Réclamation pour vices cachés
Vous venez d’acheter une maison et, en entrant, vous constatez des défauts importants que vous n’avez pas pu voir lors des visites préalables à l’achat. Sachez que vous pouvez faire valoir les vices cachés et quand vous devez le faire, selon qu’il s’agit d’un bâtiment neuf ou d’occasion…
Vices cachés dans les logements de seconde main
Défauts du logement
Dans un bien immobilier de seconde main, vous pouvez vous retourner contre le vendeur pour les vices cachés, c’est-à-dire pour les défauts qui ne peuvent être vus à l’œil nu lors de la visite du bien avant l’achat (comme l’humidité qui n’apparaît que lorsqu’il pleut, les défauts dans les canalisations ou dans le toit inaccessible du bien, etc.)
). En revanche, vous ne pourrez pas vous prévaloir de vices cachés que vous, compte tenu de votre métier ou de votre profession – si vous êtes architecte, constructeur, plombier, etc.
Défauts graves
Dans tous les cas, les vices cachés doivent être préexistants (avant la vente) et, en outre, ils doivent être graves, c’est-à-dire qu’il doit s’agir de vices qui diminuent l’usage du bien de telle sorte que, si vous les aviez connus, vous ne l’auriez pas acheté ou vous l’auriez acheté à un prix inférieur (fissures importantes, briques qui tombent, installation électrique obsolète…).
Le mauvais fonctionnement d’un robinet ou une ampoule grillée ne sont pas considérés comme des défauts graves.
Délai de réclamation des vices cachés dans les maisons de seconde main
Le délai de réclamation est très court : il est de six mois à compter de la livraison du bien (en général, à compter de la signature de l’acte) et n’est pas interrompu par une réclamation extrajudiciaire.
Pour introduire une réclamation, vous avez le choix entre :
- Demander une réduction du prix d’achat proportionnelle à la valeur de la réparation.
- ou résilier le contrat, en restituant le bien et en récupérant le prix payé.
Dans ce cas
Une fois ce délai écoulé, vous ne pouvez réclamer que pour des défauts très graves (c’est-à-dire lorsque l’habitabilité du bien est gravement compromise).
Dans ce cas, vous disposez de cinq ans après la vente pour invoquer la rupture du contrat.
Régime spécial
En Catalogne, il existe un régime spécial et ces délais ne s’appliquent pas : l’acheteur peut invoquer le défaut de conformité en cas de vices du bien pendant une période de trois ans après la vente.
Les vices cachés dans les logements neufs
Défauts Réglementés par la loi
Si le bien acheté est neuf, vous pouvez vous retourner contre le constructeur, le promoteur et les architectes pour les défauts expressément réglementés par la loi.
Les défauts du logement sont classés en trois catégories :
- Les dommages structurels (apparaissant dans les dix ans suivant la livraison du bâtiment). Il s’agit de dommages matériels qui affectent les fondations, les supports, les poutres ou d’autres éléments structurels du bâtiment et qui compromettent sa résistance et sa stabilité, c’est-à-dire qui peuvent provoquer son effondrement.
- Dommages affectant l’habitabilité (apparus dans les trois ans suivant la livraison du bâtiment). Il s’agit de dommages matériels qui entraînent la non-conformité aux exigences d’habitabilité (par exemple, plomberie et installations sanitaires défectueuses qui les rendent insalubres).
- Dommages à la finition et au revêtement (apparaissant dans l’année qui suit la livraison du bâtiment). Dommages esthétiques qui n’affectent ni la structure ni l’habitabilité du logement (par exemple, de petites fissures).
Délai de réclamation pour les vices cachés d’une maison neuve
Vous pouvez vous retourner contre le promoteurhttps://dleabogados.com/ et l’architecte pendant deux ans à compter de l’apparition des défauts, bien que le délai soit interrompu (il recommence à courir) si vous faites une réclamation à l’amiable.
Si vous avez signé un contrat avec un constructeur parce que la maison a été construite sur votre terrain, vous avez également cinq ans pour vous retourner contre le constructeur pour rupture de contrat.
