{"id":52136,"date":"2026-09-30T23:31:04","date_gmt":"2026-09-30T23:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=52136"},"modified":"2026-11-13T17:50:57","modified_gmt":"2026-11-13T17:50:57","slug":"tva-10-location-touristique-espagne-limite-31-jours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/tva-10-location-touristique-espagne-limite-31-jours\/","title":{"rendered":"TVA de 10 % sur les locations touristiques en Espagne et r\u00e8gle des 31 jours : ce que change le d\u00e9cret-loi royal 29\/2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"52136\" class=\"elementor elementor-52136\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-616beee e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-default-div e-941cc0f \" data-id=\"616beee\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"616beee\">\n    \t\t<div 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li{font-family:var(--fs)!important;font-size:19px!important;line-height:1.75!important;letter-spacing:normal!important;word-spacing:normal!important;white-space:normal!important;hyphens:manual!important;-webkit-hyphens:manual!important;text-transform:none!important;float:none!important;color:var(--tx);font-weight:400}\n.ao-blog li{display:block!important;margin:0;padding:0}\n.ao-blog ul{margin:0!important;padding:0!important;list-style:none!important}\n.ao-blog li::marker{content:none}\n.ao-blog p{margin:0 0 1.3em;max-width:68ch;padding:0;text-align:left!important}\n.ao-blog p:last-child{margin-bottom:0}\n.ao-blog strong{font-weight:700}\n.ao-blog h1,.ao-blog h2,.ao-blog h3{font-family:var(--fh)!important;color:var(--g);font-weight:500;text-transform:none!important;letter-spacing:-.01em!important;white-space:normal!important;hyphens:manual!important;-webkit-hyphens:manual!important;text-wrap:balance;margin:0;padding:0;text-align:left!important}\n.ao-blog h1{font-size:clamp(38px,6.6cqi,62px);line-height:1.08;max-width:22ch}\n.ao-blog h2{font-size:clamp(29px,4.4cqi,40px);line-height:1.15;margin-bottom:.7em;max-width:26ch}\n.ao-blog h3{font-size:clamp(22px,2.8cqi,25px);line-height:1.25;font-weight:600;margin:1.6em 0 .5em;max-width:34ch}\n.ao-blog a{color:var(--g);font-weight:600;text-decoration:underline;text-decoration-color:#9fbdb6;text-underline-offset:4px;text-decoration-thickness:2px}\n.ao-blog a:hover{text-decoration-color:var(--g)}\n.ao-blog a:focus-visible,.ao-blog button:focus-visible{outline:3px solid var(--go);outline-offset:3px}\n.ao-blog svg{display:block}\n.ao-blog .aob-wrap{max-width:100%;margin:0 auto;padding:0}\n.ao-blog .aob-k{display:block;font-family:var(--fm)!important;font-size:12px;font-weight:500;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:var(--k);margin:0 0 14px;line-height:1.4}\n.ao-blog .aob-sec{padding-top:clamp(72px,11cqi,96px)}\n\/* Cabecera *\/\n.ao-blog .aob-head{padding-top:clamp(16px,3cqi,32px)}\n.ao-blog .aob-cat{display:inline-block;font-family:var(--fm)!important;font-size:12px;font-weight:500;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--k);border:1px solid var(--ln);border-radius:999px;padding:6px 13px;margin:0 0 22px;line-height:1.3}\n.ao-blog .aob-lead{margin-top:0!important}\n.ao-blog .aob-meta{display:flex;align-items:center;gap:16px;margin-top:30px;padding:18px 0;border-top:1px solid var(--ln);border-bottom:1px solid var(--ln);max-width:68ch}\n.ao-blog .aob-av{flex:0 0 48px;width:48px;height:48px}\n.ao-blog .aob-meta-t{display:block;font-family:var(--fs);font-size:17px;line-height:1.5;color:var(--tx)}\n.ao-blog .aob-meta-t b{font-weight:600;color:var(--g)}\n.ao-blog .aob-meta-d{display:block;font-size:16px;color:var(--mu);margin-top:2px}\n\/* Lo esencial *\/\n.ao-blog .aob-key{margin-top:clamp(40px,6cqi,56px);background:var(--gs);border-radius:16px;padding:clamp(24px,4cqi,36px);max-width:calc(68ch + 72px)}\n.ao-blog .aob-key li{position:relative;padding:12px 0 12px 22px;border-top:1px solid rgba(6,58,53,.14)}\n.ao-blog .aob-key li:first-child{border-top:0;padding-top:0}\n.ao-blog .aob-key li::before{content:\"\";position:absolute;left:2px;top:calc(12px + .75em);width:8px;height:8px;border-radius:50%;background:var(--g)}\n.ao-blog .aob-key li:first-child::before{top:.75em}\n\/* \u00cdndice *\/\n.ao-blog .aob-toc{margin-top:40px;max-width:68ch}\n.ao-blog .aob-toc li{border-top:1px solid var(--ln)}\n.ao-blog .aob-toc li:last-child{border-bottom:1px solid var(--ln)}\n.ao-blog .aob-toc a{display:flex;align-items:baseline;gap:14px;padding:13px 0;text-decoration:none;font-weight:600;font-size:18px;line-height:1.45}\n.ao-blog .aob-toc a span{font-family:var(--fm);font-size:12px;font-weight:500;color:var(--k);letter-spacing:.1em;flex:0 0 auto}\n.ao-blog .aob-toc a:hover{color:var(--gr)}\n\/* Filas con l\u00edneas finas *\/\n.ao-blog .aob-rows{border-top:1px solid var(--ln);margin:8px 0 0;max-width:calc(68ch + 120px)}\n.ao-blog .aob-row{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,.42fr) minmax(0,1fr);gap:8px clamp(18px,3cqi,36px);padding:20px 0;border-bottom:1px solid var(--ln);align-items:baseline}\n.ao-blog .aob-row-l{display:block;font-family:var(--fh);font-size:22px;font-weight:600;line-height:1.25;color:var(--g)}\n.ao-blog .aob-row-l small{display:block;font-family:var(--fm);font-size:12px;font-weight:500;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--k);margin-top:6px;line-height:1.4}\n.ao-blog .aob-row p{margin:0}\n.ao-blog .aob-pill{display:inline-block;font-family:var(--fs);font-size:15px;font-weight:700;line-height:1.3;border-radius:999px;padding:4px 12px;margin:0 0 6px;background:var(--gs);color:var(--g)}\n.ao-blog .aob-pill-y{background:#f6e3e1;color:var(--gr)}\n\/* Pasos *\/\n.ao-blog .aob-steps{border-top:1px solid var(--ln);max-width:calc(68ch + 40px)}\n.ao-blog .aob-step{padding:28px 0;border-bottom:1px solid var(--ln)}\n.ao-blog .aob-step-h{display:flex;align-items:center;flex-wrap:wrap;gap:10px 14px;margin-bottom:12px}\n.ao-blog .aob-num{display:flex;align-items:center;justify-content:center;flex:0 0 40px;width:40px;height:40px;border-radius:50%;background:var(--g);color:#fff;font-family:var(--fh);font-size:21px;font-weight:600;line-height:1}\n.ao-blog .aob-when{display:inline-block;font-family:var(--fm);font-size:12px;font-weight:500;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--k);line-height:1.4}\n.ao-blog .aob-step h3{margin:0 0 .4em}\n.ao-blog .aob-mod{font-family:var(--fm);font-size:.9em;font-weight:500;color:var(--g)}\n\/* Aviso *\/\n.ao-blog .aob-warn{margin:40px 0 0;border-left:4px solid var(--gr);padding:4px 0 4px clamp(18px,3cqi,26px);max-width:calc(68ch + 30px)}\n.ao-blog .aob-warn-t{display:flex;align-items:center;gap:10px;font-family:var(--fh);font-size:23px;font-weight:600;line-height:1.25;color:var(--gr);margin-bottom:8px}\n.ao-blog .aob-warn-t svg{flex:0 0 24px;width:24px;height:24px}\n\/* Ejemplo en euros *\/\n.ao-blog .aob-calc{border-top:1px solid var(--ln);border-bottom:1px solid var(--ln);margin:6px 0 1.3em;max-width:46ch}\n.ao-blog .aob-calc div{display:flex;flex-wrap:wrap;justify-content:space-between;gap:2px 16px;padding:10px 0;border-top:1px solid var(--ln);font-size:18px;line-height:1.45}\n.ao-blog .aob-calc div:first-child{border-top:0}\n.ao-blog .aob-calc b{font-variant-numeric:tabular-nums;white-space:nowrap;color:var(--g)}\n\/* Lista con puntos *\/\n.ao-blog .aob-dots li{position:relative;padding-left:24px;margin-top:10px}\n.ao-blog .aob-dots li::before{content:\"\";position:absolute;left:3px;top:.72em;width:8px;height:8px;border-radius:50%;background:var(--te)}\n\/* FAQ *\/\n.ao-blog .aob-faq{border-top:1px solid var(--ln);max-width:calc(68ch + 60px)}\n.ao-blog .aob-faq-item{border-bottom:1px solid var(--ln)}\n.ao-blog .aob-faq-q{all:unset;box-sizing:border-box;display:flex;width:100%;justify-content:space-between;align-items:center;gap:18px;padding:22px 0;cursor:pointer;font-family:var(--fs)!important;font-size:19px;font-weight:600;line-height:1.45;color:var(--tx);text-align:left;background:transparent!important;border:0!important;text-transform:none!important;letter-spacing:normal!important}\n.ao-blog .aob-faq-i{position:relative;flex:0 0 32px;width:32px;height:32px;border-radius:50%;background:var(--gs)}\n.ao-blog .aob-faq-i::before,.ao-blog .aob-faq-i::after{content:\"\";position:absolute;left:50%;top:50%;width:14px;height:2px;background:var(--g);transform:translate(-50%,-50%)}\n.ao-blog .aob-faq-i::after{transform:translate(-50%,-50%) rotate(90deg)}\n.ao-blog .aob-faq-q[aria-expanded=\"true\"] .aob-faq-i::after{display:none}\n.ao-blog .aob-faq-a{padding:0 50px 24px 0}\n.ao-blog .aob-faq-a[hidden]{display:none!important}\n\/* Autor *\/\n.ao-blog .aob-author{display:flex;gap:18px;align-items:flex-start;padding:28px 0;border-top:1px solid var(--ln);border-bottom:1px solid var(--ln);max-width:calc(68ch + 80px)}\n.ao-blog .aob-author .aob-av{flex:0 0 60px;width:60px;height:60px}\n.ao-blog .aob-author-t{display:block;font-family:var(--fh);font-size:23px;font-weight:600;line-height:1.25;color:var(--g);margin-bottom:6px}\n\/* Contacto final *\/\n.ao-blog .aob-final{background:var(--gs);border-radius:18px;padding:clamp(28px,6cqi,56px)}\n.ao-blog .aob-final h2{margin-bottom:.5em}\n.ao-blog .aob-ctas{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:28px}\n.ao-blog .aob-btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:10px;min-height:56px;padding:14px 24px;border-radius:10px;font-family:var(--fs)!important;font-size:18px;font-weight:700;line-height:1.2;text-decoration:none!important;text-align:center;letter-spacing:normal;text-transform:none}\n.ao-blog .aob-btn svg{width:21px;height:21px;flex:0 0 21px}\n.ao-blog .aob-btn-m{background:var(--gr);color:#fff!important}\n.ao-blog .aob-btn-m:hover{background:#6c120f}\n.ao-blog .aob-btn-w{background:var(--wa);color:#fff!important}\n.ao-blog .aob-btn-w:hover{background:#178f47}\n.ao-blog .aob-btn-t{background:#fff;color:var(--g)!important;border:1.5px solid var(--g)}\n.ao-blog .aob-btn-t:hover{background:var(--g);color:#fff!important}\n.ao-blog .aob-data{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:20px 28px;margin-top:32px;padding-top:24px;border-top:1px solid rgba(6,58,53,.16)}\n.ao-blog .aob-data span{display:block;font-size:16px;line-height:1.55;color:var(--tx)}\n.ao-blog .aob-data b{display:block;font-family:var(--fm);font-size:12px;font-weight:500;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--k);margin-bottom:6px}\n\/* Fuentes *\/\n.ao-blog .aob-src li{padding:12px 0;border-top:1px solid var(--ln);font-size:17px!important;line-height:1.6!important}\n.ao-blog .aob-src li:last-child{border-bottom:1px solid var(--ln)}\n.ao-blog .aob-src small{display:block;color:var(--mu);font-size:15px}\n.ao-blog .aob-rev{color:var(--mu)!important;font-size:17px!important;margin:28px 0 64px!important}\n\/* Ordenador y tablet: justificar p\u00e1rrafos largos *\/\n@container aob (min-width:768px){\n.ao-blog .aob-j p{text-align:justify!important;text-align-last:left}\n.ao-blog .aob-j .aob-row p{text-align:left!important}\n}\n@container aob (max-width:760px){\n.ao-blog .aob-row{grid-template-columns:1fr}\n.ao-blog .aob-data{grid-template-columns:1fr}\n}\n\/* M\u00f3vil *\/\n@container aob (max-width:600px){\n.ao-blog .aob-wrap{padding:0 8px}\n.ao-blog p,.ao-blog li{font-size:18px!important;line-height:1.7!important}\n.ao-blog .aob-src li{font-size:17px!important}\n.ao-blog .aob-meta,.ao-blog .aob-author{flex-direction:column;align-items:flex-start;gap:12px}\n.ao-blog .aob-key{padding:22px 18px}\n.ao-blog .aob-ctas{flex-direction:column}\n.ao-blog .aob-btn{width:100%;padding:14px 12px;font-size:17px;gap:8px}\n.ao-blog .aob-final{padding:30px 18px}\n.ao-blog .aob-faq-q{font-size:18px;padding:20px 0}\n.ao-blog .aob-faq-a{padding-right:0}\n.ao-blog .aob-warn-t{font-size:21px}\n}\n\n\/* Versi\u00f3n viva: color por secci\u00f3n *\/\n.ao-blog{--tes:#e3f1ef;--gos:#faf3dc;--god:#7a5f0c;--cos:#fbe9e4;--cod:#9a3a26;--ac:var(--te);--acs:var(--tes);--acd:#1d6b5f}\n.ao-blog .aob-a1{--ac:var(--te);--acs:var(--tes);--acd:#1d6b5f}\n.ao-blog .aob-a2{--ac:var(--go);--acs:var(--gos);--acd:var(--god)}\n.ao-blog .aob-a3{--ac:var(--co);--acs:var(--cos);--acd:var(--cod)}\n.ao-blog .aob-a4{--ac:var(--g);--acs:var(--gs);--acd:var(--g)}\n.ao-blog .aob-sec>.aob-k{color:var(--acd)}\n.ao-blog .aob-k::before{content:\"\";display:inline-block;width:9px;height:9px;border-radius:50%;background:var(--ac);margin-right:9px;vertical-align:1px}\n.ao-blog .aob-sec h2::after{content:\"\";display:block;width:56px;height:4px;border-radius:4px;background:var(--ac);margin-top:.4em}\n\n.ao-blog .aob-cat{background:#fff;border-color:#efe2b4}\n.ao-blog .aob-cat::before{content:\"\";display:inline-block;width:8px;height:8px;border-radius:50%;background:var(--co);margin-right:8px;vertical-align:1px}\n\n.ao-blog .aob-key{border:1px solid #cfe2dd}\n.ao-blog .aob-key li{padding-left:34px}\n.ao-blog .aob-key li::before{left:0;width:22px;height:22px;top:calc(12px + .3em);background:var(--te) url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' viewBox='0 0 24 24' fill='none' stroke='white' stroke-width='3.2' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round'%3E%3Cpath d='M5 12.5l4.5 4.5L19 7.5'\/%3E%3C\/svg%3E\") center\/13px no-repeat}\n.ao-blog .aob-key li:first-child::before{top:.3em}\n.ao-blog .aob-toc a span{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;min-width:30px;height:24px;border-radius:999px;background:var(--gos);color:var(--god)}\n.ao-blog .aob-row{border-left:4px solid var(--ac);padding-left:18px;border-bottom-color:var(--ln)}\n.ao-blog .aob-row-l small{color:var(--acd)}\n.ao-blog .aob-pill{background:var(--tes);color:#1d6b5f}\n.ao-blog .aob-pill-y{background:var(--cos);color:var(--cod)}\n.ao-blog .aob-calc{background:var(--gos);border:0;border-radius:14px;padding:6px 20px}\n.ao-blog .aob-calc div{border-top-color:#efe2b4}\n.ao-blog .aob-calc b{color:var(--god)}\n.ao-blog .aob-warn{background:var(--cos);border-left:6px solid var(--co);border-radius:0 14px 14px 0;padding:20px clamp(18px,3cqi,26px)}\n.ao-blog .aob-warn-t{color:var(--cod)}\n.ao-blog .aob-step:nth-child(4n+1){--ac:var(--te);--acs:var(--tes);--acd:#1d6b5f}\n.ao-blog .aob-step:nth-child(4n+2){--ac:var(--go);--acs:var(--gos);--acd:var(--god)}\n.ao-blog .aob-step:nth-child(4n+3){--ac:var(--co);--acs:var(--cos);--acd:var(--cod)}\n.ao-blog .aob-step:nth-child(4n+4){--ac:var(--g);--acs:var(--gs);--acd:var(--g)}\n.ao-blog .aob-num{background:var(--ac)}\n.ao-blog .aob-step:nth-child(4n+2) .aob-num{color:var(--g)}\n.ao-blog .aob-when{background:var(--acs);color:var(--acd);border-radius:999px;padding:5px 12px}\n.ao-blog .aob-dots li::before{background:var(--ac)}\n.ao-blog .aob-faq-i{background:var(--gos)}\n.ao-blog .aob-author{background:linear-gradient(140deg,#faf3dc,#ffffff 70%);border:1px solid #efe2b4;border-radius:16px;padding:24px}\n.ao-blog .aob-author .aob-av circle{fill:#063a35}\n.ao-blog .aob-author .aob-av text{fill:#f0d27a}\n.ao-blog .aob-final{background:linear-gradient(140deg,#e3eeeb 0%,#e3f1ef 60%,#faf3dc 100%)}\n@container aob (max-width:600px){\n.ao-blog .aob-row{padding-left:14px}\n.ao-blog .aob-calc{padding:4px 14px}\n.ao-blog .aob-author{padding:20px 16px}\n}\n@media (prefers-reduced-motion:reduce){.ao-blog *{transition:none!important}}\n<\/style>\n<article class=\"aob-wrap\">\n\n<header class=\"aob-head\">\n<span class=\"aob-cat\">Location saisonni\u00e8re \u00b7 Nouveaut\u00e9 fiscale<\/span>\n<p class=\"aob-lead\">\u00c0 partir du <strong>1er d\u00e9cembre 2026<\/strong>, louer un logement touristique en Espagne pour <strong>30 nuits ou moins<\/strong> est soumis \u00e0 une <strong>TVA de 10\u00a0%<\/strong>. Et depuis le 8 octobre, une location saisonni\u00e8re doit durer <strong>plus de 31 jours<\/strong> et indiquer un motif r\u00e9el par \u00e9crit. C\u2019est ce que pr\u00e9voit le d\u00e9cret-loi royal 29\/2026. Voici qui est concern\u00e9 et ce que vous devez faire, avec des exemples chiffr\u00e9s en euros.<\/p>\n<div class=\"aob-meta\"><svg class=\"aob-av\" viewBox=\"0 0 48 48\" role=\"img\" aria-label=\"Initiales de Patrick Gordinne P\u00e9rez\"><circle cx=\"24\" cy=\"24\" r=\"24\" fill=\"#063a35\"\/><text x=\"24\" y=\"30.5\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Newsreader,Georgia,serif\" font-size=\"18\" font-weight=\"600\" fill=\"#f0d27a\">PG<\/text><\/svg><div><span class=\"aob-meta-t\"><b>Patrick Gordinne P\u00e9rez<\/b> \u00b7 \u00c9conomiste, Colegio de Economistas de Alicante n\u00ba\u00a02722<\/span><span class=\"aob-meta-d\">Publi\u00e9 le 30 septembre 2026 \u00b7 Mis \u00e0 jour le 13 novembre 2026 \u00b7 Lecture\u00a0: 13\u00a0min<\/span><\/div><\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"aob-key\" role=\"note\" aria-labelledby=\"aob-key-t\"><span class=\"aob-k\" id=\"aob-key-t\">L\u2019essentiel<\/span><ul>\n<li>Cela concerne les propri\u00e9taires r\u00e9sidents comme non r\u00e9sidents, qu\u2019ils aient ou non un num\u00e9ro touristique. Ce n\u2019est pas le cas si le logement est la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Les s\u00e9jours de plus de 30 nuits sans services de type h\u00f4telier (m\u00e9nage r\u00e9gulier, linge de lit, petit-d\u00e9jeuner) restent exon\u00e9r\u00e9s de TVA.<\/li>\n<li><strong>Il faut s\u2019immatriculer \u00e0 la TVA m\u00eame sans aucun service.<\/strong> Si vous louez 30\u00a0nuits ou moins, d\u00e9posez le formulaire 036 avant le d\u00e9but du premier de ces s\u00e9jours. Si vous avez d\u00e9j\u00e0 de telles r\u00e9servations pour d\u00e9cembre, avant le 1er\u00a0d\u00e9cembre.<\/li>\n<li>Pour une location saisonni\u00e8re, le motif doit figurer dans le contrat et le propri\u00e9taire doit pouvoir le prouver. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, elle ne peut pas d\u00e9passer 12 mois.<\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n<nav class=\"aob-toc\" aria-labelledby=\"aob-toc-t\"><span class=\"aob-k\" id=\"aob-toc-t\">Dans cet article<\/span><ul>\n<li><a href=\"#aob-s1\"><span>01<\/span>Ce qui a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 et \u00e0 partir de quand<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aob-s2\"><span>02<\/span>La TVA de 10\u00a0%\u00a0: qui est concern\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aob-s3\"><span>03<\/span>Que faire si vous louez 30 nuits ou moins<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aob-s4\"><span>04<\/span>Location saisonni\u00e8re et r\u00e8gle des 31 jours<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aob-s5\"><span>05<\/span>Num\u00e9ro touristique, plateformes et IBI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aob-s6\"><span>06<\/span>Cas pratique\u00a0: un propri\u00e9taire belge \u00e0 Torrevieja<\/a><\/li>\n<\/ul><\/nav>\n\n<section class=\"aob-sec aob-j aob-a1\" aria-labelledby=\"aob-s1\"><span class=\"aob-k\">O\u00f9 en est le d\u00e9cret<\/span><h2 id=\"aob-s1\">Ce qui a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 et \u00e0 partir de quand<\/h2>\n<p>Le <strong>d\u00e9cret-loi royal 29\/2026 du 6 octobre<\/strong> (Real Decreto-ley 29\/2026), qui regroupe des mesures urgentes sur le logement, a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au BOE le 7 octobre. Il remplace le d\u00e9cret-loi royal 26\/2026, rejet\u00e9 par le Congr\u00e8s le 2 octobre, et reprend les mesures sur la TVA et la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<p>La nouvelle TVA s\u2019applique aux locations touristiques partout en Espagne, que le propri\u00e9taire vive en Espagne ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Voici les trois dates \u00e0 retenir\u00a0:<\/p>\n<div class=\"aob-rows\" role=\"list\">\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">8 octobre<small>Entr\u00e9e en vigueur<\/small><\/span><p>Le d\u00e9cret entre en vigueur, et avec lui les nouvelles r\u00e8gles de la location saisonni\u00e8re.