¿Quieres saber cuánto vas a pagar de verdad por tu hipoteca en España? Nuestra Calculadora Hipotecaria estima cuota mensual, TAE, intereses totales y coste del préstamo, teniendo en cuenta comisión de apertura, costes iniciales y el coste mensual de productos (seguros, cuenta…).
Además, permite introducir el descuento por bonificaciones en puntos porcentuales sobre el TIN, para que compares con y sinbonificaciones de forma realista.
Métodología: método francés (cuota constante). Transparencia para decidir sin letra pequeña
¿Qué hace diferente a esta calculadora?
Incluye bonificaciones bancarias habituales en España y su impacto en el TIN y en los costes mensuales (seguros, cuentas, etc.).
Calcula TAE estimada con flujos de caja (cuota + productos), acercándose al coste real del préstamo.
Fijo o variable (Euríbor + diferencial), con control manual del Euríbor para escenarios.
Cuadro de amortización (primer año visible) y exportación a CSV.
Pensada para residentes, no residentes y extranjeros que compran en Orihuela Costa y provincia de Alicante.
Nota: cada banco “rema” su propio mar de bonificaciones. Aquí verás el efecto neto de domiciliar nómina, contratar seguros o usar tarjeta, para decidir con criterio.
Cómo usar la calculadora (3 pasos rápidos)
Compra y LTV
Introduce Precio de compra y Tasación.
Elige Base LTV: Tasación o Menor de (precio, tasación) (lo más habitual).
Selecciona Residencia (Residente 80% · No residente 70% · Personalizado) y ajusta el % LTV si hace falta.
Impuestos y Comunidad
Comunidad Autónoma (presets): Comunidad Valenciana (por defecto) u Otra CCAA (editar manual).
Tipo de inmueble: 2ª mano (ITP) u Obra nueva (IVA+AJD).
El campo “Impuestos + gastos compra (%)” se autorrellena (CV: ~12% en 2ª mano, ~11,5% en obra nueva). Puedes cambiarlo.
Préstamo y condiciones financieras
Escribe el Importe de préstamo solicitado (la herramienta lo ajusta si supera el máximo por LTV).
Plazo (años) y tipo: Fijo (TIN) o Variable (Euríbor + diferencial).
Añade comisión de apertura (%, mínimo €), costes iniciales y coste mensual de productos (seguros, cuenta…).
Si el banco aplica bonificaciones, indica el descuento total en puntos porcentuales sobre el TIN (p. ej. 0,60).
Calcular
Verás cuota total (cuota financiera + productos), TAE estimada, intereses, coste total, préstamo máximo por LTV, LTV aplicado, impuestos y aportación propia.
- Puedes mostrar el cuadro de amortización del primer año.
¿Qué incluye el cálculo?
- Cuota mensual total
TAE estimada (IRR mensual con flujos reales)
Intereses totales y coste total del préstamo
Valor base LTV, LTV aplicado, préstamo máximo permitido y préstamo usado
Impuestos/gastos de compra (según preset/edición)
Aportación propia estimada (precio + impuestos − préstamo usado)
Fijo vs. variable (y cómo decidir)
Tipo fijo: cuota estable; compras certeza.
Tipo variable: cuota ligada al Euríbor; más sensible al ciclo. En la calculadora puedes ajustar Euríbor y diferencialpara escenarios.
¿Quieres simular revisiones periódicas del Euríbor (6/12 meses)? Podemos preparar una versión avanzada para ver cómo cambiaría tu cuota en cada revisión.
Calculadora Hipotecaria (España) – Versión LITE (método francés)
Cuota, TAE estimada, intereses y coste total. Incluye comisión de apertura, costes iniciales y estimación de aportación propia según LTV por residencia. Presets por Comunidad Valenciana con posibilidad de editar.
Datos de la compra y política LTV
Parámetros financieros
Resultados financieros
Cuota mensual estimada
TAE estimada
Intereses totales
Coste total del préstamo
Aportación propia y LTV
Valor base LTV
LTV aplicado
Préstamo máx. permitido
Préstamo usado
Impuestos estimados
Aportación propia estimada
Qué significa LTV?
LTV significa Loan-to-Value (en español, relación préstamo-valor).
Es el porcentaje que representa el importe del préstamo respecto al valor de tasacion del inmueble.
Fórmula
LTV=PrestamoValor base×100
El valor base suele ser la tasación o el menor entre precio de compra y tasación (lo que marque la política del banco).
¿Por qué importa?
Determina el préstamo máximo que concede el banco (p. ej., 80% para residentes, 70% para no residentes).
Condiciona tipo de interés, garantías adicionales y la aportación propia necesaria.
Si la tasación sale más baja que el precio, el LTV sube y el banco puede reducir el préstamo.
Ejemplo rápido
Precio: 200.000 €
Tasación: 210.000 €
Política: “menor de” (precio, tasación) → valor base = 200.000 €
LTV permitido (residente): 80% → préstamo máximo 160.000 €
Impuestos y gastos (CV orientativo 12%): 24.000 €
Aportación propia ≈ 200.000 + 24.000 − 160.000 = 64.000 €
Cómo lo usa tu calculadora
Puedes elegir base LTV (Tasación o Menor de (precio, tasación)).
Seleccionas Residencia (80%/70% o personalizado).
La herramienta muestra: Préstamo máximo permitido, Préstamo usado, LTV aplicado, Impuestos estimadosy Aportación propia.
Si pides más de lo permitido, te avisa y ajusta el préstamo al máximo por LTV.
Para quien es útil esta calculadora de hipoteca?
Residentes y no residentes que compran vivienda en Orihuela Costa (Alicante).
Extranjeros que necesitan una estimación clara .
Autónomos y empresas que quieren comparar ofertas con criterio financiero y fiscal.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué método usa la calculadora?
El método francés (cuota constante): al principio pagas más interés y menos capital; con el tiempo, ocurre lo contrario.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo nominal; la TAE integra costes (comisiones y productos), por eso es mejor para comparar hipotecas.
¿Cómo reflejo las bonificaciones del banco?
Introduce el Descuento por bonificaciones (p.p.) sobre el TIN (por ejemplo, 0,60) y el Coste mensual de productos (€)(seguros, cuenta…). Así ves el impacto real.
¿La simulación es vinculante?
No. Es orientativa. La oferta final depende del estudio de riesgo de tu banco y sus condiciones vigentes. Es una herramienta más para ayudar a las personas a tomar una decisión sobre una cosa muy importante en la vida es una persona que es comprarse una casa.
¿Necesitas un estudio hipotecario con tus condiciones reales?
En Asesoría Orihuela Costa le recomendamos a la experta en crédito hipotecario y préstamos Karine de la empresa Viva Home Credit
Te preparará un informe comparativo (varias entidades), optimizando TAE y coste total con o sin bonificaciones, y coordinamos la fiscalidad de la operación (residentes y no residentes).
Aviso
Asesoria Orihuela Costa no es una agencia de asesoramiento financier0, pero sí, le proporcionamos esta herramienta que tenemos es muy completa para calcular y comparar las hipotecas de su casa.
Los presets de impuestos son orientativos. Verifica siempre con normativa vigente y la oferta del banco/notaría.
Esta herramienta es solo informativa. Verifica las cifras con tu entidad antes de contratar.
