Las Ventajas del Coliving o Alquiler por Habitaciones: Una Forma Innovadora de Vivir
El coliving, también conocido como alquiler por habitaciones o compartir vivienda, es una tendencia en crecimiento que ofrece numerosos beneficios a quienes deciden optar por esta forma de convivencia.
Consiste en compartir una vivienda con otras personas, generalmente desconocidas, con el objetivo de reducir gastos y crear un ambiente de comunidad.
Introducción: ¿Qué es el coliving o alquiler por habitaciones?
El alquiler por habitaciones en el marco del coliving ofrece una serie de beneficios tanto para los inquilinos como para los propietarios. Para los inquilinos, esto significa tener acceso a espacios compartidos bien equipados, como cocinas, salas de estar y áreas comunes donde pueden socializar con otros residentes. Además, el alquiler por habitaciones puede ser una opción más asequible en comparación con alquilar un apartamento completo.
Por otro lado, para los propietarios o gestores de estas comunidades de convivencia, el modelo del coliving puede resultar muy rentable. Al dividir las áreas comunes en múltiples habitaciones individuales y ofrecer servicios adicionales como limpieza y mantenimiento, es posible maximizar el uso del espacio y generar ingresos adicionales.
Además del aspecto económico, el coliving fomenta la creación de comunidades sólidas y la interacción social entre sus residentes. Estas comunidades pueden ser especialmente atractivas para personas jóvenes profesionales o nómadas digitales que buscan establecer conexiones sociales mientras disfrutan de una forma flexible y conveniente de vivir.
En resumen, el concepto de coliving ha surgido como una alternativa interesante para aquellos que desean experimentar una forma diferente de vivienda compartida. Con beneficios tanto económicos como sociales, esta tendencia está ganando popularidad rápidamente en todo el mundo.
Tendencia del coliving
Ante la situación del mercado de alquiler en las grandes ciudades, usted quiere aprovechar varios inmuebles de su propiedad para alquilarlos por habitaciones. Vea algunos aspectos a tener en cuenta.
Existe un nuevo perfil de arrendatario que alquila por temporadas no muy largas (estudiantes, “nómadas digitales”…), y con él surge una oportunidad de negocio más rentable que el alquiler convencional.
Con el coliving (alquiler de habitaciones) se aprovecha mejor el espacio del inmueble: en lugar de disponerse en viviendas, se divide en estancias y se complementa con zonas comunes (cocina, sala de estar, lavadero…) para cubrir el resto de las necesidades del inquilino.
Ventajas del Coliving para el inquilino
Ventaja 1: Compartir gastos y ahorrar dinero
En la economía compartida, una de las principales ventajas es la posibilidad de compartir gastos y ahorrar dinero. Esta práctica se ha vuelto cada vez más popular en diferentes ámbitos, como el alquiler de viviendas, el transporte y los servicios.
Una forma común de ahorrar dinero a través de la economía compartida es compartir los gastos del alquiler. Muchas personas optan por vivir en un hogar compartido o alquilar habitaciones adicionales en su casa para reducir los costos mensuales. Esto no solo permite ahorrar dinero en el pago del alquiler, sino también en otros gastos asociados como servicios públicos y mantenimiento.
Además del ahorro en el alquiler, la economía compartida también ofrece oportunidades para reducir otros tipos de gastos. Por ejemplo, compartir un viaje en coche con otras personas puede ayudar a dividir los costos del combustible y peajes, lo que resulta en un ahorro significativo para todos los involucrados.
Ventaja 2: Crear una comunidad y ampliar la red social
Una de las ventajas de tener una comunidad de convivencia es la oportunidad de ampliar tu red social y crear nuevas amistades duraderas. Al vivir en una comunidad donde las personas comparten espacios comunes, como áreas comunes o eventos sociales, se fomenta la interacción y el contacto con otros residentes.
Esta vida social activa te brinda la posibilidad de conocer nuevas personas con intereses similares o diferentes a los tuyos. Puedes participar en actividades grupales, como clases de ejercicio, talleres temáticos o eventos sociales organizados por la comunidad. Estas actividades son excelentes oportunidades para entablar conversaciones, compartir experiencias y establecer conexiones significativas.
Al tener una comunidad de convivencia, es más probable que encuentres personas con las que puedas establecer relaciones duraderas. Al vivir cerca unos de otros y compartir intereses comunes, se facilita mantener el contacto regularmente y fortalecer los lazos de amistad.
Ventaja 3: Acceso a servicios y comodidades adicionales
En esta sección, exploraremos la ventaja de tener acceso a servicios y comodidades adicionales en los espacios comunes equipados. Al elegir un lugar para vivir o trabajar, es importante considerar más que solo el espacio físico.
Una de las ventajas de contar con espacios comunes equipados es la limpieza incluida. Esto significa que no tendrás que preocuparte por realizar tareas de limpieza diarias, ya que este servicio está incluido en tu contrato. Esto te permite ahorrar tiempo y energía para enfocarte en otras actividades importantes.
