Nouveautés dans le ITP de la Communauté valencienne et le ITP de la région de Murcie en 2024
Introduction : Qu'est-ce que les droits de transfert immobilier en Espagne (ITP) ?
L’impôt sur les transferts immobilier en Espagne , également appelé ITP, est un impôt prélevé dans la Communauté de Valence et dans d’autres communautés autonomes d’Espagne. Cet impôt est prélevé sur les transactions portant sur des biens immobiliers et d’autres actifs.
L’impôt sur les transferts est perçu lorsqu’il y a transfert de propriété d’un bien immobilier, que ce soit par achat, donation, héritage ou autre forme de transfert. Il peut également s’appliquer en cas de location avec option d’achat ou de transfert de droits réels.
La base imposable de la taxe est déterminée par la valeur la plus élevée de :
- La valeur réelle du bien déclarée dans l’acte.
- La valeur de référence établie par le cadastre.
Le taux applicable varie selon la communauté autonome et peut être progressif en fonction de la valeur du bien.
Il est important de garder à l’esprit que cet impôt est géré par les communautés autonomes, ce qui signifie que chacune d’entre elles a sa propre réglementation et ses propres taux d’imposition. Il est donc nécessaire de consulter la législation spécifique de la communauté de Valence ou d’une autre communauté où a lieu le transfert afin de connaître les taux applicables et les procédures à suivre.
Qui doit payer les droits de transfert immobilier en Espagne (ITP) et quand ?
La déclaration de l’impôt sur les transfert immobilier (ITP) se fait au moyen du formulaire 600 et doit être présentée et payée par l’acquéreur du bien ou son représentant.
L’auto-évaluation doit être présentée dans un délai d’un mois à compter du jour de la signature de l’acte chez le notaire.
Il est important de rappeler que ce délai est général et qu’il peut varier en fonction de la réglementation spécifique applicable à chaque cas. N’oubliez pas de toujours consulter la législation correspondante pour vous assurer que vous respectez les délais fixés.
Taxes et taux d'imposition de ITP dans la région de Valence
Dans la Communauté de Valence, il existe différents taux et taux d’imposition qui doivent être pris en compte lors de la réalisation d’opérations ou de transactions.
Le taux général s’applique à la plupart des transactions et est fixé à 10 %. Cependant, il est important de mentionner qu’il existe des taux réduits pour les foyers considérés comme réguliers, jeunes ou handicapés.
Ces taux d’imposition spéciaux sont destinés à encourager l’acquisition et l’entretien de logements à usage résidentiel et pour les personnes les plus démunies.
En outre, il est important de noter que des taux d’imposition spéciaux sont également appliqués pour certaines transactions spécifiques.
Ceux-ci peuvent varier en fonction du type de transaction ou d’activité exercée, et leur objectif peut être d’encourager ou de réguler certains secteurs économiques.
Dans la Communauté valencienne, il existe un certain nombre de réductions spéciales de l’ITP. Vous pouvez consulter les réductions du PTI dans la Communauté valencienne en cliquant sur ce lien.
Il est essentiel de connaître les taux d’imposition en vigueur dans la Communauté valencienne lorsque vous réalisez tout type d’opération ou d’activité économique, car cela vous permettra de respecter les obligations fiscales correspondantes et d’éviter d’éventuelles pénalités ou inconvénients juridiques.
Quelles sont les nouveautés du ITP dans la Communauté valencienne en 2024 ?
Avec les effets susmentionnés, des taux réduits sont introduits pour les transferts de capitaux onéreux TPO dans l’acquisition de certains biens, lorsque leur valeur ne dépasse pas 180 000 euros. Ainsi :
Nouveaux développements ITP dans la région de Murcie en 2024
Avec effet au 30-12-2023, la principale nouveauté dans la région de Murcie en ce qui concerne l’ITP est l’augmentation de l’âge pour l’application des taux réduits pour l’acquisition de biens immobiliers par les jeunes.
Avec les effets susmentionnés, les nouveautés suivantes sont introduites :
a) En ce qui concerne le TPO : 1) L’âge d’application des taux réduits pour l’acquisition de biens immobiliers par les jeunes :
1. l’âge d’application du taux réduit de 3 % pour l’acquisition d’une résidence principale par des jeunes passe de 35 à 40 ans. Il est également établi que le montant maximum de la base imposable générale moins le minimum personnel et familial doit être inférieur à 40 000 euros (26 620 euros auparavant).
2) L’âge d’application du taux réduit de 5 % pour l’acquisition de biens immobiliers par de jeunes entrepreneurs ou professionnels ou par des sociétés commerciales qu’ils détiennent directement en totalité et qui sont destinées à constituer leur domicile fiscal ou leur lieu de travail est porté de 35 à 40 ans.
3. En ce qui concerne l’abattement pour la transmission ou la cession temporaire de propriétés rurales, il est établi qu’elle doit être formalisée dans un document public (anciennement un acte public). Dans le cas d’un acte public, il doit être fait mention de la réduction appliquée.
De même, les conditions requises pour cette remise ont été renumérotées afin de corriger une erreur d’énumération (la lettre b était répétée).
b) En ce qui concerne la AJD
1) L’âge d’application du taux réduit de 0,1 % dans le cas des premières copies d’actes publics accordées pour formaliser la première cession de logements couverts par le Plan de logement pour les jeunes de la région de Murcie est augmenté, de sorte qu’il s’applique aux acquéreurs âgés de 40 ans ou moins (auparavant 35 ans).
2) L’âge d’application du taux réduit de 0,1 % à l’achat d’une résidence principale par des jeunes âgés de 35 à 40 ans est augmenté. Il est également établi que le montant maximum de la base imposable générale moins le minimum personnel et familial doit être inférieur à 40 000 euros (auparavant 26 620 euros).
