El alquiler turístico en España paga dos impuestos. El primero es el IVA del 10 %: desde el 1 de diciembre de 2026 lo llevan las estancias de 30 noches o menos, y siempre las que incluyen servicios de hostelería; el resto está exento de IVA. El segundo es el impuesto sobre la renta: el IRPF si vives en España, o el 19 % o el 24 % con el Modelo 210 si no resides aquí. Te lo explicamos con ejemplos en euros.
- Si alquilas estancias de 30 noches o menos, tienes que darte de alta en el IVA (modelo 036) aunque no prestes ningún servicio, porque desde el 1 de diciembre de 2026 llevan un 10 % de IVA.
- Si vives en España, declaras el alquiler en tu Renta y restas los gastos de los días alquilados. La reducción del 60 % de la vivienda habitual no se aplica al alquiler turístico.
- Si no vives en España, declaras con el Modelo 210: el 19 % sobre el beneficio si resides en la Unión Europea, Islandia, Noruega o Liechtenstein, y el 24 % sobre todo lo cobrado, sin restar gastos, si resides en otro país, como el Reino Unido.
- Los días en que el piso está vacío también tributan, y Hacienda recibe de Airbnb y Booking los datos de lo que ingresas.
¿El alquiler turístico lleva IVA o ITP?
¿Tienes que cobrar IVA a tus huéspedes? Hasta ahora la respuesta dependía de los servicios que ofrecías. Desde el 1 de diciembre de 2026 depende también de cuántas noches dura cada estancia, por el Real Decreto-ley 29/2026.
Aunque no prestes ningún servicio. Salvo que sea tu vivienda habitual.
Como hasta ahora.
Está exento de IVA. Le corresponde el ITP (Transmisiones Patrimoniales), que paga el inquilino, no el propietario, y se calcula por tramos según el importe del alquiler.
¿Qué cuenta como servicio de hostelería?
Para Hacienda son servicios de hostelería la recepción y atención permanente al cliente, la limpieza periódica del piso durante la estancia, el cambio periódico de ropa de cama y baño, la lavandería, la custodia de maletas o la comida. No cuentan la limpieza y el cambio de ropa al entrar y al salir el huésped, la limpieza de las zonas comunes ni la asistencia técnica por una avería.
Era verdad hasta el 30 de noviembre de 2026. Desde el 1 de diciembre, una estancia de una semana sin ningún servicio también lleva IVA del 10 %, y hay que darse de alta antes de que empiece. Lo explicamos paso a paso en IVA del 10 % en pisos turísticos y límite de 31 días.
¿Cómo se declara el alquiler turístico en la Renta?
¿Vives en España y alquilas tu piso de la playa unas semanas al año? Lo que ganas va en tu declaración de la Renta (IRPF), normalmente como rendimiento del capital inmobiliario. Se suma a tus otros ingresos y tributa al tipo que te corresponda según lo que ganes en total.
Solo pasa a ser una actividad económica (como un negocio) en dos casos: si das servicios de hostelería como los de la sección anterior, o si tienes al menos una persona contratada a jornada completa para gestionar el alquiler. Las tareas que haces tú mismo no cuentan.
Los días que el piso está vacío también tributan
Es la parte que más sorprende. Por los días en que el piso no está alquilado y está a tu disposición, Hacienda te imputa una renta: el 1,1 % del valor catastral si se revisó en 2012 o después, o el 2 % en los demás casos, en proporción a esos días. Esta renta no admite gastos. Si el piso es tu vivienda habitual, no se imputa.
Lo que no puedes aplicar
La reducción del 60 % (o la que corresponda según el contrato) es solo para el alquiler de vivienda habitual. No se aplica al alquiler turístico ni al de temporada. Lo explicamos en ¿puedo aplicar la reducción de una vivienda en alquiler?
Si además cobras IVA, el IVA no es un ingreso para el IRPF: declaras lo cobrado sin IVA.
