{"id":7100,"date":"2022-03-29T08:31:17","date_gmt":"2022-03-29T08:31:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/medidas-extraordinarias-dirigidas-a-arrendamientos-de-locales-de-negocios\/"},"modified":"2024-01-10T06:11:32","modified_gmt":"2024-01-10T06:11:32","slug":"mesures-extraordinaires-visant-la-location-de-locaux-commerciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/mesures-extraordinaires-visant-la-location-de-locaux-commerciaux\/","title":{"rendered":"MESURES EXTRAORDINAIRES VISANT LA LOCATION DE LOCAUX COMMERCIAUX"},"content":{"rendered":"\t\t
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Mesures extraordinaires visant la location de locaux commerciaux<\/strong>

Nous r\u00e9p\u00e9tons ici ce qui est dit dans le d\u00e9cret-loi royal 35\/2020 du 22 d\u00e9cembre sur les mesures urgentes de soutien au secteur du tourisme, \u00e0 l’industrie et au commerce h\u00f4teliers et sur les questions fiscales.

Les baux pour un usage autre que le logement avec des grands propri\u00e9taire ( Plus de 10 locaux en location)\u00a0<\/strong>

1. En l’absence d’accord entre les parties pour une r\u00e9duction temporaire du loyer ou un moratoire sur le paiement de celui-ci, la personne physique ou morale qui est locataire d’un bail pour un usage autre qu’un logement, conform\u00e9ment aux dispositions de l’article 3 de la loi 29\/1994 du 24 novembre sur les baux urbains ou industriels, qui remplit les conditions \u00e9nonc\u00e9es \u00e0 l’article 3 du pr\u00e9sent d\u00e9cret-loi royal, peut, avant le 31 janvier 2021, s’adresser au bailleur, lorsque celui-ci est une soci\u00e9t\u00e9 ou une entit\u00e9 publique, ou un grand exploitant, entendu comme la personne physique ou soci\u00e9t\u00e9 qui poss\u00e8de plus de 10 propri\u00e9t\u00e9s urbaines, \u00e0 l’exclusion des garages et des d\u00e9barras, ou une surface b\u00e2tie de plus de 1. 500 m2, l’une des alternatives suivantes :

a) Une r\u00e9duction de 50 % des revenus locatifs pendant la dur\u00e9e de l’\u00e9tat d’alerte d\u00e9clar\u00e9 par le d\u00e9cret royal 926\/2020, du 25 octobre, qui d\u00e9clare l’\u00e9tat d’alerte pour contenir la propagation des infections caus\u00e9es par le SRAS-CoV-2, et ses extensions, et qui peut \u00eatre prolong\u00e9 aux mois suivants, jusqu’\u00e0 un maximum de quatre mois.

b) Un moratoire sur le paiement des revenus locatifs \u00e0 appliquer pendant la dur\u00e9e de l’\u00e9tat d’alerte d\u00e9clar\u00e9 par le d\u00e9cret royal 926\/2020 du 25 octobre et ses prorogations, et qui peut \u00eatre \u00e9tendu aux mois suivants, jusqu’\u00e0 un maximum de quatre mois. Ce loyer sera diff\u00e9r\u00e9, sans p\u00e9nalit\u00e9 ni int\u00e9r\u00eat, \u00e0 compter du prochain paiement mensuel du loyer \u00e0 la fin de la p\u00e9riode indiqu\u00e9e \u00e0 l’article 3. Le paiement diff\u00e9r\u00e9 du loyer peut \u00eatre effectu\u00e9 pendant une p\u00e9riode de deux ans \u00e0 compter de la fin du moratoire, et toujours dans la p\u00e9riode pendant laquelle le contrat de location ou l’une de ses prorogations continue d’\u00eatre en vigueur, les montants diff\u00e9r\u00e9s \u00e9tant r\u00e9partis proportionnellement sur toute la p\u00e9riode.


Qu’est-ce que cela signifie?<\/strong>\u00a0Nous pensons qu’en g\u00e9n\u00e9ral, le propri\u00e9taire est plus int\u00e9ress\u00e9 par le moratoire du paiement et donc de ne pas perdre d’argent. C’est un soulagement temporaire pour le locataire mais une pression quand les bons moments sont cens\u00e9s revenir.

2. Dans les cas o\u00f9 le bail pr\u00e9voit le paiement, en plus du revenu locatif, d’autres d\u00e9penses d\u00e9coulant de l’entretien ou d’autres services, et dont le locataire b\u00e9n\u00e9ficie, ces d\u00e9penses communes seront exclues des mesures pr\u00e9vues dans la section pr\u00e9c\u00e9dente.

