qué importe mensual ( por ejemplo, esta cuantía puede equivaler a lo que abonaría por ocupar una nave en régimen de alquiler).
- Frutos: Si la nave ya está alquilada, usted irá cobrando las rentas, que deberá aplicar primero a los intereses de la deuda y después al principal.
En tal caso, facilítele su número de cuenta al inquilino para que le abone las rentas.
- Gastos: Fijen quién pagará los gastos de mantenimiento, reparaciones e impuestos.
Por ejemplo en la anticresis, si usted va a usar el inmueble, pacten que se hará cargo del mantenimiento y de las pequeñas reparaciones, pero no de obras o reparaciones estructurales.
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Cumplimiento de la anticresis
También pueden pactar garantías de terceros –como avales personales– e inscribir la anticresis en el Registro de la Propiedad.
Si se incumple el pago del préstamo, usted podrá exigir que se venda la nave para cobrarse la deuda pendiente o que la posesión se alargue de forma indefinida hasta que el deudor cumpla .
En definitiva
Con el contrato anticresis usted podrá usar u obtener los frutos de un inmueble.
Pacten expresamente las obligaciones e inscriban la garantía en el Registro de la Propiedad.
Aunque es mejor firmar un