Valor de referencia y tasación pericial contradictoria
Patrick Gordinne Perez2024-11-23T13:37:01+00:00Un tribunal ha admitido instar una tasación pericial contradictoria en el caso de una comprobación limitada derivada de no respetar el valor de referencia.
¿Que es el valor de referencia?
Valor de referencia: Clave para tus impuestos y gestión patrimonial
El valor de referencia catastral es un instrumento desarrollado por la administración tributaria para la...
En este enlace puede saber cual es el valor de referencia de su casa.
Ojo necesitara saber cual es la referencia catastral y tener a mano su DNI o tener un certificado digital.
Desde 2022 la base imponible de las transmisiones de inmuebles que tributan por ITP o por ISD se calcula por el mayor de entre el valor escriturado y el valor de referencia fijado por el Catastro [LITP, art. 10.2; LISD, art. 9] .
Si el contribuyente no está de acuerdo con el valor de referencia, dispone de dos opciones para recurrirlo:
Opción de recurso 1
Presentar la autoliquidación de ITP o ISD por dicho valor de referencia –pagando o aplazando el impuesto– y, posteriormente, solicitar la rectificación (impugnándolo). Ésta es la opción más prudente para evitar posibles sanciones.
Opción de recurso 2
O bien presentar la autoliquidación y pagar el impuesto según el valor que considere que tiene el inmueble para, una vez que Hacienda inicie una comprobación y regularice el impuesto, recurrir el valor de referencia que ésta haya aplicado.
El problema en este segundo supuesto es que, para efectuar la regularización, Hacienda inicia una comprobación limitada en lugar de una comprobación de valores[LGT, arts. 57 y 135] (que era el procedimiento que llevaba a cabo antes de que se aprobaran los valores de referencia).
Por ello, actualmente el contribuyente no puede solicitar una tasación pericial contradictoria, lo que dificulta que pueda lograr sus pretensiones.
Además, se ve obligado a pagar la liquidación o a aportar garantías para suspender el ingreso.
Comprobación de valores
Pues bien, el Tribunal Superior de Justicia de Valencia considera que los procedimientos de comprobación limitada que en estos casos está iniciando Hacienda deben considerarse también como comprobaciones de valores.
Ésta es una gran ventaja, ya que permite que los contribuyentes puedan optar entre:
- Solicitar directamente la tasación pericial contradictoria, suspendiendo el pago de la liquidación hasta que finalice el procedimiento (sin necesidad de aportar garantías).
- O recurrir primero la liquidación pero reservándose el derecho a promover posteriormente la tasación pericial contradictoria, lo que también suspende el pago de la deuda sin tener que aportar garantías.
El tribunal considera que el valor de referencia debe entenderse incluido en el método de valoración que “toma como referencia valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal” [LGT, art. 57.1. b] y que, por tanto, es un método de valoración susceptible de ser corregido a través de la tasación pericial contradictoria [LGT, art. 57.2] .
Pequeña guía rápida sobre la Tasación Pericial Contradictoria
Solicitar una tasación contradictoria aumenta las posibilidades de defensa de los contribuyentes y les permite suspender el pago sin aportar garantías.