{"id":40425,"date":"2025-02-14T18:29:19","date_gmt":"2025-02-14T18:29:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=40425"},"modified":"2025-02-14T06:05:18","modified_gmt":"2025-02-14T06:05:18","slug":"impots-logement-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/impots-logement-espagne\/","title":{"rendered":"Quels imp\u00f4ts devez-vous payer lors de l’achat d’une maison en Espagne ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Les taxes sur les logements en Espagne lors de l’achat varient selon qu’elles sont neuves ou d’occasion, ainsi que le territoire o\u00f9 vous vivez.<\/p>

\u00a0<\/p>

Dans cet article, nous clarifions tous vos doutes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Taxes sur le logement en Espagne : ce que vous devez payer en tant qu'acheteur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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Il existe des taxes sur le logement en Espagne pour l’achat, la vente et la d\u00e9tention.<\/p>

\u00a0<\/p>

Ici, nous allons nous concentrer sur les imp\u00f4ts que vous payez lorsque vous \u00eates un acheteur.<\/p>

\u00a0<\/p>

Il convient, bien s\u00fbr, de souligner deux points : le premier, que si la maison est neuve, une taxe est pay\u00e9e et si elle est utilis\u00e9e, une autre ; la seconde, qu’en Espagne, les communaut\u00e9s autonomes ont c\u00e9d\u00e9 la gestion et la collecte de certaines de ces taxes, d’o\u00f9 le montant \u00e0 acheter peut varier.<\/p>

\u00a0<\/p>

Comme un logement est une d\u00e9pense-investissement d’un montant important, tous les imp\u00f4ts associ\u00e9s et leurs diff\u00e9rences territoriales doivent \u00eatre calcul\u00e9s.<\/p>

\u00a0<\/p>

Voyons les diff\u00e9rents imp\u00f4ts que vous devez payer et le montant de ceux-ci :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1. Taxes sur le logement en Espagne : Taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA) sera pay\u00e9e chaque fois qu’une nouvelle maison doit \u00eatre achet\u00e9e.<\/p>

\u00a0<\/p>

En Espagne, le taux d’imposition fix\u00e9 pour ces op\u00e9rations est de 10 % enregistr\u00e9 dans les op\u00e9rations g\u00e9n\u00e9rales ; cependant, si ce nouveau logement est un VPO (logement de protection officielle) ou de promotion publique, il sera r\u00e9duit \u00e0 4 %.<\/p>

\u00a0<\/p>

Nous entendons par maison neuve celle qui est vendue pour la premi\u00e8re fois directement par le promoteur.<\/p>

\u00a0<\/p>

En outre, la taxe s’applique non seulement au logement, mais aussi aux d\u00e9barras et aux garages, ainsi qu’\u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des maisons unifamiliales.<\/p>

\u00a0<\/p>

C’est pourquoi il est int\u00e9ressant d’avoir un plan de tout ce qui va \u00eatre achet\u00e9 et de ce qui affecte la taxe.<\/p>

\u00a0<\/p>

En g\u00e9n\u00e9ral, et s’il s’agit d’une nouvelle construction, il est g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9 un peu plus de TVA que d’ITP lorsque nous parlons de logement libre.<\/p>

\u00a0<\/p>

Une autre question est la VPO, o\u00f9 il est tout \u00e0 fait possible que le taux d’imposition de l’ITP soit sup\u00e9rieur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP) est g\u00e9r\u00e9 par les communaut\u00e9s autonomes, qui l’ont c\u00e9d\u00e9.<\/p>

\u00a0<\/p>

Cet imp\u00f4t frappe tous les logements d’occasion ou ult\u00e9rieurs, c’est-\u00e0-dire ceux qui sont vendus directement par le propri\u00e9taire.<\/p>

\u00a0<\/p>

Et comme les CC. AA. ils le collectent, ont \u00e9galement une capacit\u00e9 normative et d\u00e9cident du montant \u00e0 percevoir.<\/p>

\u00a0<\/p>

En Espagne, le taux minimum de l’ITP pour les maisons d’occasion se situe entre 6 et 11 %.<\/p>

\u00a0<\/p>

Il existe de nombreuses exceptions ou cas particuliers en fonction de la zone, de la communaut\u00e9 ou des caract\u00e9ristiques de la maison.<\/p>

\u00a0<\/p>

Bien s\u00fbr, et c’est extr\u00eamement important : vous devez payer la taxe dans un d\u00e9lai maximum de 30 jours \u00e0 compter de l’acquisition de la maison.<\/p>

\u00a0<\/p>

Et vous devrez le faire devant l’organisme fiscal d\u00e9pendant de votre communaut\u00e9. Attention, beaucoup de gens ne le font pas par ignorance et s’exposent ensuite \u00e0 de nombreuses sanctions pour cela.<\/p>

\u00a0<\/p>

Comme la diff\u00e9rence peut \u00eatre importante, nous vous conseillons de consulter un sp\u00e9cialiste en droit fiscal comme Asesoria Orihuela Costa.<\/p>

\u00a0<\/p>

Cette consultation peut vous faire \u00e9conomiser plusieurs milliers d’euros sur un achat.<\/p>

\u00a0<\/p>

En outre, et contrairement \u00e0 la TVA, il est relativement courant que l’ITP varie d’une ann\u00e9e \u00e0 l’autre en fonction de la loi d’accompagnement budg\u00e9taire de chaque communaut\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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3. Imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s (AJD)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La taxe sur les actes juridiques document\u00e9s (AJD) s’applique lors de l’enregistrement d’une propri\u00e9t\u00e9, y compris une maison.<\/p>

\u00a0<\/p>

Bien s\u00fbr, il pense que cela se produira tant qu’il ne s’agit pas d’un pr\u00eat immobilier d’occasion, auquel cas c’est le pr\u00eateur qui doit le payer.<\/p>

\u00a0<\/p>

Il a \u00e9galement un taux d’imposition compris entre 0,5 et 2 %.<\/p>

\u00a0<\/p>

Il faut \u00e9galement dire que de nombreuses personnes qui ont pay\u00e9 cette taxe \u00e0 l’\u00e9poque peuvent la r\u00e9clamer si elles ont sign\u00e9 une hypoth\u00e8que.<\/p>

\u00a0<\/p>

Bien s\u00fbr, si vous achetez une nouvelle maison, vous devrez payer l’imp\u00f4t. Et, comme pour l’ITP ou la TVA, la valeur comptable (ou la valeur de r\u00e9f\u00e9rence) est prise comme r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>

\u00a0<\/p>

L’IJD est un tribut sur lequel il y avait une certaine confusion jusqu’en 2018, bien qu’il soit maintenant plus d\u00e9fini.<\/p>

\u00a0<\/p>

Vous avez \u00e9galement 30 jours pour payer.<\/p>

\u00a0<\/p>

Il s’agit d’une taxe d\u00e9routante, il est donc extr\u00eamement important de savoir qui et combien il doit payer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En r\u00e9sum\u00e9...<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Les taxes de logement en Espagne sont de plusieurs types et il est conseill\u00e9 de les conna\u00eetre car il s’agit d’un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire que vous devez calculer.<\/p>

\u00a0<\/p>

Avez-vous besoin de conseils sp\u00e9cialis\u00e9s pour ce cas ?<\/p>

\u00a0<\/p>

Ne vous inqui\u00e9tez pas, chez Asesor\u00eda Orihuela Costa, nous vous indiquons quels sont les principaux probl\u00e8mes et cas.<\/p>

\u00a0<\/p>

Contactez-nous pour en savoir plus !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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