<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">12 novembre<small>Valid\u00e9<\/small><\/span><p>La D\u00e9putation permanente du Congr\u00e8s valide le d\u00e9cret. Pour supprimer la TVA, il faudrait d\u00e9sormais une nouvelle loi.<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">1er d\u00e9cembre<small>TVA de 10\u00a0%<\/small><\/span><p>Les s\u00e9jours de 30 nuits ou moins commencent \u00e0 payer la TVA. Mieux vaut \u00eatre pr\u00eat \u00e0 cette date.<\/p><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n<section class=\"aob-sec aob-j aob-a2\" aria-labelledby=\"aob-s2\"><span class=\"aob-k\">La TVA<\/span><h2 id=\"aob-s2\">TVA de 10\u00a0% sur les locations touristiques\u00a0: qui est concern\u00e9<\/h2>\n<p>Votre location va-t-elle payer la TVA\u00a0? Tout d\u00e9pend du nombre de nuits de chaque s\u00e9jour. Jusqu\u2019ici, louer un logement meubl\u00e9 \u00e0 des vacanciers sans services de type h\u00f4telier \u00e9tait <strong>exon\u00e9r\u00e9 de TVA<\/strong> en Espagne. La TVA ne s\u2019appliquait que si le propri\u00e9taire proposait des services comme le m\u00e9nage r\u00e9gulier, le changement du linge de lit ou le petit-d\u00e9jeuner. Nous faisons le point complet dans notre guide <a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/comment-les-locations-vacances-sont-elles-taxees-en-espagne\/\">comment les locations de vacances sont-elles tax\u00e9es en Espagne<\/a>.<\/p>\n<p>Le d\u00e9cret modifie la loi espagnole sur la TVA. \u00c0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, la TVA est aussi due lorsque deux conditions sont r\u00e9unies\u00a0: le s\u00e9jour <strong>ne d\u00e9passe pas 30 nuits<\/strong> avec le m\u00eame locataire, et le logement <strong>n\u2019est pas la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire<\/strong>. C\u2019est le taux r\u00e9duit de 10\u00a0% qui s\u2019applique.<\/p>\n<div class=\"aob-rows\" role=\"list\" aria-label=\"Quand s\u2019applique la TVA de 10 %\">\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">30 nuits ou moins, sans services<\/span><div><span class=\"aob-pill aob-pill-y\">Oui, d\u00e8s le 1er d\u00e9cembre<\/span><p>C\u2019est la nouveaut\u00e9 du d\u00e9cret.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">Tout s\u00e9jour avec services de type h\u00f4telier<\/span><div><span class=\"aob-pill aob-pill-y\">Oui, comme avant<\/span><p>M\u00e9nage r\u00e9gulier, linge de lit, petit-d\u00e9jeuner ou services similaires.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">Plus de 30 nuits, sans services<\/span><div><span class=\"aob-pill\">Non<\/span><p>Toujours exon\u00e9r\u00e9, mais le contrat doit respecter les r\u00e8gles de la location saisonni\u00e8re.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">Une chambre chez le propri\u00e9taire<\/span><div><span class=\"aob-pill\">Non<\/span><p>C\u2019est sa r\u00e9sidence principale.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9\u00a0: une r\u00e9servation de 21 nuits pour 1\u00a0400\u00a0\u20ac<\/h3>\n<p>Si vous gardez le m\u00eame prix, la TVA sort de ce que vous encaissez\u00a0:<\/p>\n<div class=\"aob-calc\" role=\"list\"><div role=\"listitem\"><span>Prix pay\u00e9 par le locataire<\/span><b>1\u00a0400,00\u00a0\u20ac<\/b><\/div><div role=\"listitem\"><span>Pour vous (1\u00a0400 \u00f7 1,10)<\/span><b>1\u00a0272,73\u00a0\u20ac<\/b><\/div><div role=\"listitem\"><span>TVA pour le fisc espagnol<\/span><b>127,27\u00a0\u20ac<\/b><\/div><\/div>\n<p>Pour continuer \u00e0 toucher 1\u00a0400\u00a0\u20ac, le prix pour le locataire doit passer \u00e0 1\u00a0540\u00a0\u20ac (1\u00a0400 \u00d7 1,10).<\/p>\n<div class=\"aob-warn\" role=\"note\"><span class=\"aob-warn-t\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M10.3 3.9L1.8 18a2 2 0 0 0 1.7 3h17a2 2 0 0 0 1.7-3L13.7 3.9a2 2 0 0 0-3.4 0z\"\/><path d=\"M12 9v4\"\/><path d=\"M12 17h.01\"\/><\/svg>Erreur fr\u00e9quente\u00a0: confondre nuits et jours<\/span><p>La r\u00e8gle de la TVA compte les <strong>nuits<\/strong> (30) et celle de la location saisonni\u00e8re compte les <strong>jours<\/strong> (plus de 31). Ce n\u2019est pas la m\u00eame chose. Pour un s\u00e9jour sans TVA et sans aucun doute sur son caract\u00e8re saisonnier, fixez un minimum de 32 nuits.<\/p><\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"aob-sec aob-a3\" aria-labelledby=\"aob-s3\"><span class=\"aob-k\">Avant le 1er d\u00e9cembre<\/span><h2 id=\"aob-s3\">Ce que doit faire le propri\u00e9taire qui loue 30 nuits ou moins<\/h2>\n<p>Vous louez \u00e0 la semaine ou \u00e0 la nuit\u00a0? Voici les quatre \u00e9tapes \u00e0 suivre, dans l\u2019ordre.<\/p>\n<div class=\"aob-steps\" role=\"list\">\n<div class=\"aob-step\" role=\"listitem\"><div class=\"aob-step-h\"><span class=\"aob-num\" aria-hidden=\"true\">1<\/span><span class=\"aob-when\">Avant la premi\u00e8re r\u00e9servation avec TVA<\/span><\/div><h3>S\u2019immatriculer \u00e0 la TVA en Espagne<\/h3><p>Avec le formulaire <span class=\"aob-mod\">036<\/span> aupr\u00e8s du fisc espagnol. Le propri\u00e9taire non r\u00e9sident y est aussi oblig\u00e9. Si vous vivez en France ou en Belgique, donc dans l\u2019Union europ\u00e9enne, vous n\u2019avez pas besoin de repr\u00e9sentant fiscal pour la TVA. Si vous vivez en Suisse ou ailleurs hors de l\u2019UE, il faut en g\u00e9n\u00e9ral en d\u00e9signer un en Espagne. C\u2019est obligatoire m\u00eame sans aucun service de type h\u00f4telier\u00a0: il suffit de louer 30\u00a0nuits ou moins. D\u00e9posez-le avant le d\u00e9but du premier de ces s\u00e9jours\u00a0; si vous avez d\u00e9j\u00e0 de telles r\u00e9servations pour d\u00e9cembre, avant le 1er\u00a0d\u00e9cembre.<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-step\" role=\"listitem\"><div class=\"aob-step-h\"><span class=\"aob-num\" aria-hidden=\"true\">2<\/span><span class=\"aob-when\">\u00c0 chaque r\u00e9servation<\/span><\/div><h3>Facturer 10\u00a0% et \u00e9mettre une facture<\/h3><p>Chaque s\u00e9jour de 30 nuits ou moins a sa facture avec 10\u00a0% de TVA.<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-step\" role=\"listitem\"><div class=\"aob-step-h\"><span class=\"aob-num\" aria-hidden=\"true\">3<\/span><span class=\"aob-when\">Chaque trimestre et chaque ann\u00e9e<\/span><\/div><h3>D\u00e9poser la d\u00e9claration trimestrielle 303 et le r\u00e9capitulatif annuel 390<\/h3><p>Attention aux commissions de Booking et d\u2019Airbnb\u00a0: elles vous sont factur\u00e9es sans TVA depuis un autre pays de l\u2019UE. Cette TVA, c\u2019est vous qui la d\u00e9clarez sur le formulaire <span class=\"aob-mod\">303<\/span> (l\u2019\u00ab\u00a0autoliquidation\u00a0\u00bb), et l\u2019op\u00e9ration figure aussi sur le formulaire <span class=\"aob-mod\">349<\/span>, ce qui suppose d\u2019\u00eatre inscrit au registre espagnol des op\u00e9rateurs intracommunautaires (ROI).