{"id":42114,"date":"2025-01-05T19:07:59","date_gmt":"2025-01-05T19:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=42114"},"modified":"2025-03-28T04:11:44","modified_gmt":"2025-03-28T04:11:44","slug":"gestion-immobiliere-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/gestion-immobiliere-espagne\/","title":{"rendered":"Gestion immobili\u00e8re : Conseils pour un achat ou une vente fluide et sans complications"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"42114\" class=\"elementor elementor-42114\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-082286b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"082286b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3430253\" data-id=\"3430253\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50d8f7d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"50d8f7d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Notre Asesoria de gestion immobili\u00e8re vous aidera dans toute proc\u00e9dure d&rsquo;achat, de vente ou d&rsquo;h\u00e9ritage de votre maison.<\/p><p>De la signature chez le notaire au paiement des imp\u00f4ts, nos services d&rsquo;agence vous accompagneront.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8e78d95 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8e78d95\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8305d8d\" data-id=\"8305d8d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-536a039 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"536a039\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu'est-ce qu'une Asesoria de gestion immobili\u00e8re et quelle est sa fonction ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5943f0d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5943f0d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8f81780\" data-id=\"8f81780\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b382882 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b382882\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Une Asesoria de <strong>gestion immobili\u00e8re<\/strong> n&rsquo;est pas une agence immobilier, ne vend pas des bien, mais est une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de conseil et de gestion dans les <strong>transactions immobili\u00e8res<\/strong>. Sa fonction principale est de faciliter et d&rsquo;acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;achat, \u00e0 la vente, heritage , donation ou \u00e0 la location de propri\u00e9t\u00e9s.<\/p><p>Ces agences disposent de professionnels experts dans les domaines juridique, fiscal et administratif, qui sont charg\u00e9s d&rsquo;effectuer toutes les d\u00e9marches n\u00e9cessaires pour mener \u00e0 bien une transaction immobili\u00e8re.<\/p><p>De la pr\u00e9paration des signatures chez le notaire et de l&rsquo;obtention de documents et de certificats, \u00e0 la r\u00e9alisation de contrats et de proc\u00e9dures d&rsquo;enregistrement, une agence immobili\u00e8re s&rsquo;occupe de tous les aspects bureaucratiques qui peuvent \u00eatre compliqu\u00e9s pour les particuliers.<\/p><p>L&#8217;embauche d&rsquo;une agence immobili\u00e8re garantit un processus plus efficace et plus s\u00fbr dans toute op\u00e9ration li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b550eba elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b550eba\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-adce8d0\" data-id=\"adce8d0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b56ef43 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b56ef43\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Avantages de l'embauche d'une agence immobili\u00e8re professionnelle<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4b1b1df elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4b1b1df\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1375235\" data-id=\"1375235\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-440e6e4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"440e6e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&#8217;embauche d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re professionnelle peut apporter de nombreux avantages dans le processus de transaction immobili\u00e8re.<\/p><p>Tout d&rsquo;abord, avoir des experts dans le domaine de l&rsquo;immobilier garantit une connaissance approfondie des lois et r\u00e8glements li\u00e9s au march\u00e9 immobilier.<\/p><p>Cela signifie que des erreurs co\u00fbteuses seront \u00e9vit\u00e9es et que le risque juridique sera minimis\u00e9. De plus, une agence immobili\u00e8re professionnelle s&rsquo;occupera de toutes les proc\u00e9dures administratives et bureaucratiques, lib\u00e9rant le client du fardeau de les traiter.<\/p><p>De m\u00eame, ces professionnels ont acc\u00e8s \u00e0 un vaste r\u00e9seau de contacts dans l&rsquo;industrie, ce qui peut faciliter la recherche de propri\u00e9t\u00e9s et acc\u00e9l\u00e9rer le processus d&rsquo;achat ou de vente.