Gestion immobilière : Conseils pour un achat ou une vente fluide et sans complications
Notre Asesoria de gestion immobilière vous aidera dans toute procédure d’achat, de vente ou d’héritage de votre maison.
De la signature chez le notaire au paiement des impôts, nos services d’agence vous accompagneront.
Qu'est-ce qu'une Asesoria de gestion immobilière et quelle est sa fonction ?
Une Asesoria de gestion immobilière n’est pas une agence immobilier, ne vend pas des bien, mais est une entreprise spécialisée dans la fourniture de services de conseil et de gestion dans les transactions immobilières. Sa fonction principale est de faciliter et d’accélérer les procédures liées à l’achat, à la vente, heritage , donation ou à la location de propriétés.
Ces agences disposent de professionnels experts dans les domaines juridique, fiscal et administratif, qui sont chargés d’effectuer toutes les démarches nécessaires pour mener à bien une transaction immobilière.
De la préparation des signatures chez le notaire et de l’obtention de documents et de certificats, à la réalisation de contrats et de procédures d’enregistrement, une agence immobilière s’occupe de tous les aspects bureaucratiques qui peuvent être compliqués pour les particuliers.
L’embauche d’une agence immobilière garantit un processus plus efficace et plus sûr dans toute opération liée à l’immobilier.
Avantages de l'embauche d'une agence immobilière professionnelle
L’embauche d’une société de gestion immobilière professionnelle peut apporter de nombreux avantages dans le processus de transaction immobilière.
Tout d’abord, avoir des experts dans le domaine de l’immobilier garantit une connaissance approfondie des lois et règlements liés au marché immobilier.
Cela signifie que des erreurs coûteuses seront évitées et que le risque juridique sera minimisé. De plus, une agence immobilière professionnelle s’occupera de toutes les procédures administratives et bureaucratiques, libérant le client du fardeau de les traiter.
De même, ces professionnels ont accès à un vaste réseau de contacts dans l’industrie, ce qui peut faciliter la recherche de propriétés et accélérer le processus d’achat ou de vente.
En bref, l’embauche d’une agence immobilière professionnelle est une décision intelligente pour garantir une transaction réussie et sans complications.
Conseils d'une agence immobilière pour acheter une maison en Espagne
Dans ces lignes, nous allons nous concentrer sur les aspects juridiques de l’achat d’une maison en Espagne.
En tant que bon acheteur que vous êtes, vous savez déjà ce que vous devez regarder des aspects sociaux : les environs de la maison, s’il y a des commerces à proximité, l’orientation vers le soleil, l’espace extérieur, si vous avez un accès facile, les écoles, les magasins, et surtout comment vous vous sentez avec la maison et dans la région.
Mais il est également essentiel de tout vérifier, de toucher et de tout tester dans la maison.
- Ouvrez tous les robinets s’ils fonctionnent correctement et s’il y a des fuites d’eau.
- Voir s’il y a des fissures ou des dommages dans les murs et/ou le carrelage.
- Allumer les lumières,
- Monter et descendre les stores,
- Vérifier si la climatisation fonctionne.
- Senter, si sentir, au cas où il y a de l’humidité.
- Regardez le sol au cas où il y aurait une dalle endommagée.
- Ouvrir et fermer toutes les portes.
- Ouvrir et fermer tous les tiroirs.
- Il est fortement conseillé de parler et de demander aux voisins.
Ce qu’il faut regarder dans la documentation juridique lors de l’achat d’une maison en Espagne.
Un bon agent immobilier
Il est essentiel de choisir un agent immobilier de confiance. Ou bien négocier directement avec le vendeur. Mais dans les deux cas, il est fortement recommandé de faire attere à un conseiller ou à un avocat.
Il y a beaucoup d’agents immobiliers mais très peu. Nous avons traité avec de nombreuses agences qui n’ont pas d’expérience et ne vous conseillent pas bien. Ou ils disent qu’ils font tout mais qu’ils le font mal.
Nous recommandons Elvira homes à San Pedro del Pinatar ou Home Pandora à Orihuela Costa comme agent immobilier
Dans la communauté valencienne, il existe un registre des agents immobiliers.
Il est préférable d’utiliser ces agents enregistrés car ils ont l’expérience, leurs assurances et leurs polices de responsabilité civile.
Il exige qu’on lui donne son numéro d’enregistrement pour garantir le service.
Que la maison n’ait pas de dettes.
