Gestoría inmobiliaria: Consejos para una compra o venta fluida y sin complicaciones
Patrick Gordinne Perez2025-01-07T06:06:50+00:00Nuestra gestoría inmobiliaria le ayudará con cualquier trámite en la compra, venta o herencia de su casa.
Desde la firma en notaría, al pago de impuestos, nuestros servicios de gestoría le acompañarán.
¿Qué es una gestoría inmobiliaria y cuál es su función?
Una gestoría inmobiliaria es una empresa especializada en brindar servicios de asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias. Su función principal es facilitar y agilizar los trámites relacionados con la compra, venta o alquiler de propiedades.
Estas gestorías cuentan con profesionales expertos en el ámbito legal, fiscal y administrativo, que se encargan de llevar a cabo todas las gestiones necesarias para completar exitosamente una transacción inmobiliaria.
Desde la preparación de las firmas en notaría y obtención de documentos y certificados, hasta la realización de contratos y trámites registrales, una gestoría inmobiliaria se ocupa de todos los aspectos burocráticos que pueden resultar complicados para los particulares.
Contratar una gestoría inmobiliaria garantiza un proceso más eficiente y seguro en cualquier operación relacionada con bienes raíces.
Beneficios de contratar una gestoría inmobiliaria profesional
Contratar una gestoría inmobiliaria profesional puede traer consigo numerosos beneficios en el proceso de transacción de bienes raíces.
En primer lugar, contar con expertos en el campo inmobiliario garantiza un conocimiento profundo de las leyes y regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario.
Esto significa que se evitarán errores costosos y se minimizará el riesgo legal. Además, una gestoría inmobiliaria profesional se encargará de todos los trámites administrativos y burocráticos, liberando al cliente de la carga de lidiar con ellos.
Asimismo, estos profesionales tienen acceso a una amplia red de contactos en la industria, lo que puede facilitar la búsqueda de propiedades y acelerar el proceso de compra o venta.
En resumen, contratar una gestoría inmobiliaria profesional es una decisión inteligente para garantizar una transacción exitosa y sin complicaciones.
Consejos de una Gestoría inmobiliaria para comprar una casa en España
En estas lineas nos centraremos en los aspectos legales de comprar una casa en España.
Usted, como buen comprador que es, ya sabe lo que tienen que mirar de los aspectos sociales : los alrededores de la vivienda, si hay negocios cerca, orientación al sol, espacio exterior, si tiene fácil acceso, colegios, tiendas, y lo mas importante como se siente con la casa y en la zona.
Pero también es fundamental comprobar, tocar y probar todo en la casa.
- Abrir todos lo grifos si funcionan correctamente y si hay fugas de agua.
- Mirar si hay grietas o desperfectos en las paredes y/o alicatado.
- Encender las luces,
- Subir y bajas las persianas,
- Comprobar si funciona el Aire-acondicionado.
- Oler, si oler, por si hay humedad.
- Mirar el suelo por si hay alguna losa con desperfectos.
- Abrir y cerrar todas las puertas.
- Abrir y cerrar todos los cajones.
- Es muy recomendable hablar y preguntar a los vecinos.

Lo que hay que mirar de la documentación legal a la hora de comprar una casa en España.
Un buen agente inmobiliario
Es fundamental elegir un agente inmobiliario de confianza. O bien negociar directamente con el vendedor. Pero en ambos casos es muy recomendable coger un asesor o abogado.
Hay muchos agentes inmobilarios pero buenos pocos. Hemos tratado con muchas agencias que no tienen experiencia y no le asesoraran bien. O bien dicen que lo hacen todo pero lo hacen mal.
Nosotros recomendamos Elvira homes en San Pedro del Pinatar o Home Pandora en Orihuela Costa como agente inmobiliario
En la comunidad valenciana existe un registro de agentes inmobiliarios.
Es mejor hacer uso de estos agentes registrados porque tienen la experiencia, sus seguros y pólizas de responsabilidad civil.
Exige que le den su numero de registro para garantizar el servicio.
Que la vivienda no tenga deudas.