Si no vives en España: ¿cuánto pagas y cuándo?
¿Tienes un piso en Torrevieja u Orihuela Costa pero vives en otro país? Los ingresos de tu alquiler turístico tributan en España por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, con el Modelo 210. Lo que pagas depende de dónde vives:
Sobre el beneficio: ingresos menos los gastos de los días alquilados.
Sobre todo lo cobrado, sin restar ningún gasto. Es el caso del Reino Unido desde el Brexit, de Suiza o de Estados Unidos.
¿Cuándo se presenta el Modelo 210?
Los plazos han cambiado este año. Si te sale a pagar, los alquileres de 2026 se declaran todos juntos del 1 al 20 de abril de 2027. Los de 2025 se declaraban en enero de 2026. Y la renta imputada por los días que el piso está vacío de 2026 se declara entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2027.
Te lo contamos con más detalle en cómo declarar los ingresos de Airbnb en España como no residente.
¿Qué gastos puedes deducir del alquiler turístico?
¿Pagas menos si tienes muchos gastos? Sí, si vives en España o en la Unión Europea, Islandia, Noruega o Liechtenstein. Estos son los gastos más habituales:
- IBI, tasa de basuras y cuota de la comunidad de propietarios.
- Seguro del hogar y suministros (luz, agua, internet).
- Comisiones de Airbnb, Booking o de la empresa gestora.
- Limpieza entre huéspedes y lavandería.
- Reparaciones y mantenimiento, e intereses del préstamo del piso.
- Amortización: un 3 % al año del valor del piso sin el suelo, y también los muebles y electrodomésticos.
Los gastos que son de todo el año (IBI, comunidad, seguro, amortización) solo se restan en proporción a los días alquilados. Las comisiones de una reserva concreta se restan enteras. Los intereses y las reparaciones no pueden superar los ingresos del piso; lo que sobre se aprovecha en los cuatro años siguientes.
Si el piso estuvo alquilado 120 días, solo puedes restar 120/365 del IBI, la comunidad o el seguro. Y si vives fuera de la Unión Europea, no puedes restar ninguno: pagas el 24 % sobre todo lo cobrado.
Ojo: esto es solo para el Modelo 210. Si estás dado de alta en el IVA, en tus declaraciones trimestrales del IVA sí puedes deducir el IVA de las facturas de los gastos del alquiler, vivas donde vivas. Solo los gastos del alquiler, no los de cuando usas tú el piso.
¿Hacienda sabe lo que ganas en Airbnb y Booking?
Sí. Desde 2024, las plataformas como Airbnb y Booking informan cada año a Hacienda de cada propietario y de lo que ha cobrado, con el modelo 238. Sustituye al antiguo modelo 179, que ya no existe. Por eso, no declarar estos ingresos es uno de los motivos más habituales de requerimiento; lo explicamos en por qué te inspecciona Hacienda.
El modelo 238 lo presenta la plataforma, no tú. Lo que te toca a ti es declarar bien tus ingresos y, si alquilas estancias de 30 noches o menos, el IVA.
Y no olvides la licencia: en la Comunitat Valenciana, el piso que se alquila por 10 días (noches) o menos seguidos a un mismo inquilino necesita estar inscrito como vivienda de uso turístico. Lo explicamos en cómo registrar tu vivienda vacacional en la Comunidad Valenciana.
El mismo piso en Orihuela Costa, tres propietarios distintos
¿Cuánto cambia según dónde vivas? Mucho. Imagina un piso alquilado a turistas 120 días en un año, con estos números:
Además, por los 245 días en que el piso estuvo vacío se imputa una renta de 590,68 € (valor catastral de 80.000 € × 1,1 % × 245/365). Así le queda a cada propietario:
Suma 5.463,70 € y 590,68 € a sus demás ingresos en la Renta. Lo que paga depende de su tipo en el IRPF.