<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-step\" role=\"listitem\"><div class=\"aob-step-h\"><span class=\"aob-num\" aria-hidden=\"true\">4<\/span><span class=\"aob-when\">D\u00e8s maintenant<\/span><\/div><h3>Revoir vos prix<\/h3><p>Sur Booking, Airbnb et votre propre site. Si vous ne les augmentez pas, les 10\u00a0% sortent de votre marge.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"aob-j\" style=\"margin-top:32px\"><p>Le bon c\u00f4t\u00e9\u00a0: d\u00e8s que vous facturez la TVA, <strong>vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer la TVA des factures de vos d\u00e9penses de location<\/strong> dans ces m\u00eames d\u00e9clarations trimestrielles, comme le m\u00e9nage entre deux locataires, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, les r\u00e9parations ou le mobilier. Et cela vaut <strong>quel que soit votre pays de r\u00e9sidence<\/strong>, y compris hors de l\u2019Union europ\u00e9enne, par exemple en Suisse.<\/p>\n<ul class=\"aob-dots\">\n<li>Seule la TVA des d\u00e9penses de la location est r\u00e9cup\u00e9rable. Les d\u00e9penses des p\u00e9riodes o\u00f9 vous occupez vous-m\u00eame le logement, ou celles qui servent \u00e0 la fois \u00e0 la location et \u00e0 votre usage personnel, ne le sont pas.<\/li>\n<li>Si vous alternez s\u00e9jours avec TVA (30 nuits ou moins) et s\u00e9jours de plus de 30 nuits sans TVA, vous n\u2019en r\u00e9cup\u00e9rez qu\u2019une partie (le \u00ab\u00a0prorata\u00a0\u00bb).<\/li>\n<li>Ne confondez pas avec le Modelo 210\u00a0: l\u00e0, si vous vivez hors de l\u2019Union europ\u00e9enne, vous ne pouvez d\u00e9duire aucune charge. Ce sont deux imp\u00f4ts diff\u00e9rents, avec des r\u00e8gles diff\u00e9rentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:1.3em\">Et les nouvelles r\u00e8gles espagnoles sur les logiciels de facturation (VeriFactu) ne s\u2019appliquent pas aux propri\u00e9taires non r\u00e9sidents sans \u00e9tablissement permanent en Espagne.<\/p><\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"aob-sec aob-j aob-a4\" aria-labelledby=\"aob-s4\"><span class=\"aob-k\">La r\u00e8gle des 31 jours<\/span><h2 id=\"aob-s4\">Location touristique ou saisonni\u00e8re\u00a0: tout d\u00e9pend de la dur\u00e9e<\/h2>\n<p>Le d\u00e9cret modifie aussi la loi espagnole sur les baux urbains (LAU). Depuis le 8 octobre 2026, c\u2019est la dur\u00e9e du s\u00e9jour qui d\u00e9termine les r\u00e8gles applicables\u00a0:<\/p>\n<div class=\"aob-rows\" role=\"list\">\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">30 nuits ou moins<small>S\u00e9jour court<\/small><\/span><p>TVA de 10\u00a0% \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026.<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">Plus de 31 jours<small>Jusqu\u2019\u00e0 12 mois<\/small><\/span><p>Location saisonni\u00e8re\u00a0: sans TVA s\u2019il n\u2019y a pas de services de type h\u00f4telier, avec un contrat \u00e9crit et un motif r\u00e9el que l\u2019on peut prouver.<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">Sans motif valable<small>Ou plus de 2 contrats d\u2019affil\u00e9e<\/small><\/span><p>Elle peut \u00eatre trait\u00e9e comme un bail de r\u00e9sidence principale, avec toutes les protections que la loi espagnole donne au locataire.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h3>Le motif de la location saisonni\u00e8re<\/h3>\n<p>Il ne suffit plus d\u2019appeler un contrat \u00ab\u00a0saisonnier\u00a0\u00bb. La loi exige un <strong>motif r\u00e9el et d\u00e9montrable<\/strong>\u00a0: le locataire est loin de sa r\u00e9sidence principale pour une raison pr\u00e9cise, comme le travail, les \u00e9tudes ou les vacances. Ce motif doit figurer <strong>dans le contrat<\/strong>, et le propri\u00e9taire doit pouvoir le prouver.<\/p>\n<p>Si le contrat dure plus de 12 mois sans justification, ou si plus de deux contrats d\u2019affil\u00e9e sont sign\u00e9s avec le m\u00eame locataire pour le m\u00eame logement, il est trait\u00e9 comme un bail de r\u00e9sidence principale d\u00e8s le premier contrat. En cas de litige avec un locataire sur le contrat, c\u2019est un avocat qui doit intervenir.<\/p>\n<\/section>\n\n<section class=\"aob-sec aob-j aob-a1\" aria-labelledby=\"aob-s5\"><span class=\"aob-k\">Num\u00e9ro touristique, plateformes et IBI<\/span><h2 id=\"aob-s5\">Et le num\u00e9ro touristique, Booking, Airbnb et l\u2019IBI\u00a0?<\/h2>\n<h3 style=\"margin-top:0\">Le num\u00e9ro d\u2019enregistrement touristique (num\u00e9ro VT)<\/h3>\n<p>La Costa Blanca se trouve dans la Communaut\u00e9 valencienne (Comunitat Valenciana), qui a ses propres r\u00e8gles. Un logement y est consid\u00e9r\u00e9 comme logement touristique lorsqu\u2019il est lou\u00e9 pour <strong>10 jours (nuits) ou moins<\/strong> d\u2019affil\u00e9e au m\u00eame locataire. C\u2019est le propri\u00e9taire ou la soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui d\u00e9pose l\u2019enregistrement\u00a0; nous nous occupons de la partie fiscale.<\/p>\n<p>Le d\u00e9cret ne change rien \u00e0 cela, et la TVA s\u2019applique que vous ayez ou non un num\u00e9ro VT\u00a0: un s\u00e9jour de 20 nuits n\u2019a pas besoin de num\u00e9ro VT, mais \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre il est soumis \u00e0 la TVA.<\/p>\n<h3>Booking, Airbnb et le fisc espagnol<\/h3>\n<p>Le fisc espagnol re\u00e7oit d\u00e9j\u00e0 des plateformes les donn\u00e9es de chaque propri\u00e9taire et de ses revenus. Il sait qui loue et combien il encaisse, o\u00f9 que vive le propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3>Majoration de l\u2019IBI (la taxe fonci\u00e8re espagnole)<\/h3>\n<p>Dans les communes d\u00e9clar\u00e9es \u00ab\u00a0zone de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu\u00a0\u00bb, la mairie peut voter une majoration de l\u2019IBI des logements touristiques\u00a0: jusqu\u2019\u00e0 50\u00a0% de la taxe, jusqu\u2019\u00e0 100\u00a0% si le propri\u00e9taire en a deux ou plus, et jusqu\u2019\u00e0 150\u00a0% s\u2019il en a quatre ou plus. Ce n\u2019est pas automatique\u00a0: la mairie doit l\u2019adopter dans son r\u00e8glement fiscal.