{"id":42055,"date":"2025-01-08T21:03:28","date_gmt":"2025-01-08T21:03:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=42055"},"modified":"2025-03-26T03:21:23","modified_gmt":"2025-03-26T03:21:23","slug":"que-se-passe-t-il-si-vous-recevez-une-notification-dexpropriation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/que-se-passe-t-il-si-vous-recevez-une-notification-dexpropriation\/","title":{"rendered":"Que se passe-t-il si vous recevez une notification d’expropriation ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Votre SL a un terrain \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de son entrep\u00f4t et la mairie lui a inform\u00e9 qu’il avait besoin d’une partie pour construire des installations sportives. \u00cates-vous oblig\u00e9 de supporter l’expropriation ?<\/i><\/p>

\u00a0<\/p>

Voyez comment agir et si le prix propos\u00e9 est correct.<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Qu'est-ce que l'expropriation ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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La loi sur l’expropriation forc\u00e9e et son r\u00e8glement de la loi sur l’expropriation forc\u00e9e permettent \u00e0 l’administration de s’approprier un terrain de propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e (l’exproprier) \u00e0 des fins publiques ou d’int\u00e9r\u00eat social en \u00e9change d’un prix \u00e9quitable -appel\u00e9 juste prix – (\u00e0 titre d’indemnisation pour la perte des biens et droits d\u00e9tenus sur ledit terrain).<\/p>

Or, l’utilit\u00e9 publique du bien \u00e0 exproprier doit \u00eatre suffisamment justifi\u00e9e ou vous pouvez vous opposer \u00e0 l’expropriation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Comment fonctionne la loi sur l'expropriation forc\u00e9e<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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Utilit\u00e9 publique<\/h3>

Tout d’abord, la mairie doit faire une d\u00e9claration d’utilit\u00e9 publique ou d’int\u00e9r\u00eat social en ce qui concerne le bien qu’elle va exproprier ; c’est-\u00e0-dire qu’elle doit d\u00e9terminer et d\u00e9crire la raison pour laquelle il est n\u00e9cessaire de lui retirer une partie de son terrain pour construire un \u00e9quipement sportif municipal.<\/p>

\u00c0 cet effet, la mairie doit :<\/p>

  • Formuler une relation concr\u00e8te et individualis\u00e9e de l’expropriation, avec une description des biens expropri\u00e9s et de leurs aspects mat\u00e9riels (dimensions, qualit\u00e9 du terrain…) et juridiques (qui est le propri\u00e9taire, s’il y a des charges…).<\/li>
  • Et justifier la n\u00e9cessit\u00e9 de l’expropriation avec des donn\u00e9es objectives (par exemple, parce qu’il n’y a pas d’autre \u00e9quipement similaire dans la municipalit\u00e9 – ou celui qui existe est insuffisant -, parce qu’il n’y a pas d’autre site plus appropri\u00e9 et que seule la partie juste et n\u00e9cessaire sera expropri\u00e9e…).<\/li><\/ul>

    All\u00e9gations de l’expropri\u00e9<\/h3>

    Si vous n’\u00eates pas d’accord avec le dossier d’expropriation, vous avez le droit de le contester en pr\u00e9sentant les all\u00e9gations appropri\u00e9es dans les 15 jours suivant la notification de la d\u00e9claration d’utilit\u00e9.<\/p>

    Les motifs de contestation doivent \u00eatre fond\u00e9s sur la d\u00e9claration d’utilit\u00e9, en all\u00e9guant que la mairie n’a pas correctement d\u00e9limit\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat social qui justifie l’expropriation (par exemple, que le dossier contient des erreurs de description du bien, que l’utilit\u00e9 publique n’est pas correctement justifi\u00e9e, qu’il existe la possibilit\u00e9 d’occuper d’autres biens…).<\/p>

    R\u00e9solution<\/h3>

    Une fois leurs all\u00e9gations examin\u00e9es, l’organe comp\u00e9tent dispose d’un d\u00e9lai maximum de 20 jours pour statuer.<\/p>

    La r\u00e9solution doit \u00eatre motiv\u00e9e en d\u00e9tail et doit indiquer la raison de la n\u00e9cessit\u00e9 de l’occupation (c’est-\u00e0-dire la raison pour laquelle il est n\u00e9cessaire d’occuper son terrain et pas un autre) et la raison de la n\u00e9cessit\u00e9 d’installations sportives dans sa municipalit\u00e9.<\/p>

    Dans le cas contraire, il peut le contester et pourrait \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 nul, le dossier d’expropriation \u00e9tant annul\u00e9<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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    Cela peut vous int\u00e9resser<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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    Comment le juste prix est-il \u00e9valu\u00e9 et pay\u00e9?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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    \u00c9valuation<\/h3>

    Ils doivent vous offrir un montant en fonction de la valeur du terrain et des droits ou int\u00e9r\u00eats patrimoniaux qui pourraient exister (servitudes, plantations, \u00e9levage…), bref, en tenant compte du fait que vous utilisez ce terrain et \u00e0 quoi.<\/p>

    Ceci est calcul\u00e9 \u00e0 l’aide d’une \u00e9valuation.<\/p>

    Si vous n’\u00eates pas d’accord, proc\u00e9dez comme suit :<\/p>

    • Contestez le juste prix et pr\u00e9sentez une contre-offre (y compris un rapport d’expertise r\u00e9alis\u00e9 par un technicien qui justifie la valeur donn\u00e9e par vous).<\/li>
    • Si aucun accord n’est conclu, vous pouvez faire appel au tribunal pour qu’un juge d\u00e9cide de la valeur la plus appropri\u00e9e pour le bien.<\/li><\/ul>

      Paiement de l’expropriation<\/h3>

      Le juste prix peut \u00eatre pay\u00e9 en esp\u00e8ces ou en nature (par exemple, avec un autre terrain similaire), et la mairie dispose de six mois pour effectuer le paiement.<\/p>

      \u00c0 partir du sixi\u00e8me mois, les int\u00e9r\u00eats correspondants seront dus et, si le retard est sup\u00e9rieur \u00e0 quatre ans, vous pourrez exiger que le bien soit r\u00e9\u00e9valu\u00e9.<\/p>

      Ce paiement est exon\u00e9r\u00e9 de frais et d’imp\u00f4ts<\/strong>, bien que vous deviez d\u00e9clarer le gain ou la perte dans votre IS et \u00e9mettre la facture correspondante, qui dans ce cas porte la TVA – car il s’agit d’un terrain.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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      L’expropriation doit toujours \u00eatre justifi\u00e9e par l’int\u00e9r\u00eat public et vous avez le droit d’\u00eatre accr\u00e9dit\u00e9, de recevoir un prix \u00e9quitable pour le bien et de contester l’expropriation, en annulant le dossier, si vos droits sont viol\u00e9s.<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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      \n\t\t\t\t\t\t\tJohn Doe\t\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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      Votre SL a un terrain \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de son entrep\u00f4t et la mairie lui a inform\u00e9 qu’il avait besoin d’une partie pour construire des installations sportives. \u00cates-vous oblig\u00e9 de supporter l’expropriation ? \u00a0 Voyez comment agir et si le prix propos\u00e9 est correct. Qu’est-ce que l’expropriation ? 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