<\/p><p>En bref, l&#8217;embauche d&rsquo;une agence immobili\u00e8re professionnelle est une d\u00e9cision intelligente pour garantir une transaction r\u00e9ussie et sans complications.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bbbc031 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bbbc031\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a392c38\" data-id=\"a392c38\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a0905e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5a0905e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Conseils d'une agence immobili\u00e8re pour acheter une maison en Espagne<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2a7656e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2a7656e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-402a4f6\" data-id=\"402a4f6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89703f5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"89703f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dans ces lignes, nous allons nous concentrer sur les aspects juridiques de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Espagne.<\/p><p>En tant que bon acheteur que vous \u00eates, vous savez d\u00e9j\u00e0 ce que vous devez regarder des aspects sociaux : les environs de la maison, s&rsquo;il y a des commerces \u00e0 proximit\u00e9, l&rsquo;orientation vers le soleil, l&rsquo;espace ext\u00e9rieur, si vous avez un acc\u00e8s facile, les \u00e9coles, les magasins, et surtout comment vous vous sentez avec la maison et dans la r\u00e9gion.<\/p><h3>Mais il est \u00e9galement essentiel de tout v\u00e9rifier, de toucher et de tout tester dans la maison.<\/h3><ul><li>Ouvrez tous les robinets s&rsquo;ils fonctionnent correctement et s&rsquo;il y a des fuites d&rsquo;eau.<\/li><li>Voir s&rsquo;il y a des fissures ou des dommages dans les murs et\/ou le carrelage.<\/li><li>Allumer les lumi\u00e8res,<\/li><li>Monter et descendre les stores,<\/li><li>V\u00e9rifier si la climatisation fonctionne.<\/li><li>Senter, si sentir, au cas o\u00f9 il y a de l&rsquo;humidit\u00e9.<\/li><li>Regardez le sol au cas o\u00f9 il y aurait une dalle endommag\u00e9e.<\/li><li>Ouvrir et fermer toutes les portes.<\/li><li>Ouvrir et fermer tous les tiroirs.<\/li><li>Il est fortement conseill\u00e9 de parler et de demander aux voisins.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-08fe651 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"08fe651\" data-element_type=\"section\" 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data-id=\"9f7c753\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7e1bc7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e7e1bc7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ce qu&rsquo;il faut regarder dans la documentation juridique lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Espagne.<\/h3><ul><li><h4>Un bon agent immobilier<\/h4><\/li><\/ul><p>Il est essentiel de choisir un agent immobilier de confiance. Ou bien n\u00e9gocier directement avec le vendeur. Mais dans les deux cas, il est fortement recommand\u00e9 de faire attere \u00e0 un conseiller ou \u00e0 un avocat.<\/p><p>Il y a beaucoup d&rsquo;agents immobiliers mais tr\u00e8s peu. Nous avons trait\u00e9 avec de nombreuses agences qui n&rsquo;ont pas d&rsquo;exp\u00e9rience et ne vous conseillent pas bien. Ou ils disent qu&rsquo;ils font tout mais qu&rsquo;ils le font mal.<\/p><p>Nous recommandons Elvira homes \u00e0 San Pedro del Pinatar ou Home Pandora \u00e0 Orihuela Costa comme agent immobilier<\/p><p>Dans la communaut\u00e9 valencienne, il existe un registre des agents immobiliers.<\/p><p>Il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;utiliser ces agents enregistr\u00e9s car ils ont l&rsquo;exp\u00e9rience, leurs assurances et leurs polices de responsabilit\u00e9 civile.<\/p><p>Il exige qu&rsquo;on lui donne son num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement pour garantir le service.<\/p><ul><li><h4>Que la maison n&rsquo;ait pas de dettes.<\/h4><\/li><\/ul><p>Les grosses dettes peuvent \u00eatre :<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Hypoth\u00e8que<\/li><li>Dettes fiscales<\/li><li>Dettes de somme<\/li><li>Dettes communautaires<\/li><li>Saisies judiciaires<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Ils peuvent \u00eatre vus en demandant une simple note au registre foncier.<\/p><p>Pour conna\u00eetre d&rsquo;autres dettes, il faut demander\/enqu\u00eater:<\/p><ul><li><h4>Dettes de la communaut\u00e9.<\/h4><\/li><\/ul><p>Il est important de demander et de ne pas accepter les d\u00e9versements futurs (les d\u00e9versements doivent \u00eatre pay\u00e9s par le vendeur) et de savoir combien et quand la communaut\u00e9 paie.<\/p><ul><li><h4>Dettes IBI\/Suma.