<\/p>\n<\/section>\n\n<section class=\"aob-sec aob-j aob-a2\" aria-labelledby=\"aob-s6\"><span class=\"aob-k\">Cas pratique<\/span><h2 id=\"aob-s6\">Un propri\u00e9taire belge avec un appartement face \u00e0 la mer \u00e0 Torrevieja<\/h2>\n<p>Un cas tr\u00e8s courant\u00a0: un propri\u00e9taire qui vit en Belgique a un appartement face \u00e0 la mer \u00e0 Torrevieja. Il ne veut pas de locataire \u00e0 l\u2019ann\u00e9e et le propose sur Booking, sur Airbnb et sur son propre site. Ses clients sont des Norv\u00e9giens, des Su\u00e9dois et des Allemands qui viennent passer l\u2019hiver. \u00c0 partir du 1er d\u00e9cembre, ses r\u00e9servations se pr\u00e9sentent ainsi\u00a0:<\/p>\n<div class=\"aob-rows\" role=\"list\">\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">21 nuits<small>3 semaines<\/small><\/span><p>TVA de 10\u00a0%, car le s\u00e9jour ne d\u00e9passe pas 30 nuits. Pas besoin de num\u00e9ro VT, car il d\u00e9passe 10 jours.<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">30 ou 31 nuits<small>Un mois tout juste<\/small><\/span><p>\u00c0 30 nuits, il y a TVA. \u00c0 31, il n\u2019y en a plus, mais il n\u2019est pas certain que le s\u00e9jour d\u00e9passe les 31 jours exig\u00e9s pour la location saisonni\u00e8re. Pour \u00e9viter le doute, mieux vaut 32 nuits.<\/p><\/div>\n<div class=\"aob-row\" role=\"listitem\"><span class=\"aob-row-l\">2 mois<small>Location saisonni\u00e8re<\/small><\/span><p>Location saisonni\u00e8re sans TVA. Ici, le client \u00e9tranger joue en votre faveur\u00a0: quelqu\u2019un qui vit \u00e0 Oslo ou \u00e0 Munich et vient en vacances ne fait pas de l\u2019appartement sa r\u00e9sidence principale.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h3>Pour s\u00e9curiser une location saisonni\u00e8re<\/h3>\n<ul class=\"aob-dots\">\n<li>Indiquez le motif dans le contrat, par exemple\u00a0: <em>s\u00e9jour de vacances d\u2019un non-r\u00e9sident dont la r\u00e9sidence principale est en [pays]<\/em>.<\/li>\n<li>Gardez une copie du passeport, un justificatif de domicile dans son pays et son billet de retour.<\/li>\n<li>Fixez des dates d\u2019arriv\u00e9e et de d\u00e9part pr\u00e9cises, sans reconduction automatique.<\/li>\n<li>Ne signez pas plus de deux contrats d\u2019affil\u00e9e avec le m\u00eame client.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:1.3em\">En tant que non-r\u00e9sident, ce propri\u00e9taire doit aussi d\u00e9clarer ces revenus en Espagne avec la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents, le <a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/non-residents-etrangers\/modelo-210\/\">Modelo 210<\/a>. Nous l\u2019expliquons dans <a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/guide-2025-comment-declarer-les-revenus-airbnb-en-espagne-pour-les-non-residents\/\">comment d\u00e9clarer les revenus Airbnb en Espagne quand on est non-r\u00e9sident<\/a>. Votre pays de r\u00e9sidence peut aussi imposer ces revenus\u00a0: demandez \u00e0 votre conseiller sur place comment s\u2019applique la convention fiscale avec l\u2019Espagne.<\/p>\n<\/section>\n\n<section class=\"aob-sec aob-a3\" aria-labelledby=\"aob-s7\"><span class=\"aob-k\">Questions fr\u00e9quentes<\/span><h2 id=\"aob-s7\">Vos questions sur la TVA et la location saisonni\u00e8re en Espagne<\/h2><div class=\"aob-faq\">\n<div class=\"aob-faq-item\"><button class=\"aob-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"aob-fa1\" id=\"aob-fq1\">Les locations touristiques en Espagne vont-elles payer 10\u00a0% de TVA\u00a0?<span class=\"aob-faq-i\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><div class=\"aob-faq-a\" id=\"aob-fa1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"aob-fq1\" hidden><p>Oui. Le d\u00e9cret-loi royal 29\/2026 applique une TVA de 10\u00a0% aux s\u00e9jours de 30 nuits ou moins avec le m\u00eame locataire \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, sauf si le logement est la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-faq-item\"><button class=\"aob-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"aob-fa2\" id=\"aob-fq2\">Un s\u00e9jour de deux mois est-il soumis \u00e0 la TVA\u00a0?<span class=\"aob-faq-i\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><div class=\"aob-faq-a\" id=\"aob-fa2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"aob-fq2\" hidden><p>Non, sauf si vous proposez des services de type h\u00f4telier, comme le m\u00e9nage r\u00e9gulier ou le changement du linge de lit. C\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 le cas avant le d\u00e9cret.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-faq-item\"><button class=\"aob-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"aob-fa3\" id=\"aob-fq3\">Propri\u00e9taire non r\u00e9sident, dois-je m\u2019immatriculer \u00e0 la TVA en Espagne\u00a0?<span class=\"aob-faq-i\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><div class=\"aob-faq-a\" id=\"aob-fa3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"aob-fq3\" hidden><p>Oui, si vous louez 30\u00a0nuits ou moins \u00e0 partir du 1er\u00a0d\u00e9cembre 2026, m\u00eame sans aucun service. L\u2019immatriculation se fait avec le formulaire 036 avant le d\u00e9but du premier de ces s\u00e9jours\u00a0; si vous avez d\u00e9j\u00e0 de telles r\u00e9servations pour d\u00e9cembre, avant le 1er\u00a0d\u00e9cembre. Si vous vivez hors de l\u2019UE, en Suisse par exemple, il faut en g\u00e9n\u00e9ral aussi un repr\u00e9sentant fiscal en Espagne.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-faq-item\"><button class=\"aob-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"aob-fa4\" id=\"aob-fq4\">Ai-je besoin d\u2019un num\u00e9ro VT pour louer 20 jours sur la Costa Blanca\u00a0?<span class=\"aob-faq-i\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><div class=\"aob-faq-a\" id=\"aob-fa4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"aob-fq4\" hidden><p>Non. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, un logement touristique est celui lou\u00e9 pour 10 jours (nuits) ou moins d\u2019affil\u00e9e au m\u00eame locataire. Mais ce s\u00e9jour de 20 nuits est bien soumis \u00e0 la TVA de 10\u00a0% \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-faq-item\"><button class=\"aob-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"aob-fa5\" id=\"aob-fq5\">Et les r\u00e9servations faites avant le 1er\u00a0d\u00e9cembre pour des s\u00e9jours en d\u00e9cembre ou apr\u00e8s\u00a0?<span class=\"aob-faq-i\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><div class=\"aob-faq-a\" id=\"aob-fa5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"aob-fq5\" hidden><p>Le d\u00e9cret ne pr\u00e9voit pas de r\u00e8gle particuli\u00e8re. Ce qui compte, c\u2019est le moment o\u00f9 le loyer est encaiss\u00e9\u00a0: si le s\u00e9jour est de 30\u00a0nuits ou moins et que vous l\u2019encaissez \u00e0 partir du 1er\u00a0d\u00e9cembre 2026, il est soumis \u00e0 la TVA m\u00eame si la r\u00e9servation date d\u2019avant. Si le prix \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 fix\u00e9 et que vous ne pouvez pas l\u2019augmenter, la TVA sort de ce que vous encaissez. Les acomptes encaiss\u00e9s avant le 1er\u00a0d\u00e9cembre sont le cas incertain\u00a0: le fisc espagnol n\u2019a pas encore publi\u00e9 de position, alors consultez-nous avant de les facturer.