¿Eres extranjero y tienes una propiedad en España, pero no resides aquí de forma permanente? Si es así, tienes una obligación fiscal clave: el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que se declara mediante el Modelo 210.
En nuestra asesoría fiscal en Orihuela Costa, esta es una de las consultas más frecuentes. Muchos propietarios extranjeros desconocen esta obligación hasta que reciben un requerimiento de Hacienda.
Esta guía te explica qué es, cuándo se paga y por qué es vital tenerlo al día.
¿Qué es exactamente el Modelo 210 (IRNR)?
El Modelo 210 es el formulario que usan los no residentes para declarar las rentas que obtienen en territorio español. Si tienes un inmueble en España, Hacienda considera que obtienes una renta por él, incluso aunque no lo alquiles.
¿Quién está obligado a presentar el Modelo 210?
Existen dos escenarios principales para los propietarios de inmuebles:
1. Propietarios con Inmueble para Uso Propio (Renta Imputada)
Aunque tu casa en Orihuela Costa esté vacía o solo la uses en vacaciones, Hacienda considera que disfrutas de un bien por el que debes tributar. Esto se llama «imputación de renta inmobiliaria».
¿Cómo se calcula? Se aplica un porcentaje (generalmente el 1,1% o el 2%) sobre el valor catastral del inmueble. Sobre esa cantidad, se paga el tipo impositivo (19% para residentes de la UE/EEE o 24% para el resto).
MAS ABAJO TIENES UNA CALCULADORA ORIENTATIVA
Plazo de presentación: Se presenta una vez al año, a año vencido (31/12/XX). Tienes todo el año siguiente para presentar la declaración del año anterior (ej. la renta de no residentes por imputación de renta de 2024 se presenta hasta el 31 de diciembre de 2025).
2. Propietarios con Inmueble Alquilado
Si alquilas tu propiedad (alquiler vacacional o de larga temporada), debes declarar los ingresos que obtienes.
¿Cómo se calcula? Se declara el ingreso íntegro. Los residentes de la UE/EEE pueden deducirse gastos (IBI, Luz, Agua, Limpieza, Agencia, Seguro, comunidad, intereses de hipoteca, etc.), pero los extracomunitarios (ej. británicos) no pueden deducirse nada.
Plazo de presentación: Se presenta anualmente. Del 1 de enero al 20 enero del año siguiente.
Calculadoras Modelo 210 (IRNR)
Elija el modo: Imputación de renta (vivienda a disposición) o Alquiler (cesión a terceros).
Modelo 210 — Imputación de renta
Modelo 210 — Alquiler (rentas)
Calculadoras Modelo 210 (IRNR)
Elija el modo: Imputación de renta o Alquiler.
Modelo 210 — Imputación de renta
Modelo 210 — Alquiler (rentas)
El Riesgo de no presentar el Modelo 210
Hacienda tiene hasta 4 años para reclamar el impuesto. Si no lo presentas, te enfrentarás a una «declaración paralela» que incluirá:
El impuesto impagado.
Intereses de demora.
Una sanción (multa) que puede ir del 50% al 150% de la cantidad adeudada.
¿Por qué delegar la gestión de tu Modelo 210?
El cálculo puede ser confuso, los plazos varían y los errores son costosos. Una asesoría fiscal especializada como la nuestra se encarga de todo:
Calculamos la base imponible correcta.
Aplicamos las deducciones si te corresponden.
Presentamos el Modelo 210 en tiempo y forma, cada trimestre o cada año.
Gestionamos la obtención de tu Certificado Digital si es necesario.
Disfruta de tu propiedad en Orihuela Costa y olvídate del papeleo con Hacienda. En
Asesoría Orihuela Costasomos expertos en fiscalidad de no residentes. Pídenos presupuesto para la gestión de tu Modelo 210 y duerme tranquilo.