<\/h4><\/li><li><h4>Dettes d&rsquo;eau et\/ou d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/h4><\/li><\/ul><p>En g\u00e9n\u00e9ral, le changement de titulaire du contrat est gratuit, et si vous devez faire un nouveau contrat, vous devrez payer la compagnie d&rsquo;eau et\/ou d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/p><p>N&rsquo;oubliez pas que si la maison a des dettes et qu&rsquo;elles ne sont pas annul\u00e9es avant que vous ne l&rsquo;achetiez, le nouveau propri\u00e9taire sera responsable des dettes pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p><p>Dans le cas de dettes communautaires jusqu&rsquo;\u00e0 3 ans plus t\u00f4t.<\/p><ul><li><h4>Avoir la documentation du logement en r\u00e8gle :<\/h4><ul><li>Avoir un certificat \u00e9nerg\u00e9tique en vigueur.<\/li><li>Certificat de pr\u00e9l\u00e8vement et de r\u00e9tractation de la communaut\u00e9 valencienne (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li><li>Certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9 ou de deuxi\u00e8me occupation.<\/li><li>Certificat d&rsquo;inspection technique des b\u00e2timents ITE (en Catalogne, il est obligatoire pour les b\u00e2timents de plus de 45 ans) bien qu&rsquo;il puisse \u00eatre exon\u00e9r\u00e9.<\/li><li>Tout autre document obligatoire.<\/li><\/ul><\/li><li><h4>Vous devez v\u00e9rifier la valeur de r\u00e9f\u00e9rence car si elle est sup\u00e9rieure au prix d&rsquo;achat, vous devrez payer une taxe sur cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/h4><\/li><\/ul><p>N&rsquo;oubliez pas que lorsque vous achetez une maison d&rsquo;occasion, vous devez payer l&rsquo;ITP de la vente.<\/p><p>L&rsquo;<strong><a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/nouveautes-dans-le-itp-de-la-communaute-valencienne-et-le-itp-de-la-region-de-murcie-en-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITP \u00e0 Murcie<\/a> <\/strong>est de 8 %, dans la Communaut\u00e9 valencienne et en Catalogne de 10 %<\/p><p>Dans notre article :<strong> <a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/valeur-de-reference-cle-de-votre-fiscalite-et-de-votre-gestion-de-patrimoine\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/a><\/strong> : cl\u00e9 de votre imp\u00f4t et de votre gestion de patrimoine, vous pourrez mieux comprendre la fameuse valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p><h4>Exemple de valeur de r\u00e9f\u00e9rence :<\/h4><p>Si, par exemple, le prix convenu entre les parties est de 100 000 \u20ac et que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence est de 110 000 \u20ac, l&rsquo;assiette fiscale de l&rsquo;ITP sera de 110 000 \u20ac et vous devrez payer 11 000 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/p><h3>Ce qui doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat de vente du bien en Espagne.<\/h3><p>Votre agence de gestion immobili\u00e8re doit savoir<\/p><p>En g\u00e9n\u00e9ral, en Espagne,<\/p><ol><li>Tout d&rsquo;abord, un contrat de vente priv\u00e9 est sign\u00e9 entre les parties dans laquelle le logement sera achet\u00e9, le prix, les paiements, la date de la signature du notaire et un inventaire de ce qui va rester dans la maison tels que les meubles et les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers sont \u00e9tablis.<\/li><li>Et puis l&rsquo;acte est sign\u00e9.<\/li><li>Paiement des taxes et inscription<\/li><\/ol><p>C&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;une vente d&rsquo;une maison en Espagne se compose de trois parties :<\/p><ol><li>Analyse de la documentation juridique du logement et pr\u00e9paration de la signature Pr\u00e9paration<\/li><li>Signature de l&rsquo;acte, paiement et remise des cl\u00e9s<\/li><li>Paiement des imp\u00f4ts et inscription de la maison au registre foncier<\/li><\/ol><p>Il y a quelques <strong>astuces ou clauses<\/strong> \u00e0 mettre dans le contrat de vente selon que vous \u00eates un acheteur ou un vendeur.<\/p><p>Normalement, le contrat de vente est conclu par le repr\u00e9sentant de l&rsquo;acheteur ou l&rsquo;agence immobili\u00e8re, ceux-ci profiteront g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la partie acheteuse.<\/p><ul><li><h4>Le premier paiement sera \u00e0 l&rsquo;agence immobili\u00e8re (avec cela, elle s&rsquo;assure de percevoir sa commission).<\/h4><\/li><\/ul><p>Le reste se fait le jour de la signature chez le notaire, par ch\u00e8que bancaire ou virement OMF. Les deux formules de paiement sont garanties par la banque, c&rsquo;est-\u00e0-dire que l&rsquo;acheteur a de l&rsquo;argent sur le compte.<\/p><ul><li>Si vous \u00eates un vendeur, assurez-vous qu&rsquo;ils effectuent un deuxi\u00e8me paiement interm\u00e9diaire suffisamment important pour que l&rsquo;acheteur ne recule pas. Ainsi, la vente de votre maison sera assur\u00e9e.<\/li><li>Indiquez clairement les formes et les moyens de paiement.