Estos espacios suelen ofrecer una variedad de servicios complementarios. Puedes encontrar desde áreas recreativas como gimnasios o piscinas, hasta salas de reuniones o zonas de descanso. Estos servicios adicionales brindan comodidad y facilitan la vida diaria tanto para residentes como para trabajadores.
La seguridad también es una preocupación importante al elegir un espacio compartido. Muchos espacios comunes equipados cuentan con medidas de seguridad adicionales, como cámaras de vigilancia, sistemas de acceso controlado y personal presente las 24 horas del día. Esto brinda tranquilidad a los usuarios y garantiza un entorno seguro.
Ventaja 4: Flexibilidad en la duración del contrato y movilidad geográfica
Una de las ventajas más destacadas de los contratos flexibles es la posibilidad de ajustar la duración del contrato según las necesidades específicas. Esto permite a los trabajadores y empleadores adaptarse a diferentes situaciones, ya sea por proyectos temporales o por cambios en la demanda laboral.
Además, estos contratos flexibles también ofrecen la oportunidad de cambiar de ubicación fácilmente. En un mundo cada vez más globalizado y conectado, muchas personas desean tener la libertad de trabajar desde diferentes lugares sin tener que comprometer su empleo. Los contratos flexibles permiten esta movilidad geográfica al brindar la opción de trabajar remotamente o trasladarse a una nueva ubicación sin necesidad de renunciar al trabajo actual.
La adaptabilidad es otro aspecto clave que brindan los contratos flexibles. Las empresas pueden ajustar rápidamente sus necesidades laborales según los cambios en el mercado, mientras que los trabajadores pueden encontrar opciones que se ajusten mejor a sus habilidades y preferencias individuales.
Ventaja 5: Estimulación del crecimiento personal y profesional
La ventaja número 5 de residir en un entorno comunitario es la estimulación del crecimiento personal y profesional. Al vivir rodeado de otros residentes, se crea un ambiente propicio para el intercambio de conocimientos y experiencias. Esto brinda oportunidades únicas para aprender de los demás y ampliar nuestra perspectiva.
Además, residir en una comunidad ofrece oportunidades de colaboración profesional. Puede haber residentes con habilidades complementarias a las nuestras, lo que nos permite trabajar juntos en proyectos o emprendimientos conjuntos. Esta colaboración puede abrir puertas a nuevas oportunidades laborales y fomentar el crecimiento profesional.
Por otro lado, vivir en una comunidad también implica un desarrollo personal continuo. El contacto constante con otras personas nos desafía a salir de nuestra zona de confort, a aprender nuevas habilidades sociales y a adaptarnos a diferentes personalidades y estilos de vida. Este proceso nos ayuda a crecer como individuos, desarrollar nuestra empatía y mejorar nuestras habilidades interpersonales.
Ventajas del coliving para el propietario
1. Maximización de ingresos
Una de las principales ventajas del coliving es su mayor rentabilidad en comparación con otras formas tradicionales de alquiler. Al ofrecer espacios compartidos y servicios adicionales, como limpieza regular, Internet de alta velocidad y áreas comunes bien equipadas, los propietarios pueden cobrar tarifas más altas por cada unidad.
Para maximizar aún más los ingresos del coliving, es importante realizar un análisis adecuado del mercado objetivo y establecer estrategias efectivas para promocionar las unidades disponibles. También se recomienda mantener un alto nivel de mantenimiento y servicio al cliente para garantizar la satisfacción continua de los residentes.
2. Reducción de riesgos financieros
La reducción de riesgos financieros es un aspecto fundamental para garantizar la estabilidad y seguridad en cualquier ámbito económico. Una estrategia clave para lograrlo es la distribución de riesgos económicos, que consiste en diversificar las fuentes de ingresos y minimizar el impacto en caso de impago o vacantes.
La diversificación de fuentes de ingresos implica no depender únicamente de una única fuente para obtener ganancias. Esto se logra mediante la inversión en diferentes sectores o mercados, lo que reduce la exposición a posibles crisis o dificultades financieras que puedan afectar a un solo sector.
En caso de impago o vacantes, contar con una distribución adecuada de los riesgos económicos permite mitigar los efectos negativos. Si una empresa depende únicamente de un cliente o inquilino y este deja de pagar o abandona el contrato, puede suponer un golpe significativo para sus finanzas. Sin embargo, si se tienen diversas fuentes de ingresos, el impacto será menor ya que se cuenta con otros flujos monetarios que compensen esa pérdida.
3. Menor carga administrativa
En el mundo de la administración de propiedades, uno de los aspectos más importantes es la gestión simplificada. Con el objetivo de facilitar este proceso, se ha implementado una práctica que consiste en utilizar contratos individuales por habitación. Esta estrategia tiene como finalidad reducir la carga administrativa y brindar una mayor flexibilidad tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Al optar por contratos individuales por habitación, se evitan trámites y responsabilidades adicionales. En lugar de tener un solo contrato para toda la propiedad, cada inquilino firma un contrato individual que cubre únicamente su habitación específica. Esto implica que el propietario no tiene que lidiar con renovaciones o cancelaciones masivas de contratos, ya que cada inquilino es responsable únicamente de su propio acuerdo.
