El impuesto de transmisiones patrimoniales o coloquialmente llamado Itp es un impuesto muy muy importante sobre todo en las comunidades donde se realizan muchas compraventas como la Comunidad Valenciana o la región de Murcia.
Más o menos todo el mundo sabe que el Itp a pagar a la hora de comprar una casa en la Comunidad Valenciana es del 10 % o del 8% en la región de Murcia.
Pero existen deducciones, bonificaciones, menciones de ese porcentaje por su situación como minusvalía, familia numerosa, etc.
Es por ello, que es muy importante tener claro todos las posibles minoraciones o deducciones.
En este artículo, les enseñamos cuáles han sido las novedades del Itp en laguna valenciana y en Murcia en el 2024.
Introducción: ¿Qué es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales?
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales, también conocido como ITP, es un tributo que se aplica en la Comunidad Valenciana y otras comunidades autónomas de España.
Este impuesto grava las transacciones de bienes inmuebles y otros activos patrimoniales.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se aplica cuando se produce una transferencia de propiedad de un bien inmueble, ya sea por compraventa, donación, herencia u otra forma de transmisión.
También puede aplicarse en casos de arrendamientos con opción a compra o cesiones de derechos reales.
La base imponible del impuesto está determinada por mayor valor de :
- El valor real del bien declarado en la escritura.
- El valor de referencia establecido por el catastro.
La tarifa aplicable varía según la comunidad autónoma y puede ser progresiva en función del valor del bien.
Es importante tener en cuenta que este impuesto es gestionado por las comunidades autónomas, lo que significa que cada una tiene su propia normativa y tipos impositivos.
Por lo tanto, es necesario consultar la legislación específica de la Comunidad Valenciana u otra comunidad donde se realice la transmisión para conocer las tasas aplicables y los procedimientos a seguir.
¿Quiénes deben pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y cuándo?
La declaración del impuesto sobre transmisiones patrimonial (ITP) se hace a través del modelo 600 y lo debe de presentar y pagar el comprador de bien o su representante.
La presentación de la autoliquidación debe realizarse dentro de un plazo de un mes a partir del día de la firma de la escritura en la notaría.
Es importante recordar que este plazo es general y puede variar dependiendo de la normativa específica aplicable a cada caso. Recuerde siempre consultar la legislación correspondiente para asegurarse de cumplir con los plazos establecidos.
Tasas y tipos impositivos en la Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana, existen diferentes tasas y tipos impositivos que deben ser tomados en cuenta al momento de realizar operaciones o transacciones.
La tasa general es aplicada a la mayoría de las operaciones y se encuentra establecida en el 10%.
Sin embargo, es importante mencionar que existen tipos reducidos para aquellas viviendas que son consideradas como habituales, de jóvenes o discapacitados.
Estos tipos impositivos especiales buscan fomentar la adquisición y mantenimiento de viviendas para uso residencial y a los más necesitados.
Además, es importante destacar que también se aplican tipos impositivos especiales para determinadas operaciones específicas.
Estos pueden variar dependiendo del tipo de transacción o actividad realizada, y su objetivo puede ser incentivar o regular ciertos sectores económicos.
Existen una serie de bonificaciones especiales del ITP en la comunidad valenciana. Puede ver las bonificaciones del IPT de la comunidad valenciana en este link.
Es fundamental estar informado sobre los tipos impositivos vigentes en la Comunidad Valenciana al momento de realizar cualquier tipo de transacción o actividad económica, ya que esto permitirá cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes y evitar posibles sanciones o inconvenientes legales.
Novedades del ITP en la Comunidad Valenciana en el 2024
Si estas embarazada, tu hijo cuenta para la familia numerosa
Algún tribunal considera que los hijos concebidos –no nacidos– computan a la hora de determinar si una familia es numerosa y tiene derecho a incentivos en el ITP.
El hijo no nacido cuenta para la Familia numerosa
En las compras de inmuebles usados el comprador debe pagar el ITP, que oscila entre el 7 y el 11% del valor del inmueble (según la comunidad autónoma).
No obstante, si lo que se adquiere es la vivienda habitual, en ciertos casos las comunidades autónomas (como la comunidad valenciana) aplican reducciones en el tipo de gravamen aplicable.
Uno de los supuestos más frecuentes en que esto sucede es cuando la vivienda se adquiere para que resida en ella una familia numerosa.
Recuerde que existe familia numerosa
- Si hay dos progenitores con tres o más hijos;
- o si sólo hay dos hijos pero alguno de ellos tiene una discapacidad;
- o si, habiendo un solo progenitor –viudo–, éste tiene a su cargo al menos a dos hijos.
Hijo concebido
Pues bien, según el Tribunal Superior de Justicia de Madrid [TSJ Madrid 28-06-2024] , si en el momento de adquirir la vivienda el matrimonio tiene un hijo concebido, éste también debe computarse como hijo a la hora de ver si se cumple el requisito de familia numerosa, aunque en ese momento todavía no haya nacido.
Como si hubiese nacido para computar la familia numerosa
El tribunal se basa en que, según el Código Civil, los hijos concebidos se tienen por nacidos a todos los efectos favorables[CC, art. 19] , lo que incluye su consideración como parte de la familia a la hora de disfrutar de bonificaciones fiscales.
Según el tribunal, dentro de las diversas interpretaciones razonables de la ley, debe optarse por la que ofrezca a las familias una protección más eficaz.
Novedades del ITP en la región de Murcia en el 2024
Tipos de ITP en España por comunidades autónomas
Impuesto a pagar para la compra de una vivienda en España
Si NO es usted beneficiario de algún tipo de reducción de las de arriba, estos son los tipos generales del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en cada comunidad autónoma para 2024.
Sin embargo, es importante considerar que hay excepciones y tipos reducidos en cada comunidad que podrían resultar beneficiosos.
Comunidad Autónoma | ITP |
Andalucía | 7% |
Aragón | 8 – 10% |
Asturias | 8 – 10% |
Baleares | 8 – 13% |
Canarias | 6,5% |
Cantabria | 9% |
Castilla-La Mancha | 9% |
Castilla y León | 8 – 10% |
Cataluña | 10 – 11% |
Ceuta | 6% |
Comunidad de Madrid | 6% |
Comunidad Valenciana | 10 – 11% |
Extremadura | 8 – 11% |
Galicia | 8% |
La Rioja | 7% |
Melilla | 6% |
Murcia | 8% |
Navarra | 6% |
País Vasco | 7% |