<\/li><li>Si vous allez chez vous pour acheter et que vous avez besoin d&rsquo;une hypoth\u00e8que, il est recommand\u00e9 de mettre une clause selon laquelle s&rsquo;ils ne vous donnent pas l&rsquo;hypoth\u00e8que, qu&rsquo;ils vous rendent le d\u00e9p\u00f4t, bien qu&rsquo;il soit peu probable que l&rsquo;acheteur accepte cette clause.<\/li><li>Si vous allez acheter une maison en Espagne, exigez que vous fassiez un inventaire de ce qu&rsquo;il y a dans la maison, bien qu&rsquo;en pratique l&rsquo;inventaire ne serve pas \u00e0 grand-chose, car s&rsquo;il manque quelque chose, qui va le mettre ?<\/li><li>Indiquez clairement la commission de l&rsquo;agent<\/li><li>Si vous devez payer la commission des gens, indiquez \u00e9galement clairement si la vente n&rsquo;a pas lieu, ils vous rembourseront.<\/li><\/ul><p>Si, pour une raison quelconque, la vente n&rsquo;aboutit pas, l&rsquo;agent essaiera par tous les moyens de garder l&rsquo;argent et vous dira qu&rsquo;il l&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une autre maison.<\/p><h3 style=\"text-align: center;\">Ne jamais jamais rien laisser au hasard<\/h3><p>Il est bien pr\u00e9f\u00e9rable de laisser les choses tr\u00e8s claires sur le devant et que dans le notaire, il suffit de signer.<\/p><p>Au notaire, l&rsquo;acheteur et le vendeur sont nerveux \u00e0 l&rsquo;id\u00e9e de signer, les officiers super encombr\u00e9s sont nombreux et ne laissez donc pas de place aux surprises.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a162aab elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a162aab\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-386310f\" data-id=\"386310f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eaec78f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eaec78f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Conseils pour vendre une maison en Espagne<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a2c445c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a2c445c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d1a82c9\" data-id=\"d1a82c9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c6886 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"57c6886\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tout d&rsquo;abord, il est important de mener une \u00e9tude de march\u00e9 approfondie pour d\u00e9terminer la valeur r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9tablir un prix \u00e9quitable.<\/p><p>Ne rien laisser au hasard et tout est clair dans le contrat de vente<\/p><p>Une autre chose tr\u00e8s importante est d&rsquo;avoir la documentation en r\u00e8gle.<\/p><p>Ne pas avoir de dettes, car si vous en avez, vous devrez les payer plus t\u00f4t ou vous les conserverez dans la signature du notaire.<\/p><p>Une autre \u00e9tape cl\u00e9 est la n\u00e9gociation, o\u00f9 les besoins du vendeur et de l&rsquo;acheteur doivent \u00eatre pris en compte.<\/p><p>Enfin, il est imp\u00e9ratif d&rsquo;avoir un contrat clair et complet qui sp\u00e9cifie tous les d\u00e9tails de la transaction, y compris les d\u00e9lais, les conditions et les clauses sp\u00e9ciales. En suivant ces \u00e9tapes, vous augmentez les chances de mener \u00e0 bien une transaction immobili\u00e8re r\u00e9ussie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-18db072 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"18db072\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-72203e0\" data-id=\"72203e0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b293eeb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b293eeb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La figure du notaire dans une vente d'un bien en Espagne<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-019b719 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"019b719\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1498b8a\" data-id=\"1498b8a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0a4f1a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d0a4f1a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dans de nombreux pays, il est d&rsquo;usage que le notaire fasse tout (France) ou \u00e0 d\u00e9faut, l&rsquo;avocat (Royaume-Uni), mais en Espagne, l&rsquo;avocat n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire, recommand\u00e9, mais pas obligatoire.<\/p><p>En fait, un avocat facturera toujours beaucoup plus cher qu&rsquo;un conseiller pour faire exactement le m\u00eame travail.<\/p><p><strong>Pourquoi ? Parce qu&rsquo;il est avocat<\/strong><\/p><p>Toujours en Espagne, la figure du notaire est un peu diff\u00e9rente des autres pays par exemple, au Royaume-Uni il n&rsquo;y a pas de notaire, en France, le notaire fait tout, en Belgique, il y a deux avocats et chacun repr\u00e9sente l&rsquo;une des parties.<\/p><p>En Espagne, les notaires n&rsquo;acceptent aucun type de transfert, sauf si c&rsquo;est pour g\u00e9rer l&rsquo;acte, payer les imp\u00f4ts. Mais ils n&rsquo;acceptent jamais le paiement int\u00e9gral du bien.