Les grosses dettes peuvent être :
- Hypothèque
- Dettes fiscales
- Dettes de somme
- Dettes communautaires
- Saisies judiciaires
Ils peuvent être vus en demandant une simple note au registre foncier.
Pour connaître d’autres dettes, il faut demander/enquêter:
Dettes de la communauté.
Il est important de demander et de ne pas accepter les déversements futurs (les déversements doivent être payés par le vendeur) et de savoir combien et quand la communauté paie.
Dettes IBI/Suma.
Dettes d’eau et/ou d’électricité.
En général, le changement de titulaire du contrat est gratuit, et si vous devez faire un nouveau contrat, vous devrez payer la compagnie d’eau et/ou d’électricité
N’oubliez pas que si la maison a des dettes et qu’elles ne sont pas annulées avant que vous ne l’achetiez, le nouveau propriétaire sera responsable des dettes précédentes.
Dans le cas de dettes communautaires jusqu’à 3 ans plus tôt.
Avoir la documentation du logement en règle :
- Avoir un certificat énergétique en vigueur.
- Certificat de prélèvement et de rétractation de la communauté valencienne (le cas échéant)
- Certificat d’habitabilité ou de deuxième occupation.
- Certificat d’inspection technique des bâtiments ITE (en Catalogne, il est obligatoire pour les bâtiments de plus de 45 ans) bien qu’il puisse être exonéré.
- Tout autre document obligatoire.
Vous devez vérifier la valeur de référence car si elle est supérieure au prix d’achat, vous devrez payer une taxe sur cette valeur de référence.
N’oubliez pas que lorsque vous achetez une maison d’occasion, vous devez payer l’ITP de la vente.
L’ITP à Murcie est de 8 %, dans la Communauté valencienne et en Catalogne de 10 %
Dans notre article : Valeur de référence : clé de votre impôt et de votre gestion de patrimoine, vous pourrez mieux comprendre la fameuse valeur de référence.
Exemple de valeur de référence :
Si, par exemple, le prix convenu entre les parties est de 100 000 € et que la valeur de référence est de 110 000 €, l’assiette fiscale de l’ITP sera de 110 000 € et vous devrez payer 11 000 € d’impôts.
Ce qui doit être précisé dans le contrat de vente du bien en Espagne.
Votre agence de gestion immobilière doit savoir
En général, en Espagne,
- Tout d’abord, un contrat de vente privé est signé entre les parties dans laquelle le logement sera acheté, le prix, les paiements, la date de la signature du notaire et un inventaire de ce qui va rester dans la maison tels que les meubles et les appareils électroménagers sont établis.
- Et puis l’acte est signé.
- Paiement des taxes et inscription
C’est-à-dire qu’une vente d’une maison en Espagne se compose de trois parties :
- Analyse de la documentation juridique du logement et préparation de la signature Préparation
- Signature de l’acte, paiement et remise des clés
- Paiement des impôts et inscription de la maison au registre foncier
Il y a quelques astuces ou clauses à mettre dans le contrat de vente selon que vous êtes un acheteur ou un vendeur.
Normalement, le contrat de vente est conclu par le représentant de l’acheteur ou l’agence immobilière, ceux-ci profiteront généralement à la partie acheteuse.
Le premier paiement sera à l’agence immobilière (avec cela, elle s’assure de percevoir sa commission).
Le reste se fait le jour de la signature chez le notaire, par chèque bancaire ou virement OMF. Les deux formules de paiement sont garanties par la banque, c’est-à-dire que l’acheteur a de l’argent sur le compte.
- Si vous êtes un vendeur, assurez-vous qu’ils effectuent un deuxième paiement intermédiaire suffisamment important pour que l’acheteur ne recule pas. Ainsi, la vente de votre maison sera assurée.
- Indiquez clairement les formes et les moyens de paiement.
- Si vous allez chez vous pour acheter et que vous avez besoin d’une hypothèque, il est recommandé de mettre une clause selon laquelle s’ils ne vous donnent pas l’hypothèque, qu’ils vous rendent le dépôt, bien qu’il soit peu probable que l’acheteur accepte cette clause.
- Si vous allez acheter une maison en Espagne, exigez que vous fassiez un inventaire de ce qu’il y a dans la maison, bien qu’en pratique l’inventaire ne serve pas à grand-chose, car s’il manque quelque chose, qui va le mettre ?
- Indiquez clairement la commission de l’agent
- Si vous devez payer la commission des gens, indiquez également clairement si la vente n’a pas lieu, ils vous rembourseront.
