Les frais de notaire pour acheter une maison en Espagne
Les frais de notaire pour l’achat d’une maison en Espagne sont obligatoires, car le titre de propriété de la propriété elle-même doit être enregistré. Chez Asesoría Orihuela Costa, nous gérons toutes les procédures dérivées du bureau du notaire dans les cas d’achat et de vente de maisons privées.
L'enregistrement des biens immobiliers dans le cadre d'une vente et d'un achat
Le notaire joue un rôle crucial dans l’achat et la vente d’une maison en Espagne, en garantissant la légalité, l’authenticité et la sécurité juridique du processus. Voici ses principales fonctions dans ce processus :
- Vérification : avant de signer, le notaire vérifie que tous les documents sont en ordre. Il vérifie notamment que le vendeur est bien propriétaire, que le bien est libre de toute charge et qu’il n’y a pas d’obstacle juridique à la vente.
Information et conseil : le notaire conseille et informe les deux parties, l’acheteur et le vendeur, de leurs droits et obligations, en veillant à ce que les deux parties comprennent le contenu du contrat et ses conséquences. - Rédaction et signature de l’acte : le notaire rédige l’acte public de vente, qui reflète l’accord entre les parties. Une fois rédigé, les deux parties, ainsi que le notaire, signent l’acte.
- Enregistrement : après la signature, l’acte public doit être enregistré au registre foncier. Bien que ce ne soit pas le notaire qui procède à l’enregistrement, il délivre une copie de l’acte pour que l’acheteur ou son gestionnaire puisse effectuer la procédure.
- Paiement des taxes : Le notaire veille également à ce que les obligations fiscales découlant de la transaction, telles que les droits de mutation, soient remplies.
Le notaire garantit la sécurité juridique, la transparence et la bonne exécution de la vente et de l’achat, protégeant ainsi les intérêts des deux parties.
Les frais de notaire pour la vente d'un bien immobilier
Le coût des services notariaux pour l’achat d’une maison en Espagne n’a pas de prix fixe, car il est déterminé sur la base d’une série de facteurs et est régi par une valeur notariale établie par le gouvernement. Ce prix est échelonné, ce qui signifie que le pourcentage appliqué diminue au fur et à mesure que la valeur de la transaction augmente.
Les principaux facteurs qui influencent le coût sont les suivants
- Valeur du bien : plus la valeur du bien est élevée, plus le coût notarial est important, bien que le pourcentage appliqué diminue à mesure que le chiffre augmente.
- Complexité du processus : si la transaction nécessite des actions supplémentaires ou spéciales, le coût peut augmenter.
- Nombre d’exemplaires : les exemplaires supplémentaires de l’acte peuvent entraîner des frais supplémentaires.
Qui paie les frais de notaire lors d'une vente entre particuliers ?
En Espagne, les frais d’achat et de vente d’une maison sont généralement répartis entre l’acheteur et le vendeur, et la coutume ou la pratique courante détermine qui paie quoi. Toutefois, il est essentiel de vérifier ce qui est convenu dans le contrat d’achat, car les parties peuvent convenir d’une répartition différente.
Selon la pratique traditionnelle dans notre zone de la Costa Blanca, c’est généralement le vendeur qui paie :
- L’impôt municipal sur les plus-values (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
- Les frais d’annulation de l’hypothèque, le cas échéant.
L’acheteur est généralement responsable de payer
- Les frais de notaire liés à l’acte de vente.
- Les frais d’inscription au registre foncier.
- L’impôt sur les mutations (dans le cas de biens immobiliers de seconde main) ou la TVA et l’acte juridique documenté (pour les biens immobiliers neufs).
- L’évaluation, dans le cas où elle est nécessaire pour l’octroi d’une hypothèque.
- Les frais de notaire, de registre et d’impôts liés à l’hypothèque, si une nouvelle hypothèque est constituée.
Important : la loi prévoit que le vendeur paie la première copie de l’acte et l’acheteur les copies suivantes. Par conséquent, si le contrat mentionne « frais de notaire selon la loi », le vendeur aura un coût supplémentaire.
Qui paie les frais de notaire lors de la signature d'une hypothèque ?
Depuis l’entrée en vigueur de la loi régissant les contrats de crédit immobilier en juin 2019 en Espagne, les frais de notaire liés à la formalisation d’une hypothèque sont à la charge de la banque et non du client. Cette législation est venue clarifier et redistribuer les frais d’hypothèque, en donnant plus de protection au consommateur et en établissant que la banque doit supporter la plupart des coûts associés au processus.
L’acte hypothécaire est un document notarié public qui reflète le contrat de prêt hypothécaire entre le client et la banque. Ce document est essentiel, car il précise toutes les conditions du prêt, telles que le montant emprunté, le délai de remboursement, le taux d’intérêt, les versements à effectuer et les éventuelles pénalités en cas de non-paiement ou de résiliation anticipée. En outre, l’hypothèque constitue une garantie réelle, ce qui signifie qu’en cas de non-paiement, la banque peut engager une procédure de saisie du bien et de recouvrement de la dette.
Chez Asesoría Orihuela Costa, nous travaillons avec vous pour évaluer le contrat notarié, que vous achetiez une propriété à un particulier ou que vous vous apprêtiez à signer un contrat hypothécaire. Nos experts en droit immobilier vous conseilleront afin que vous puissiez prendre la meilleure décision.