Paga 1.038,10 € por el alquiler (5.463,70 × 19 %) y 112,23 € por la renta imputada.
Paga 2.160,00 € por el alquiler (9.000 × 24 %, sin restar gastos) y 141,76 € por la renta imputada.
Mismo piso, mismos huéspedes y el doble de impuesto para el propietario británico que para el alemán. Si las estancias son de 30 noches o menos, desde el 1 de diciembre de 2026 los tres tienen que cobrar además el 10 % de IVA y declararlo cada trimestre.
Dudas habituales sobre los impuestos del alquiler turístico
Paga dos impuestos. El IVA del 10 % en las estancias de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre de 2026 y en las que incluyen servicios de hostelería; el resto está exento de IVA. Y el impuesto sobre la renta: el IRPF si el propietario vive en España, o el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Modelo 210) al 19 % o al 24 % si vive fuera.
Sí, si alquilas estancias de 30 noches o menos, aunque no prestes ningún servicio. Desde el 1 de diciembre de 2026 llevan un 10 % de IVA, y hay que darse de alta con el modelo 036 antes de que empiece la primera de esas estancias. Si solo alquilas más de 30 noches sin servicios, no hace falta.
Un 19 % sobre el beneficio si vive en la Unión Europea, Islandia, Noruega o Liechtenstein, y un 24 % sobre todo lo cobrado, sin restar gastos, si vive en otro país, como el Reino Unido. Se declara con el Modelo 210.
Si sale a pagar, del 1 al 20 de abril de 2027, en una sola declaración para todo el año. La renta imputada por los días en que el piso estuvo vacío en 2026 se declara entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2027.
No. La reducción del IRPF por alquiler de vivienda es solo para el alquiler de vivienda habitual del inquilino. No se aplica al alquiler turístico ni al de temporada.
Sí. Desde 2024 las plataformas informan cada año a Hacienda de lo que cobra cada propietario con el modelo 238, que sustituye al antiguo modelo 179.
¿Alquilas tu piso a turistas en la Costa Blanca?
Atendemos a propietarios residentes y no residentes en Orihuela Costa, Torrevieja y toda la Vega Baja. Nos encargamos de tu declaración de la Renta o del Modelo 210, del alta en el IVA y de los modelos 303, para que pagues lo justo y sin sustos. Más sobre nuestro servicio para no residentes y extranjeros.
Fuentes oficiales
- Agencia Tributaria: alquilo un apartamento turístico, ¿tengo que repercutir IVA?Consultado el 13 de noviembre de 2026
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE núm. 249, de 7 de octubre de 2026)Consultado el 13 de noviembre de 2026
- Agencia Tributaria, Manual práctico de Renta 2025: concepto de rendimientos del capital inmobiliarioConsultado el 13 de noviembre de 2026
- Agencia Tributaria, Manual práctico de Renta 2025: amortización y gastos de los días arrendadosConsultado el 13 de noviembre de 2026
- Agencia Tributaria, Manual práctico de Renta 2025: imputación de rentas inmobiliariasConsultado el 13 de noviembre de 2026
- Agencia Tributaria, Manual práctico de Renta 2025: reducción por arrendamiento de viviendaConsultado el 13 de noviembre de 2026
- Agencia Tributaria: no residentes, rendimientos de inmuebles arrendadosConsultado el 13 de noviembre de 2026
- Agencia Tributaria: modificación de los plazos de presentación del Modelo 210Consultado el 13 de noviembre de 2026
- Agencia Tributaria: no residentes, renta imputada de inmuebles urbanosConsultado el 13 de noviembre de 2026
- Agencia Tributaria: supresión del modelo 179 y nuevo modelo 238 desde el ejercicio 2024Consultado el 13 de noviembre de 2026
- Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (texto consolidado)Consultado el 13 de noviembre de 2026
Información general actualizada a 13 de noviembre de 2026; cada caso puede ser distinto.