3. Le bailleur communique express\u00e9ment sa d\u00e9cision au locataire, dans un d\u00e9lai maximum de sept jours ouvrables, \u00e0 compter du moment o\u00f9 le locataire a fait sa demande par un moyen fiable. \u00c0 compter du prochain paiement de loyer \u00e0 la fin de cette p\u00e9riode, la mesure choisie par le bailleur parmi celles d\u00e9crites aux paragraphes 1 a et b, ou, \u00e0 d\u00e9faut de communication expresse dans le d\u00e9lai, la mesure demand\u00e9e par le locataire, est appliqu\u00e9e de plein droit.

4. Dans le cas o\u00f9 les parties sont parvenues \u00e0 un accord sur la r\u00e9duction du loyer ou le moratoire sur son paiement qui n’affecte qu’une partie de la p\u00e9riode couverte par l’\u00e9tat d’alerte d\u00e9clar\u00e9 par le d\u00e9cret royal 926\/2020 du 25 octobre et ses prorogations, ainsi qu’un maximum de quatre mois apr\u00e8s la fin de la derni\u00e8re prorogation dudit \u00e9tat d’alerte, les paragraphes 1 et 2 du pr\u00e9sent article sont \u00e9galement applicables, mais la mesure correspondante pr\u00e9vue au paragraphe 1 n’est appliqu\u00e9e que pour la partie de la p\u00e9riode non affect\u00e9e par l’accord des parties.

Autres locations \u00e0 usage autre qu’\u00e0 usage d’habitation<\/strong>

1. La personne physique ou soci\u00e9t\u00e9\u00a0qui est locataire d’un contrat de location pour un usage autre qu’un logement conform\u00e9ment aux dispositions de l’article 3 de la loi 29\/1994 du 24 novembre 1994, ou de l’industrie, dont le bailleur est diff\u00e9rent de ceux d\u00e9finis \u00e0 l’article 1er, et qui remplit les conditions \u00e9nonc\u00e9es \u00e0 l’article 3, peut demander au bailleur, avant le 31 janvier 2021, un report temporaire et extraordinaire du paiement du loyer, \u00e0 condition que ce report ou une r\u00e9duction du loyer n’ait pas \u00e9t\u00e9 convenu par les deux parties sur une base volontaire.

Qu’est-ce que cela signifie<\/strong>\u00a0? La d\u00e9cision est entre les mains du propri\u00e9taire et il n’est pas oblig\u00e9 d’accepter un quelconque accord.

2. Exclusivement dans le cadre de l’accord vis\u00e9 \u00e0 l’article pr\u00e9c\u00e9dent, les parties peuvent disposer librement du d\u00e9p\u00f4t pr\u00e9vu \u00e0 l’article 36 de la loi 29\/1994, du 24 novembre, qui peut \u00eatre utilis\u00e9 pour le paiement total ou partiel d’une ou plusieurs mensualit\u00e9s du revenu locatif. En cas de cession totale ou partielle, le locataire doit remplacer le montant de la caution dans l’ann\u00e9e qui suit la conclusion du contrat ou dans la p\u00e9riode de validit\u00e9 restante du contrat, si cette p\u00e9riode est inf\u00e9rieure \u00e0 un an.

Exigences applicables aux travailleurs ind\u00e9pendants et aux petites et moyennes entreprises qui sont locataires aux fins des articles 1 et 2<\/strong>

Les travailleurs ind\u00e9pendants et les PME qui louent des biens immobiliers pour un usage autre que l’habitation peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des mesures pr\u00e9vues aux articles 1 et 2 s’ils remplissent les conditions suivantes :

1. 1) Dans le cas d’un contrat de location d’un bien immobilier pour l’activit\u00e9 \u00e9conomique exerc\u00e9e par le travailleur ind\u00e9pendant :

a) \u00catre affili\u00e9 et en situation d’inscription, \u00e0 la date de la d\u00e9claration de l’\u00e9tat d’alerte par le biais du d\u00e9cret royal 926\/2020, du 25 octobre, au r\u00e9gime sp\u00e9cial de s\u00e9curit\u00e9 sociale des travailleurs ind\u00e9pendants ou autonomes ou au r\u00e9gime sp\u00e9cial de s\u00e9curit\u00e9 sociale des travailleurs de la mer ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l’une des mutuelles d’assurance qui remplacent le RETA.

b) que leur activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 suspendue \u00e0 la suite de l’entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret royal 926\/2020 du 25 octobre, ou par des ordres \u00e9mis par l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente et les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes d\u00e9l\u00e9gu\u00e9es aux termes dudit d\u00e9cret royal.

c) Dans le cas o\u00f9 votre activit\u00e9 n’est pas directement suspendue en raison de l’entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret royal 926\/2020 du 25 octobre, vous devez prouver que vous avez r\u00e9duit votre chiffre d’affaires du mois civil pr\u00e9c\u00e9dant le mois au cours duquel vous avez demand\u00e9 le report ou la r\u00e9duction de vos revenus d’au moins 75 %, par rapport au chiffre d’affaires mensuel moyen du trimestre auquel ce mois appartient, en r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.

