{"id":41708,"date":"2022-03-30T08:50:16","date_gmt":"2022-03-30T08:50:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=41708"},"modified":"2025-03-13T02:46:18","modified_gmt":"2025-03-13T02:46:18","slug":"quelles-pme-et-independants-peuvent-demander-le-moratoire-sur-les-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/quelles-pme-et-independants-peuvent-demander-le-moratoire-sur-les-loyers\/","title":{"rendered":"Quelles PME et ind\u00e9pendants peuvent demander le moratoire sur les loyers"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le 23 avril, le d\u00e9cret-loi royal 15\/2020, du 21 avril, sur les mesures urgentes compl\u00e9mentaires pour soutenir l’\u00e9conomie et l’emploi est entr\u00e9 en vigueur, dans lequel il est convenu, entre autres mesures, d’un moratoire sur le paiement du loyer des locaux commerciaux pour #COVID-19.<\/p>

\u00a0<\/p>

Le moratoire doit \u00eatre demand\u00e9 par le locataire (locataire) au bailleur dans un d\u00e9lai d’UN MOIS \u00e0 compter de l’entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e8gle (c’est-\u00e0-dire jusqu’au 23 mai).<\/p>

\u00a0<\/p>

Quels ind\u00e9pendants et PME peuvent demander un moratoire sur les loyers<\/h2>

\u00a0<\/p>

Les PME et les ind\u00e9pendants qui remplissent les conditions suivantes peuvent demander l’aide au loyer :<\/p>

\u00a0<\/p>

1. Dans le cas d’un travailleur ind\u00e9pendant ayant un contrat de location d’un local affect\u00e9 \u00e0 son activit\u00e9 \u00e9conomique :<\/p>

\u00a0<\/p>

– Vous devez \u00eatre affili\u00e9 et inscrit \u00e0 la date de la d\u00e9claration de l’\u00e9tat d’alarme du 14 mars au R\u00e9gime sp\u00e9cial de s\u00e9curit\u00e9 sociale des travailleurs ind\u00e9pendants ou ind\u00e9pendants ou au R\u00e9gime sp\u00e9cial de s\u00e9curit\u00e9 sociale des travailleurs de la mer ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l’une des mutuelles de remplacement du RETA.<\/p>

\u00a0<\/p>

– Que son activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 suspendue en raison de l’entr\u00e9e de l’\u00e9tat d’alarme.<\/p>

\u00a0<\/p>

– Dans le cas o\u00f9 l’activit\u00e9 \u00e9conomique n’a pas \u00e9t\u00e9 suspendue, \u00e0 la suite de l’\u00e9tat d’alarme, le travailleur ind\u00e9pendant doit prouver la r\u00e9duction du chiffre d’affaires du mois civil pr\u00e9c\u00e9dant celui o\u00f9 le report est demand\u00e9 d’au moins 75 %, par rapport \u00e0 la facture mensuelle moyenne du trimestre auquel appartient ledit mois relatif \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>

\u00a0<\/p>

2. Dans le cas d’une PME ayant un contrat de location d’un bien immobilier pour d\u00e9velopper son activit\u00e9 \u00e9conomique :<\/p>

\u00a0<\/p>

– Que les limites \u00e9tablies \u00e0 l’article 257.1 du d\u00e9cret l\u00e9gislatif royal 1\/2010, du 2 juillet (loi sur les soci\u00e9t\u00e9s de capitaux) ne soient pas d\u00e9pass\u00e9es. C’est-\u00e0-dire que le total des \u00e9l\u00e9ments de l’actif de la PME ne d\u00e9passe pas quatre millions d’euros pendant deux exercices cons\u00e9cutifs, ou que le montant net de son chiffre d’affaires annuel ne d\u00e9passe pas huit millions d’euros pendant deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives, ou que le nombre moyen de travailleurs au cours de l’exercice ne d\u00e9passe pas 50.<\/p>

\u00a0<\/p>

– Que l’activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 suspendue en raison de l’entr\u00e9e en vigueur de l’\u00e9tat d’alarme ou par des ordres \u00e9mis par l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/p>

\u00a0<\/p>

– Dans le cas o\u00f9 l’activit\u00e9 n’est pas suspendue en raison de l’\u00e9tat d’alarme, la PME doit prouver la r\u00e9duction de son chiffre d’affaires du mois civil pr\u00e9c\u00e9dant celui auquel le moratoire est demand\u00e9 d’au moins 75 %, par rapport au chiffre d’affaires mensuel moyen du trimestre auquel appartient ledit mois relatif \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>

\u00a0<\/p>

Comment prouver les conditions pour demander le report du loyer<\/h3>

\u00a0<\/p>

Le locataire doit prouver qu’il est en mesure de demander le moratoire aupr\u00e8s du bailleur avec la documentation suivante :<\/p>

\u00a0<\/p>

– Si vous avez subi une r\u00e9duction d’activit\u00e9, vous devez pr\u00e9senter une d\u00e9claration responsable dans laquelle, sur la base des informations comptables et des recettes et d\u00e9penses, la r\u00e9duction du chiffre d’affaires mensuel d’au moins 75 % est indiqu\u00e9e par rapport au chiffre d’affaires mensuel moyen du m\u00eame trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>

\u00a0<\/p>

– Dans tous les cas, lorsque le propri\u00e9taire le demande, le locataire devra montrer ses livres comptables au propri\u00e9taire pour prouver la r\u00e9duction de l’activit\u00e9.<\/p>

\u00a0<\/p>

– En cas de suspension d’activit\u00e9, la PME ou le travailleur ind\u00e9pendant doit prouver au moyen d’un certificat d\u00e9livr\u00e9 par l’Agence fiscale ou l’organe comp\u00e9tent de la communaut\u00e9 autonome sur la base de la d\u00e9claration de cessation d’activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e par l’int\u00e9ress\u00e9.<\/p>

\u00a0<\/p>

Cons\u00e9quences de l’application abusive du moratoire<\/h3>

\u00a0<\/p>

Les locataires qui ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du report temporaire et extraordinaire du paiement du loyer sans remplir les conditions requises, seront responsables des dommages qui auraient pu survenir, ainsi que de toutes les d\u00e9penses g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l’application de ces mesures exceptionnelles, sans pr\u00e9judice des responsabilit\u00e9s d’un autre ordre \u00e0 laquelle leur conduite pourrait donner lieu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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