Comment annuler l’inscription d’une ancienne hypothèque ?
Patrick Gordinne Perez2025-02-02T20:45:21+00:00Les biens immobiliers anciens sont parfois grevés de charges qui ont été enregistrées à l’époque, lorsque l’obligation garantissant le bien a été créée, et qui ne sont pas exécutoires à l’heure actuelle.
Dans ce cas, il ne reste plus qu’à effectuer la dernière procédure de radiation de la charge auprès du greffe.
Voyez avec nous comment agir en matière d’hypothèque.
Vérifier que l'hypothèque est inscrite au registre foncier.
Date de constitution de l’hypothèque
Demandez au bureau du cadastre un nota simple.
Notez la date à laquelle l’hypothèque a été contractée et le délai dans lequel elle doit être remboursée.
Par exemple, si l’hypothèque a été contractée le 3 février 1980 pour une durée de 25 ans, elle a expiré le 3 février 2005.
Étant donné que la durée est écoulée et que vous n’étiez même pas au courant de son existence – rien ne vous a jamais été réclamé -, il est fort probable qu’elle soit déjà amortie (payée en totalité) et qu’il ne reste plus qu’à en enregistrer la radiation.
Inscription de l’hypothèque
D’autre part, vérifiez s’il existe une note en marge indiquant que la « certification de la propriété et des charges » a été délivrée et à quelle date cela a été fait.
Cette mention est importante car elle signifie que le créancier hypothécaire a déposé une demande de saisie :
- Cela signifie que le créancier hypothécaire a déposé une demande de saisie et qu’il existe toujours un risque que l’hypothèque soit vendue aux enchères. Dans votre cas, c’est très peu probable, car le tribunal vous en aurait informé.
- Si l’inscription est également « historique » (l’exécution a été engagée, mais le défaut de paiement a été réglé et la procédure a pris fin), adressez-vous au tribunal pour le confirmer et demandez qu’une décision soit inscrite au dossier.
Comment annuler l'inscription de l'ancienne hypothèque ?
L’hypothèque est remboursée
Lorsqu’il n’y a pas d’autres inscriptions que celle de l’hypothèque, cela signifie que l’hypothèque a été remboursée ou qu’elle n’est plus due.
Vous devez donc contacter le créancier (qui sera inscrit au registre) et lui demander de se présenter devant un notaire pour signer un acte demandant la radiation de l’hypothèque.
Attention, ces derniers temps, les banques mettent une éternité à passer chez le notaire pour signer l’acte de résiliation, ce qui peut être très préjudiciable pour l’acheteur.
L’hypothèque est grevée
Si cela n’est pas possible parce que, par exemple, le créancier initial était une caisse d’épargne qui n’existe plus, vous pourrez annuler directement la charge parce que le délai de réclamation du créancier est expiré.
L’action hypothécaire est prescrite 20 ans après l’échéance de l’hypothèque, mais peut être exercée dans l’année qui suit l’échéance ; il faut donc qu’il se soit écoulé au moins 21 ans pour que l’hypothèque puisse être annulée.
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Demande au bureau du registre foncier
Déposer auprès du bureau du registre foncier compétent une demande expresse de radiation de l’hypothèque pour cause de péremption.
Pour ce faire, la plupart des registres disposent de formulaires de demande qu’il suffit de remplir avec les données spécifiques :
- La plupart des registres disposent de formulaires de demande qu’il vous suffit de remplir avec les détails spécifiques. Certains permettent même de les télécharger en ligne.
- Si vous n’utilisez pas de modèle, indiquez sur le formulaire de demande que vous fondez votre demande sur les dispositions de l’article 82.5 de la loi sur les hypothèques, copiez la description et le numéro du bien sur le registre et ajoutez vos données personnelles en tant que demandeur.
Autre possibilité
Une autre option consiste à faire une mention dans l’acte public lors de la vente du bien, en demandant au conservateur de radier l’hypothèque pour cause d’expiration au moment de l’enregistrement du transfert.
Cependant, il est possible que l’acheteur exige que vous annuliez la charge avant de vendre (ce qui est le plus prudent) ; en outre, cela a un coût que l’acheteur n’a pas à assumer.
En bref
Les hypothèques périmées mais toujours inscrites peuvent être annulées pour cause de péremption 21 ans après leur expiration.
Cela peut se faire par le biais d’une demande au greffe ou d’une mention dans l’acte de transfert.

Patrick Gordinne Perez
Économiste et PDG Asesoria Orihuela Costa