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-faq-item\"><button class=\"aob-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"aob-fa7\" id=\"aob-fq7\">Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer la TVA de mes d\u00e9penses si je vis hors de l\u2019Union europ\u00e9enne\u00a0?<span class=\"aob-faq-i\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><div class=\"aob-faq-a\" id=\"aob-fa7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"aob-fq7\" hidden><p>Oui. Si vous \u00eates immatricul\u00e9 \u00e0 la TVA parce que vous louez pour 30 nuits ou moins, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer dans vos d\u00e9clarations trimestrielles la TVA des factures de vos d\u00e9penses de location, quel que soit votre pays de r\u00e9sidence. Uniquement les d\u00e9penses de la location, pas celles des p\u00e9riodes o\u00f9 vous occupez vous-m\u00eame le logement. C\u2019est diff\u00e9rent du Modelo 210, o\u00f9 les non-r\u00e9sidents hors Union europ\u00e9enne ne peuvent d\u00e9duire aucune charge.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"aob-faq-item\"><button class=\"aob-faq-q\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"aob-fa6\" id=\"aob-fq6\">Mon IBI peut-il augmenter parce que je loue en touristique\u00a0?<span class=\"aob-faq-i\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><div class=\"aob-faq-a\" id=\"aob-fa6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"aob-fq6\" hidden><p>Oui, si votre commune est d\u00e9clar\u00e9e zone de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu et que la mairie vote la majoration. Elle peut atteindre 50\u00a0% de la taxe, 100\u00a0% pour les propri\u00e9taires de deux logements touristiques ou plus et 150\u00a0% pour ceux qui en ont quatre ou plus.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n<section class=\"aob-sec\" aria-label=\"\u00c0 propos de l\u2019auteur\"><span class=\"aob-k\">\u00c0 propos de l\u2019auteur<\/span><div class=\"aob-author\"><svg class=\"aob-av\" viewBox=\"0 0 48 48\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"24\" cy=\"24\" r=\"24\" fill=\"#e3eeeb\"\/><text x=\"24\" y=\"30.5\" text-anchor=\"middle\" font-family=\"Newsreader,Georgia,serif\" font-size=\"18\" font-weight=\"600\" fill=\"#063a35\">PG<\/text><\/svg><div><span class=\"aob-author-t\">Patrick Gordinne P\u00e9rez<\/span><p>\u00c9conomiste inscrit au Colegio de Economistas de Alicante (l\u2019ordre des \u00e9conomistes d\u2019Alicante) sous le n\u00ba\u00a02722, inscrit depuis 2004, et directeur d\u2019Asesor\u00eda Orihuela Costa, S.L. Il conseille en fiscalit\u00e9 des locations, des non-r\u00e9sidents et des entreprises, en fran\u00e7ais, en espagnol et en anglais.<\/p><\/div><\/div><\/section>\n\n<section class=\"aob-sec\" aria-labelledby=\"aob-s9\"><div class=\"aob-final\"><span class=\"aob-k\">Contact<\/span><h2 id=\"aob-s9\">Vous louez votre logement \u00e0 des vacanciers en Espagne\u00a0?<\/h2>\n<p>Nous accompagnons les propri\u00e9taires r\u00e9sidents et non r\u00e9sidents ainsi que les soci\u00e9t\u00e9s qui g\u00e8rent des locations touristiques. Nous nous chargeons de l\u2019immatriculation \u00e0 la TVA, des d\u00e9clarations 303 et 210 et du volet fiscal de vos contrats saisonniers. D\u00e9couvrez notre service pour la <a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/non-residents-etrangers\/modelo-210\/\">d\u00e9claration des non-r\u00e9sidents (Modelo 210)<\/a>.<\/p>\n<div class=\"aob-ctas\"><a class=\"aob-btn aob-btn-m\" href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/contacter\/\">Faire le point sur ma location<\/a><a class=\"aob-btn aob-btn-w\" href=\"https:\/\/wa.me\/34608109331?text=Bonjour%2C%20je%20loue%20un%20logement%20touristique%20en%20Espagne%20et%20je%20voudrais%20savoir%20comment%20la%20TVA%20de%2010%20%25%20me%20concerne\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" fill=\"currentColor\"><path d=\"M12 2a10 10 0 0 0-8.6 15.1L2 22l5-1.3A10 10 0 1 0 12 2zm0 18.2a8.2 8.2 0 0 1-4.2-1.2l-.3-.2-3 .8.8-2.9-.2-.3A8.2 8.2 0 1 1 12 20.2zm4.5-6.1c-.2-.1-1.5-.7-1.7-.8-.2-.1-.4-.1-.6.1l-.8 1c-.1.2-.3.2-.5.1a6.7 6.7 0 0 1-3.3-2.9c-.3-.4.2-.4.7-1.3.1-.2 0-.3 0-.4l-.8-1.8c-.2-.5-.4-.4-.6-.4h-.5a1 1 0 0 0-.7.3 3 3 0 0 0-.9 2.2 5.2 5.2 0 0 0 1.1 2.7 11.8 11.8 0 0 0 4.5 4c1.7.7 2.3.8 3.2.6.5-.1 1.5-.6 1.7-1.2.2-.6.2-1.1.2-1.2-.1-.1-.3-.2-.5-.3z\"\/><\/svg>WhatsApp +34\u00a0608 109\u00a0331<\/a><a class=\"aob-btn aob-btn-t\" href=\"tel:+34965323126\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M22 16.9v3a2 2 0 0 1-2.2 2 19.8 19.8 0 0 1-8.6-3.1 19.5 19.5 0 0 1-6-6A19.8 19.8 0 0 1 2.1 4.2 2 2 0 0 1 4.1 2h3a2 2 0 0 1 2 1.7c.1.9.4 1.8.7 2.7a2 2 0 0 1-.5 2.1L8 9.8a16 16 0 0 0 6 6l1.3-1.3a2 2 0 0 1 2.1-.5c.9.3 1.8.6 2.7.7a2 2 0 0 1 1.7 2z\"\/><\/svg>Appeler le +34\u00a0965 323\u00a0126<\/a><\/div>\n<div class=\"aob-data\"><span><b>Bureau<\/b>Avenida Adelfas 12, Local 5, Dehesa de Campoamor, 03189 Orihuela Costa (Alicante), Espagne<\/span><span><b>Hiver (octobre \u00e0 juin)<\/b>Du lundi au jeudi de 9\u00a0h \u00e0 17\u00a0h\u00a0; le vendredi de 9\u00a0h \u00e0 14\u00a0h<\/span><span><b>\u00c9t\u00e9 (juillet \u00e0 septembre)<\/b>Du lundi au vendredi de 8\u00a0h \u00e0 15\u00a0h. Nous vous r\u00e9pondons en fran\u00e7ais, en espagnol et en anglais.<\/span><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n<section class=\"aob-sec aob-a4\" aria-labelledby=\"aob-s10\"><span class=\"aob-k\">Sources<\/span><h2 id=\"aob-s10\">Sources officielles<\/h2><ul class=\"aob-src\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20823\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret-loi royal 29\/2026 du 6 octobre (BOE n\u00ba 249 du 7 octobre 2026), en espagnol<\/a><small>Consult\u00e9 le 13 novembre 2026<\/small><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-noticias\/2026\/octubre\/7\/medidas-fiscales-tributarias-introducidas-real-292026.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agence fiscale espagnole (AEAT)\u00a0: mesures fiscales du d\u00e9cret-loi royal 29\/2026, en espagnol<\/a><small>Consult\u00e9 le 13 novembre 2026<\/small><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20526\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00e9solution du Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s du 2 octobre 2026 abrogeant le d\u00e9cret-loi royal 26\/2026, en espagnol<\/a><small>Consult\u00e9 le 13 novembre 2026<\/small><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/preguntas-frecuentes-sobre-iva-arrendamiento-inmuebles\/devengo.