Vous achetez en Espagne et voulez savoir combien vous paierez réellement — et combien d’épargne vous devez apporter ? Notre calculatrice de prêt immobilier en Espagne vous pouvez estimez votre mensualité, la TAE , les intérêts totaux et le coût global du prêt, et calcule aussi votre prêt maximum selon le LTV (80 % résidents · 70 % non-résidents, modifiable), les taxes d’achat et les fonds propres nécessaires.
Elle inclut des préréglages pour la Communauté Valencienne, éditables pour toute autre région.
Comment utiliser notre calculatrice de prêt immobilier (guide rapide)
Achat & LTV
Saisissez Prix d’achat et Valeur d’expertise.
Choisissez la Base LTV : Expertise ou Inférieur de (prix, expertise) (règle fréquente des banques).
Sélectionnez Résidence (Résident 80 % · Non-résident 70 % · Personnalisé) et ajustez le % LTV si besoin.
Région & taxes
Communauté Autonome (presets) : Communauté Valencienne (par défaut) ou Autre CCAA (édition manuelle).
Type de bien : Seconde main (ITP) ou Neuf (TVA + AJD).
Le champ « Taxes + frais d’achat (%) » se remplit automatiquement (Valencienne : ~12 % seconde main, ~11,5 % neuf) et reste modifiable.
Prêt & conditions financières
Entrez le Montant de prêt demandé (la calculatrice le limite si le max LTV est dépassé).
Réglez la Durée (années) et le Type d’intérêt : Fixe (nominal annuel) ou Variable (Euribor + marge).
Ajoutez Frais de dossier (%, minimum €), Coûts initiaux, et Coûts mensuels des produits (assurances, compte…).
Si votre banque applique des bonus, indiquez la remise totale (points) sur le nominal (ex. 0,60).
Calculez
Vous obtenez la mensualité totale (annuité + produits), la TAE estimée, les intérêts totaux, le coût total, le prêt maximum LTV, le LTV appliqué, les taxes et les fonds propres.
Affichez le tableau d’amortissement de la 1re année pour le détail.
Résultats fournis
Mensualité totale
TAE (APR) estimée via IRR mensuel des flux réels
Intérêts totaux et coût global du prêt
Valeur de base LTV, LTV appliqué, prêt max autorisé, prêt utilisé
Taxes/frais d’achat (preset ou valeur modifiée)
Fonds propres nécessaires (prix + taxes − prêt utilisé)
Astuce : comparez sans bonus et avec bonus. Un nominal plus bas n’est pas toujours le moins cher si les produits ajoutent des coûts.
Fixe ou variable : que choisir ?
Fixe : vous achetez la stabilité.
Variable : indexé sur l’Euribor. Cette version LITE vous permet de régler l’Euribor manuellement ; elle ne simule pas les révisions périodiques automatiques.
Besoin de scénarios de révision 6/12 mois et de tests de sensibilité ? Nous proposons une version PRO avec calendrier de révisions.
Calculatrice Prêt Immobilier (Espagne) – (méthode de française)
Mensualité, TAE (APR) estimée, intérêts totaux et coût global. Inclut frais de dossier, coûts initiaux et estimation des fonds propres selon LTV par résidence. Préréglages Communauté Valencienne (éditables).
Données d’achat & politique LTV
Paramètres financiers
Résultats financiers
Mensualité estimée
TAE (APR) estimée
Intérêts totaux
Coût total du prêt
Fonds propres & LTV
Valeur de base LTV
LTV appliqué
Prêt max autorisé
Prêt utilisé
Taxes estimées
Fonds propres estimés
Pour qui est-ce utile ?
Résidents et non-résidents achetant à Orihuela Costa (Alicante) et dans la province.
Acheteurs internationaux (accompagnement en espagnol, anglais et français).
Indépendants et sociétés comparant les offres avec de vrais critères financiers et fiscaux.
FAQs
Qu’est-ce que le LTV ?
Le Loan-to-Value est le prêt divisé par la valeur de référence (expertise ou inférieur de prix et expertise, selon la banque), en pourcentage.
Combien la banque peut-elle prêter ?
En général jusqu’à 80 % pour les résidents et 70 % pour les non-résidents. Le pourcentage est personnalisable.
Les taxes d’achat sont-elles incluses ?
Oui. La calculatrice propose des presets pour la C. Valencienne (~12 % seconde main ; ~11,5 % neuf). Vous pouvez modifier le pourcentage pour toute autre région.
Quel mode de calcul de la mensualité ?
La méthode française (annuité constante). La TAE est approchée via IRR mensuel en incluant frais et produits liés.
Est-ce une offre contractuelle ?
Non. C’est une simulation indicative. Les conditions finales dépendent de l’étude de risque de la banque.
Besoin d’une étude personnalisée ?
Chez Asesoría Orihuela Costa, nous recommandons l’experte en crédit hypothécaire et en prêts Karine qui parle français de la société Viva Home Credit
Il vous préparera un rapport comparatif (plusieurs entités), en optimisant le TAEG et le coût total avec ou sans bonus, et nous coordonnerons la fiscalité de l’opération (résidents et non-résidents).
Avertissement
Asesoria Orihuela Costa n’est pas une agence de conseil financier, mais oui, nous vous fournissons cet outil que nous avons est très complet pour calculer et comparer les hypothèques de votre maison.
Les préréglages fiscaux sont indicatifs. Vérifiez toujours avec la réglementation en vigueur et l’offre de la banque/notaire.
Cet outil n’est qu’informatif. Vérifiez les chiffres avec votre entité avant de contracter.