Las deudas gordas pueden ser :
- Hipoteca
- Deudas de hacienda
- Deudas de suma
- Deudas de comunidad
- Embargos del juzgado
se pueden ver solicitando una nota simple al registro de la propiedad.
Para saber otras deudas hay que preguntar/investigar:
Deudas de la comunidad.
Es importante preguntar y no aceptar derramas futuras (las derrama las tiene que pagar el vendedor) y saber cuánto y cuándo se paga de comunidad.
Deudas de IBI/Suma.
Deudas de agua y/o Luz.
En general, el cambio de titular del contrato es gratis, y si tiene usted que hacer un nuevo contrato, tendrá que pagar a la compañía de agua y/o de luz
Recuerde que si la vivienda tiene deudas y no se cancelan antes de que la compre, el nuevo propietario será responsable de las deudas anteriores.
En el caso de deudas de la comunidad hasta 3 años antes.
Tener la documentación de la vivienda en regla:
- Tener certificado energético en vigor.
- Certificado de tanteo y retracto de la comunidad valenciana ( si procede)
- Cédula de habitabilidad o de segunda ocupación.
- Certificado de inspección técnica de edificios ITE (en Cataluña es obligatorio para edifico de mas de 45 años) aunque se puede exonerar.
- Cualquier otro documento de obligado cumplimiento.
Hay que comprobar el valor de referencia porque si es mayor que el precio de compra tendrá que tributar por ese valor de referencia.
Recuerde que cuando compra una vivienda de segunda mano tiene que pagar el ITP de la compraventa.
El ITP en Murcia es el 8%, en la Comunidad Valenciana y Cataluña el 10%
En nuestro articulo : Valor de referencia: clave para tus impuesto y gestión patrimonial podrá comprender mejor el famoso valor de referencia.
Ejemplo de valor de referencia:
si por ejemplo el precio acordado entre las partes es de 100.000€ y el valor de referencia es de 110.000€ , la base imponible del ITP será 110.000€ y tendrá que pagar 11.000€ de impuestos.
Lo que hay que dejar claro en el contrato de compraventa del bien en España.
Su Gestoría inmobiliaria tiene que saber
En general, en España,
- Primero se firma un contrato de compraventa privado entre las partes en el que se vivienda se va a comprar, se establece el precio, los pagos, la fecha de la firma de notaría y un inventario de lo que se va quedar en la casa como muebles y electrodomésticos.
- Y después se firma la escritura.
- Pago de impuestos y registro
Es decir, una compraventa de una casa en España consta de tres partes:
- Análisis de la documentación legal de la vivienda y preparación de la firma Preparación
- Firma de la escritura, Pago y entrega de llaves
- Pago de impuestos e inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad
Hay algunos trucos o cláusulas para poner en el contrato de compraventa d dependiendo, si es usted comprador o vendedor.
Normalmente el contrato de compraventa lo hace el representante de comprador o la agencia inmobilaria estos en general beneficiarán a la parte compradora.
El primer pago sera a la agencia inmobiliaria ( con esto se asegura cobrar su comisión.
El resto se hace el día de la firma en notaría, mediante cheque bancario o transferencia OMF. Ambas fórmulas de pago está garantizada por el banco, es decir, que el comprador tiene dinero en la cuenta.
Si es usted vendedor asegúrese de que hagan un segundo pago intermediario lo suficientemente grande para que el comprador no se eche para atrás. Así tendrá asegurada la venta de su casa.
- Deje claro las formas y medios de pago.
- Si va a usted a comprar y necesite hipoteca es recomendable que ponga una cláusula de si no le dan la hipoteca que le devuelvan el depósito, aunque es poco probable que el comprador acepte esta cláusula.
- Si va a comprar una casa en España exija que se haga un inventario del de lo que hay en la en la vivienda, aunque en la práctica el inventario sirve de poco, porque si falta algo quien lo va a poner?
- Deje claro la comisión de la agente
- Si usted tiene que pagar la comisión de la gente, deje claro también de si la venta no se realiza, le devolverán su dinero.