Si, pour une raison quelconque, la vente n’aboutit pas, l’agent essaiera par tous les moyens de garder l’argent et vous dira qu’il l’applique à l’achat d’une autre maison.
Ne jamais jamais rien laisser au hasard
Il est bien préférable de laisser les choses très claires sur le devant et que dans le notaire, il suffit de signer.
Au notaire, l’acheteur et le vendeur sont nerveux à l’idée de signer, les officiers super encombrés sont nombreux et ne laissez donc pas de place aux surprises.
Conseils pour vendre une maison en Espagne
Tout d’abord, il est important de mener une étude de marché approfondie pour déterminer la valeur réelle de la propriété et établir un prix équitable.
Ne rien laisser au hasard et tout est clair dans le contrat de vente
Une autre chose très importante est d’avoir la documentation en règle.
Ne pas avoir de dettes, car si vous en avez, vous devrez les payer plus tôt ou vous les conserverez dans la signature du notaire.
Une autre étape clé est la négociation, où les besoins du vendeur et de l’acheteur doivent être pris en compte.
Enfin, il est impératif d’avoir un contrat clair et complet qui spécifie tous les détails de la transaction, y compris les délais, les conditions et les clauses spéciales. En suivant ces étapes, vous augmentez les chances de mener à bien une transaction immobilière réussie.
La figure du notaire dans une vente d'un bien en Espagne
Dans de nombreux pays, il est d’usage que le notaire fasse tout (France) ou à défaut, l’avocat (Royaume-Uni), mais en Espagne, l’avocat n’est pas nécessaire, recommandé, mais pas obligatoire.
En fait, un avocat facturera toujours beaucoup plus cher qu’un conseiller pour faire exactement le même travail.
Pourquoi ? Parce qu’il est avocat
Toujours en Espagne, la figure du notaire est un peu différente des autres pays par exemple, au Royaume-Uni il n’y a pas de notaire, en France, le notaire fait tout, en Belgique, il y a deux avocats et chacun représente l’une des parties.
En Espagne, les notaires n’acceptent aucun type de transfert, sauf si c’est pour gérer l’acte, payer les impôts. Mais ils n’acceptent jamais le paiement intégral du bien.
Le paiement doit être effectué directement au vendeur ou, à défaut, à son avocat.
Autres recommandations de notre agence immobilière pour acheter une maison en Espagne
Comme nous l’avons dit précédemment, il est fortement recommandé de préciser les modes de paiement, quand il faut payer et comment.
- Il n’est pas obligatoire d’ouvrir un compte en Espagne pour acheter une maison, bien qu’il soit recommandé.
- Vous pouvez payer les maisons dans d’autres devises et effectuer des virements depuis l’étranger dans la devise qui vous convient le mieux. Les banques espagnoles facturent beaucoup de commission et encore plus si le compte n’est pas en euros.
- Gardez les coordonnées de l’acheteur ou du vendeur au cas où vous lui poseriez des questions. Sur les clés, sur les compteurs, sur les machines, les appareils électroménagers sur le service de jardinage ou de nettoyage, sur la piscine. Toute clarification sur la maison vous sera bénéfique.
- N’oubliez pas que si vous vendez ou achetez une maison en Espagne, vous devrez payer des impôts. En général, les vendeurs paient pour le bénéfice qu’ils tirent de la vente de la maison. Et les acheteurs paient pour la valeur de la maison.
- Demandez à votre conseiller ou avocat de vous donner une estimation des coûts et des taxes à payer avant de signer la vente.
Engagez un bon conseiller fiscal et gestionnaire immobilier pour vous représenter dans l'achat de votre maison en Espagne
La Gestoría de Asesoria Orihuela Costa a plus de 15 ans d’expérience dans la gestion des ventes, la gestion des actes et la gestion des successions pour les Espagnols et les non-résistants en Espagne.
En tant qu’agence immobilière que nous sommes, nous vous proposons un pack complet de gestion de la vente, de A à Z.
Plus de 15 ans, en tant que représentant fiscal des non-résidents en Espagne. Payer ses impôts.
Au fil des ans, nous avons acquis beaucoup d’expérience qui nous permet de vous conseiller et de vous conseiller de la meilleure façon possible
Nous ne sommes pas des avocats, nous sommes des économistes, mais nous avons de très bonnes relations avec les notaires et les officiers, les banques, ce qui nous permet de signer de nombreux actes avec toutes les garanties.