<\/p><p>Le paiement doit \u00eatre effectu\u00e9 directement au vendeur ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 son avocat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e5b6f5b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e5b6f5b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a7d9c34\" data-id=\"a7d9c34\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-090db72 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"090db72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Autres recommandations de notre agence immobili\u00e8re pour acheter une maison en Espagne<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c32addf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c32addf\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8e570a9\" data-id=\"8e570a9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-064cc71 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"064cc71\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Comme nous l&rsquo;avons dit pr\u00e9c\u00e9demment, il est fortement recommand\u00e9 de pr\u00e9ciser les modes de paiement, quand il faut payer et comment.<\/p><ul><li>Il n&rsquo;est <strong>pas obligatoire d&rsquo;ouvrir un compte en Espagne<\/strong> pour acheter une maison, bien qu&rsquo;il soit recommand\u00e9.<\/li><li>Vous pouvez <strong>payer les maisons dans d&rsquo;autres devises<\/strong> et effectuer des virements depuis l&rsquo;\u00e9tranger dans la devise qui vous convient le mieux. Les banques espagnoles facturent beaucoup de commission et encore plus si le compte n&rsquo;est pas en euros.<\/li><li><strong>Gardez les coordonn\u00e9es de l&rsquo;acheteur ou du vendeur<\/strong> au cas o\u00f9 vous lui poseriez des questions. Sur les cl\u00e9s, sur les compteurs, sur les machines, les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers sur le service de jardinage ou de nettoyage, sur la piscine. Toute clarification sur la maison vous sera b\u00e9n\u00e9fique.<\/li><li><strong>N&rsquo;oubliez pas<\/strong> que si vous vendez ou achetez une maison en Espagne, vous devrez payer des imp\u00f4ts. En g\u00e9n\u00e9ral, les vendeurs paient pour le b\u00e9n\u00e9fice qu&rsquo;ils tirent de la vente de la maison. Et les acheteurs paient pour la valeur de la maison.<\/li><li><strong>Demandez \u00e0 votre conseiller<\/strong> ou avocat de vous donner une estimation des co\u00fbts et des taxes \u00e0 payer avant de signer la vente.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-69b0567 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"69b0567\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9bba01a\" data-id=\"9bba01a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ba8e9f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8ba8e9f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Engagez un bon conseiller fiscal et gestionnaire immobilier pour vous repr\u00e9senter dans l'achat de votre maison en Espagne<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e8cb214 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e8cb214\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-83ac5b2\" data-id=\"83ac5b2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66ab01c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66ab01c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La <a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/conseils-aux-etrangers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gestor\u00eda de Asesoria Orihuela Costa<\/a> a plus de 15 ans d&rsquo;exp\u00e9rience dans la gestion des ventes, la gestion des actes et la gestion des successions pour les Espagnols et les non-r\u00e9sistants en Espagne.<\/p><p>En tant qu&rsquo;agence immobili\u00e8re que nous sommes, nous vous proposons un pack complet de gestion de la vente, de A \u00e0 Z.<\/p><p>Plus de 15 ans, en tant que repr\u00e9sentant fiscal des non-r\u00e9sidents en Espagne. Payer ses imp\u00f4ts.<\/p><p>Au fil des ans, nous avons acquis beaucoup d&rsquo;exp\u00e9rience qui nous permet de vous conseiller et de vous conseiller de la meilleure fa\u00e7on possible<\/p><p>Nous ne sommes pas des avocats, nous sommes des \u00e9conomistes, mais nous avons de tr\u00e8s bonnes relations avec les <a href=\"https:\/\/notariaplayaflamenca.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notaires et les officiers<\/a>, les banques, ce qui nous permet de signer de nombreux actes avec toutes les garanties.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Notre Asesoria de gestion immobili\u00e8re vous aidera dans toute proc\u00e9dure d&rsquo;achat, de vente ou d&rsquo;h\u00e9ritage de votre maison. De la signature chez le notaire au paiement des imp\u00f4ts, nos services d&rsquo;agence vous accompagneront. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une Asesoria de gestion immobili\u00e8re et quelle est sa fonction ? 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