Esta práctica no solo beneficia al propietario al reducir su carga administrativa, sino que también brinda mayor tranquilidad a los inquilinos al tener contratos personalizados y adaptados a sus necesidades específicas. Además, en caso de problemas o conflictos entre los inquilinos, estos pueden resolverse más fácilmente ya que cada contrato individual establece claramente las responsabilidades y obligaciones de cada parte.
4. Mayor demanda y atracción de huéspedes
La población joven está buscando más que simplemente un lugar para alojarse durante sus viajes. Están interesados en vivir experiencias únicas y enriquecedoras, donde puedan interactuar con otros viajeros y sumergirse en la cultura local.
Además, estos huéspedes valoran la flexibilidad que les permita adaptar su estancia a sus necesidades individuales. Buscan opciones como check-in y check-out flexibles, cancelaciones sin penalización y servicios adicionales personalizables.
La comodidad a precios asequibles también es un factor clave para esta población. Desean encontrar opciones de alojamiento que ofrezcan una buena relación calidad-precio sin comprometer la calidad de las instalaciones y servicios.
Para satisfacer esta demanda creciente, los propietarios de viviendas están adaptando sus ofertas. Están implementando espacios comunes donde los huéspedes pueden socializar e interactuar entre sí, ofreciendo actividades grupales o eventos temáticos para fomentar el intercambio cultural.
Tipo de inmuebles y contrato del coliving
Edificación para el coliving
Puede destinar a coliving tanto una vivienda de varias habitaciones como un edificio entero. ¡Atención! Eso sí, debe ser coherente en el desarrollo de esta actividad: algunas personas intentan hacer pasar un alquiler de vivienda por uno de habitaciones y eso es fraude de ley .
¿Qué Ley se aplica al coliving?
Al no existir una regulación específica del coliving , con la ley en la mano hay muchos argumentos para afirmar que a estos arrendamientos no se les aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos (más restrictiva a la hora de pactar).En el coliving lo que se alquila no es una vivienda, sino una habitación (con derecho a usar zonas comunes). Además, ese espacio no se destina a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, sino algo puntual.
Contrato del Coliving
Si va a alquilar un inmueble por habitaciones, especifique que el contrato se rige por lo establecido en sus cláusulas y, en su defecto, en el Código Civil, pues sólo se alquila una habitación con derecho a usar zonas comunes. Regule tanto la relación entre usted y el inquilino como la de éste con el resto de los ocupantes, y reitere que en este caso no se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En algunos municipios se requiere licencia; confírmelo con su ayuntamiento.
Puntos importantes del contrato de Coliving
Identificación de lo que se alquila
Indique expresamente que no se alquila íntegramente la vivienda, e incluya como anexo un plano de todo el edificio en el que quede perfectamente señalada la habitación concreta arrendada, así como las zonas comunes.
Para el acceso tanto al inmueble como a la habitación, establezca un sistema de entrada bajo llave informática que sólo estará activo si se ha abonado la mensualidad por adelantado.
Normas de convivencia
Limite el uso de zonas comunes y establezca normas de conducta (indicando que su incumplimiento puede conllevar la resolución del contrato e incluso cargos extra por daños). Por ejemplo, puede pactar:
- El uso por turnos de zonas comunes, reservándolas con antelación (así los usuarios sabrán cuándo estará “libre” la cocina, la lavadora, etc.).
- En qué casos se podrá invitar a personas ajenas y a qué horas está prohibido hacer ruido.
Suministros en el Coliving
La propiedad es la que suele pagar los suministros, aunque puede pactarse la repercusión total o de los excesos de consumo a partir de un cierto límite.
A estos efectos, puede instalar un sistema de contadores que muestre los consumos en tiempo real y que avise al usuario cuando esté a punto de rebasar el límite.
Perfil del arrendatario de un coliving
Si tiene varios inmuebles, agrupe arrendatarios con perfiles similares.
Así favorecerá la compatibilidad y habrá mejores experiencias y una mejor valoración de su establecimiento.
Fiscalidad del coliving
El alquiler de habitaciones está exento de IVA, lo que implica menos coste para el inquilino y que todo lo que éste pague sea facturación.
Sin embargo, si ofrece servicios similares a la hostelería (lavandería, limpieza…), entonces sí deberá repercutir este impuesto.
Consulte con nuestros profesionales sobre el coliving
Indique que el contrato se rige por sus propias cláusulas y por el Código Civil y regule en él la relación de su inquilino tanto con usted como con el resto de los usuarios. Penalice el incumplimiento con la resolución del contrato y con cargos extra por daños.
