Obligation de s’inscrire comme agent immobilier

Quelles sont les conditions d’inscription au registre des agents immobiliers de la Communauté de Valence ?

1 – Exigences en matière de localisation

La personne agissant en tant qu’agent immobilier dans la Communauté de Valence doit disposer d’un établissement ouvert au public, sauf si les services sont fournis exclusivement à distance par voie électronique ou télématique.

Les personnes fournissant des services exclusivement par voie électronique ou télématique doivent avoir une adresse physique dans la Comunitat Valenciana.

C’est dans ces établissements, ou à l’adresse physique de la personne fournissant des services par voie électronique, que doivent être traitées les demandes, plaintes et réclamations des consommateurs et des utilisateurs en rapport avec les services d’intermédiaire fournis.

Dans leurs actes de mandataires, ils doivent mentionner toutes les informations relatives à leur identification professionnelle, leur localisation, le nom de l’assureur ou de l’institution financière, le numéro de référence de la garantie et leur numéro d’inscription au registre des agents immobiliers dans le contrat de mandat ou la note de mandat qu’ils signent avec leurs clients.

Important

Les agents immobiliers qui ont un bureau en dehors de la Communauté de Valence mais qui y vendent des maisons ne sont pas obligés de s’enregistrer, mais s’ils ne peuvent pas prouver leur enregistrement dans leur communauté autonome correspondante, ils doivent informer le registre de la Communauté de Valence des opérations qu’ils effectuent dans la Communauté de Valence.

2 – Exigences de qualification professionnelle

Les personnes agissant en tant qu’agents immobiliers dans les provinces d’Alicante, de Valence et de Castellon doivent apporter la preuve de leur qualification professionnelle pour exercer cette activité.

Il existe 3 façons d’accréditer une qualification :

         1. Être en possession du titre officiel d’agent immobilier.

Le cas échéant, accréditer l’adhésion à l’Association officielle des agents immobiliers (API) correspondante ou accréditer le fait de ne pas être membre.

Ces personnes ne devront rien faire car la même association enregistrera massivement ses membres.

        2. Être en possession d’un diplôme universitaire appartenant à la branche des sciences sociales et juridiques, de l’ingénierie ou de l’architecture.

Cette formation est accréditée, le cas échéant, par le diplôme universitaire correspondant.

         3. Les titulaires de certificats de participation et d’achèvement de cours de formation académique d’au moins 200 heures d’enseignement en matière immobilière, liés à la médiation, au conseil et à la gestion de services, que ce soit en classe, à distance ou en mode virtuel, délivrés par des centres d’enseignement publics, des universités privées ou des centres en accord avec les Administrations publiques ou d’autres entités dont les statuts incluent la formation parmi leurs objectifs.

Le College des agents immobilier prépare un cours spécifique afin que tous les professionnels qui le souhaitent puissent recevoir la formation requise par la réglementation.

3 – Exigences de solvabilité

         1. De contracter une garantie bancaire, afin de protéger l’argent que les clients ont versé à l’agent immobilier, conformément aux conditions suivantes :

Le montant minimum de l’assurance de garantie ou de cautionnement pour chaque agent est de 60 000 euros par établissement ouvert au public et par année de couverture.

Si l’agent immobilier exerce son activité exclusivement en ligne, le montant minimal de cette garantie est de 300 000 euros par agent et par année de service.

       2. Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle ou toute autre garantie financière qui couvre, dans toute l’Union européenne, les responsabilités pouvant découler d’une négligence professionnelle.

Le capital à assurer par la police est déterminé par voie réglementaire, compte tenu du nombre d’établissements que chaque agent tient ouverts au public.

Le contrat d’assurance peut être individuelle ou, dans le cas des agents collégiaux ou associés, le contrat collective souscrite par l’association professionnelle à laquelle ils appartiennent.

2.1 Le contrat peut être souscrit auprès de compagnies d’assurance établies en Espagne ou dans tout État membre de l’Union européenne et peut également être souscrit par l’intermédiaire de l’association d’agents immobiliers située dans la Communauté de Valence dont l’intéressé est membre en exercice ou par l’intermédiaire des associations professionnelles ou commerciales auxquelles les intéressés appartiennent.

2.2 Le montant minimum de l’assurance responsabilité civile pour chaque agent sera de 600 000 euros par sinistre et par année d’assurance avec une sous-limite de 150 000 euros par victime.

2.3. si l’agent immobilier exerce son activité exclusivement en ligne , le montant minimum de l’assurance de responsabilité civile est de 1.000.000 euros par sinistre et par année d’assurance avec une sous-limite de 150.000 euros par victime.

Les agents immobiliers doivent fournir le numéro de police et le nom de la compagnie d’assurance, ou le numéro de garantie et le nom de l’institution financière pour les garanties, lorsqu’on le leur demande, et doivent également le mentionner dans le contrat de mandat ou dans la note de commissionnement.

Toutes les garanties requises au titre de l’exigence de solvabilité peuvent être constituées individuellement ou collectivement par l’intermédiaire des associations professionnelles. 

Chez Asesoria Orihuela Costa, nous pouvons vous aider à enregistrer les agents immobiliers dans la Communauté de Valence.

Nous vous tiendrons informés