Si por cualquier motivo, la venta no llega a buen puerto, el agente intentará por todos los medios quedarse con el dinero y le dirá que lo aplica a la compra de otra vivienda.
Nunca nunca nunca deje nada al azar
Es mucho mejor dejar las cosas bien claras de antelo y que en la notaría solo se firme.
En la notaría tanto el comprador como el vendedor están nerviosos por firmar , los oficiales súper liados hay mucha gente y por ello no deje lugar a las sorpresas.
Consejos para vender una casa en España
En primer lugar es importante realizar una exhaustiva investigación del mercado para determinar el valor real de la propiedad y establecer un precio justo.
No dejar nada al azar y todo claro en el contrato de compraventa
Otra cosa muy importante es tener la documentación en regla.
No tener deudas, porque si las tiene las tendrá que pagar antes o se las retendrán en la firma en la notaría.
Otro paso clave es la negociación, donde se deben tener en cuenta tanto las necesidades del vendedor como del comprador.
Por último, es imprescindible contar con un contrato claro y completo que especifique todos los detalles de la transacción, incluyendo plazos, condiciones y cláusulas especiales. Siguiendo estos pasos, se aumentan las posibilidades de llevar a cabo una transacción inmobiliaria exitosa.
La figura del notario en una compraventa de un bien ne España
En muchos países es costumbre que el notario lo hace todo ( Francia) o en su defecto, abogado (Reino Unido), pero en España no es necesario el abogado, recomendable, pero no obligatorio.
De hecho, un abogado siempre cobrará mucho más caro que un asesor por hacer exactamente el mismo trabajo.
Por qué? Porque es Abogado
También en España, la figura del notario es un poco diferente a otros países por ejemplo, en el Reino Unido no existe el notario, en Francia, el notario lo hace todo, en Bélgica, hay dos abogados y cada uno representa a una de las partes.
En España los notarios no aceptan ningún tipo de transferencia, excepto si es para gestionar la escritura, pagar los impuestos. Pero nunca aceptan el pago total del bien.
El pago se tiene que hacer directamente al vendedor o en su defecto, a su abogado.
Otras recomendaciones de nuestra gestoría inmobiliaria para comprar una casa en España
Como hemos dicho antes, es muy recomendable dejar bien claro las formas de pago cuando hay que pagar y como.
- No es obligatorio abrir una cuenta en España para comprar una casa, aunque si recomendable.
- Se puede pagar las casas en otras divisas y hacer transferencias desde el extranjero en la divisa que más le conviene. Los bancos españoles cobran mucha comisión y más aún si la cuenta no es en euros.
- Coja los datos del comprador o vendedor por si tiene que hacerle alguna pregunta. Sobre las llaves, sobre los contadores, sobre las máquinas, electrodomésticos sobre el servicio de jardinería o de limpieza, sobre la piscina. Cualquier aclaración sobre la casa será beneficioso para usted.
- No se olvide, que si usted vende O compra una casa una casa en España tendrá que pagar impuestos. En general, los vendedores pagan por el beneficio que obtienen de la venta de la casa. Y los compradores pagan por el valor de la casa.
- Pida a su asesor o abogado, que le dé una estimación de costes e impuestos a pagar antes de firmar la compraventa.
Contrate un buen asesor fiscal y Gestoría inmobiliaria que le represente en la compra de su casa en España
La Gestoría de Asesoria Orihuela Costa tiene más de 15 años de experiencia en la gestión de compraventas, gestión de escrituras y gestión de herencias para españoles y no resistentes en España.
Como gestoría Inmobiliaria que somos le ofrecemos un pack completo de gestión de compraventa, desde la A a la Z.
Más de 15 años, siendo representante fiscal de no residentes en España. Pagando sus impuestos.
A lo largo de los años hemos adquirido mucha experiencia que nos permite asesorarle y aconsejarle de la mejor manera posible
No somos abogados somos economistas, pero tenemos muy buena relación con los notarios y los oficiales, los bancos, lo que nos permite firmar muchas escrituras con todas las garantías.