2. Dans le cas d’un contrat de location de biens immobiliers pour l’activit\u00e9 \u00e9conomique exerc\u00e9e par une PME :

a) Que les limites \u00e9tablies \u00e0 l’article 257.1 du texte r\u00e9vis\u00e9 de la loi sur les soci\u00e9t\u00e9s de capitaux, approuv\u00e9 par le d\u00e9cret-loi royal 1\/2010, du 2 juillet, ne soient pas d\u00e9pass\u00e9es.

b) Que son activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 suspendue \u00e0 la suite de l’entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret royal 926\/2020 du 25 octobre, ou par des ordres \u00e9mis par l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente et les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes d\u00e9l\u00e9gu\u00e9es en vertu du d\u00e9cret royal pr\u00e9cit\u00e9.

c) Dans le cas o\u00f9 votre activit\u00e9 n’est pas directement suspendue en vertu des dispositions du d\u00e9cret royal 926\/2020, du 25 octobre, vous devez accr\u00e9diter la r\u00e9duction de votre chiffre d’affaires du mois civil pr\u00e9c\u00e9dant le mois au cours duquel vous demandez le report ou la r\u00e9duction de vos revenus d’au moins 75 %, par rapport au chiffre d’affaires mensuel moyen du trimestre auquel ce mois appartient, en se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.


Tr\u00e8s important. Accr\u00e9ditation des exigences.<\/strong>

Le respect des conditions \u00e9tablies \u00e0 l’article pr\u00e9c\u00e9dent sera attest\u00e9 par la personne qui loue au bailleur par la pr\u00e9sentation des documents suivants

a) La r\u00e9duction de l’activit\u00e9 est accr\u00e9dit\u00e9e initialement par la pr\u00e9sentation d’une d\u00e9claration responsable dans laquelle, sur la base des informations comptables et des recettes et d\u00e9penses, est indiqu\u00e9e la r\u00e9duction de la facturation mensuelle d’au moins 75 pour cent, par rapport \u00e0 la facturation mensuelle moyenne du m\u00eame trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En tout \u00e9tat de cause, lorsque le bailleur l’exige, le locataire devra pr\u00e9senter ses livres comptables au bailleur pour prouver la r\u00e9duction de l’activit\u00e9.

b) La suspension d’activit\u00e9 sera accr\u00e9dit\u00e9e au moyen d’un certificat d\u00e9livr\u00e9 par l’Agence de l’Administration Fiscale de l’Etat ou par l’entit\u00e9 comp\u00e9tente pour traiter la cessation extraordinaire d’activit\u00e9 r\u00e9glement\u00e9e \u00e0 l’article 17 du D\u00e9cret Loi Royal 8\/2020, du 17 mars, sur les mesures urgentes et extraordinaires pour faire face \u00e0 l’impact \u00e9conomique et social de la COVID-19, le cas \u00e9ch\u00e9ant, sur la base de la d\u00e9claration de cessation d’activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e par l’int\u00e9ress\u00e9.

Cons\u00e9quences de l’application abusive de la r\u00e9duction et du report temporaire et extraordinaire du paiement du loyer

Les locataires qui ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la r\u00e9duction et du report temporaire et extraordinaire du paiement du loyer sans satisfaire aux exigences \u00e9nonc\u00e9es \u00e0 l’article 3, seront responsables des dommages qui ont pu \u00eatre caus\u00e9s, ainsi que de toutes les d\u00e9penses g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l’application de ces mesures exceptionnelles, sans pr\u00e9judice de toute autre responsabilit\u00e9 que leur comportement peut entra\u00eener.

Exclusion de l’application de la mesure aux bailleurs dans les proc\u00e9dures d’insolvabilit\u00e9<\/strong>

1. Les dispositions de l’article 1er ne s’appliquent pas lorsque le bailleur est en proc\u00e9dure d’insolvabilit\u00e9 ou lorsque, par suite de l’application des mesures pr\u00e9vues audit article, le bailleur est susceptible de devenir insolvable ou est confront\u00e9 \u00e0 une insolvabilit\u00e9 imminente ou en cours, conform\u00e9ment aux dispositions du d\u00e9cret-loi royal 1\/2020 du 5 mai, qui approuve le texte r\u00e9vis\u00e9 de la loi sur l’insolvabilit\u00e9.

2. Le bailleur qui entend appliquer cet article 6 doit prouver qu’il se trouve dans l’une des situations qui y sont pr\u00e9vues.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mesures extraordinaires visant la location de locaux commerciaux Nous r\u00e9p\u00e9tons ici ce qui est dit dans le d\u00e9cret-loi royal 35\/2020 du 22 d\u00e9cembre sur les mesures urgentes de soutien au secteur du tourisme, \u00e0 l’industrie et au commerce h\u00f4teliers et sur les questions fiscales. 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