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AEAT\u00a0: questions fr\u00e9quentes sur la TVA des locations (exigibilit\u00e9), en espagnol<\/a><small>Consult\u00e9 le 13\u00a0novembre 2026<\/small><\/li><li><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/no-residentes\/iva-empresarios-profesionales-no-establecidos\/identificacion-empresarios-no-establecidos.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AEAT\u00a0: immatriculation \u00e0 la TVA et repr\u00e9sentant fiscal des entreprises non \u00e9tablies, en espagnol<\/a><small>Consult\u00e9 le 13 novembre 2026<\/small><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu\/cuestiones-generales\/quienes-estan-obligados-que-operaciones-incluyen.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AEAT\u00a0: qui doit utiliser un logiciel de facturation VeriFactu, en espagnol<\/a><small>Consult\u00e9 le 13 novembre 2026<\/small><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cindi.gva.es\/documents\/174670202\/398265981\/GUC19207_Preguntas+frecuentes+(FAQs)+viviendas+de+uso+turistico+17_03_2026+ultima+version.pdf\/94ff9ab8-91ef-a3a2-d634-e58c8365fafb\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Generalitat Valenciana\u00a0: questions fr\u00e9quentes sur les logements touristiques (17 mars 2026), en espagnol<\/a><small>Consult\u00e9 le 13 novembre 2026<\/small><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"aob-rev\">Information g\u00e9n\u00e9rale mise \u00e0 jour le 13 novembre 2026\u00a0; chaque situation peut \u00eatre diff\u00e9rente.<\/p>\n<\/section>\n\n<\/article>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Les locations touristiques en Espagne vont-elles payer 10 % de TVA ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Oui. Le d\u00e9cret-loi royal 29\/2026 applique une TVA de 10 % aux s\u00e9jours de 30 nuits ou moins avec le m\u00eame locataire \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, sauf si le logement est la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Un s\u00e9jour de deux mois est-il soumis \u00e0 la TVA ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Non, sauf si vous proposez des services de type h\u00f4telier, comme le m\u00e9nage r\u00e9gulier ou le changement du linge de lit. C\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 le cas avant le d\u00e9cret.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Propri\u00e9taire non r\u00e9sident, dois-je m\u2019immatriculer \u00e0 la TVA en Espagne ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Oui, si vous louez 30 nuits ou moins \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, m\u00eame sans aucun service. L\u2019immatriculation se fait avec le formulaire 036 avant le d\u00e9but du premier de ces s\u00e9jours ; si vous avez d\u00e9j\u00e0 de telles r\u00e9servations pour d\u00e9cembre, avant le 1er d\u00e9cembre. Si vous vivez hors de l\u2019UE, en Suisse par exemple, il faut en g\u00e9n\u00e9ral aussi un repr\u00e9sentant fiscal en Espagne.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Ai-je besoin d\u2019un num\u00e9ro VT pour louer 20 jours sur la Costa Blanca ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Non. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, un logement touristique est celui lou\u00e9 pour 10 jours (nuits) ou moins d\u2019affil\u00e9e au m\u00eame locataire. Mais ce s\u00e9jour de 20 nuits est bien soumis \u00e0 la TVA de 10 % \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Et les r\u00e9servations faites avant le 1er d\u00e9cembre pour des s\u00e9jours en d\u00e9cembre ou apr\u00e8s ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le d\u00e9cret ne pr\u00e9voit pas de r\u00e8gle particuli\u00e8re. Ce qui compte, c\u2019est le moment o\u00f9 le loyer est encaiss\u00e9 : si le s\u00e9jour est de 30 nuits ou moins et que vous l\u2019encaissez \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, il est soumis \u00e0 la TVA m\u00eame si la r\u00e9servation date d\u2019avant. Si le prix \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 fix\u00e9 et que vous ne pouvez pas l\u2019augmenter, la TVA sort de ce que vous encaissez. Les acomptes encaiss\u00e9s avant le 1er d\u00e9cembre sont le cas incertain : le fisc espagnol n\u2019a pas encore publi\u00e9 de position, alors consultez-nous avant de les facturer.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer la TVA de mes d\u00e9penses si je vis hors de l\u2019Union europ\u00e9enne ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Oui. Si vous \u00eates immatricul\u00e9 \u00e0 la TVA parce que vous louez pour 30 nuits ou moins, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer dans vos d\u00e9clarations trimestrielles la TVA des factures de vos d\u00e9penses de location, quel que soit votre pays de r\u00e9sidence. Uniquement les d\u00e9penses de la location, pas celles des p\u00e9riodes o\u00f9 vous occupez vous-m\u00eame le logement. C\u2019est diff\u00e9rent du Modelo 210, o\u00f9 les non-r\u00e9sidents hors Union europ\u00e9enne ne peuvent d\u00e9duire aucune charge.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mon IBI peut-il augmenter parce que je loue en touristique ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Oui, si votre commune est d\u00e9clar\u00e9e zone de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu et que la mairie vote la majoration. Elle peut atteindre 50 % de la taxe, 100 % pour les propri\u00e9taires de deux logements touristiques ou plus et 150 % pour ceux qui en ont quatre ou plus.\"}}]}<\/script>\n<script>\n(function(){\nif(window.aobFaqInit){return;}window.aobFaqInit=true;\ndocument.addEventListener('click',function(e){\nvar b=e.target&&e.target.closest?e.target.closest('.ao-blog .aob-faq-q'):null;if(!b){return;}\nvar p=document.getElementById(b.getAttribute('aria-controls'));if(!p){return;}\nvar open=b.getAttribute('aria-expanded')==='true';\nb.setAttribute('aria-expanded',open?'false':'true');p.hidden=open;\n});\n})();\n<\/script>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Location saisonni\u00e8re \u00b7 Nouveaut\u00e9 fiscale \u00c0 partir du 1er d\u00e9cembre 2026, louer un logement touristique en Espagne pour 30 nuits ou moins est soumis \u00e0 une TVA de 10\u00a0%. 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