{"id":35954,"date":"2025-10-12T18:08:10","date_gmt":"2025-10-12T18:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=35954"},"modified":"2024-12-05T19:05:36","modified_gmt":"2024-12-05T19:05:36","slug":"acheter-un-local-commercial-a-mon-nom-ou-au-nom-de-mon-entreprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/acheter-un-local-commercial-a-mon-nom-ou-au-nom-de-mon-entreprise\/","title":{"rendered":"Acheter un local commercial \u00e0 mon nom ou au nom de mon entreprise ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"35954\" class=\"elementor elementor-35954\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9e94f3d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9e94f3d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6eaeaef\" data-id=\"6eaeaef\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7900878 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7900878\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Votre entreprise exerce ses activit\u00e9s dans des locaux lou\u00e9s. Cependant, comme vos affaires marchent bien, vous envisagez d&rsquo;acheter un bien immobilier. Qu&rsquo;est-ce qui est le plus pratique pour vous : l&rsquo;acheter vous-m\u00eame et le louer \u00e0 votre entreprise ou le faire acheter par votre entreprise ?<\/p><p>C&rsquo;est une question typique que nous posent beaucoup de nos clients,<\/p><p>Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour savoir s&rsquo;il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;acheter un bien immobilier en tant que particulier ou en tant que soci\u00e9t\u00e9, mais il est toujours n\u00e9cessaire d&rsquo;\u00e9tudier chaque cas au cas par cas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3b7bd33 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3b7bd33\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d3e8721\" data-id=\"d3e8721\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3dae4b0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3dae4b0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Acheter les locaux en son nom propre ou au nom de l'entreprise ? Qu'est-ce qui est le plus pratique pour vous ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c54908c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c54908c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d844ea3\" data-id=\"d844ea3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e5f124 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3e5f124\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><strong>Acheter soi-m\u00eame : l&rsquo;option la plus prudente<\/strong><\/h3><p>Si vous \u00eates actionnaire majoritaire de votre soci\u00e9t\u00e9 et que vous allez acheter un local pour que votre soci\u00e9t\u00e9 puisse exercer son activit\u00e9, il est g\u00e9n\u00e9ralement<strong> prudent<\/strong> que vous achetiez le local et que vous le louiez ensuite \u00e0 votre soci\u00e9t\u00e9.<strong><br \/><\/strong><\/p><p>En effet, dans le cas o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 l&rsquo;ach\u00e8te et conna\u00eet ensuite des difficult\u00e9s, <strong>le bien peut \u00eatre perdu pour les<\/strong> cr\u00e9anciers de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p>En revanche, s&rsquo;il se trouve dans votre patrimoine priv\u00e9, il est plus difficile pour vous d&rsquo;\u00eatre responsable des risques de l&rsquo;entreprise.<\/p><h3><strong>Analyser les avantages et les inconv\u00e9nients<\/strong><\/h3><p>Toutefois, au moment de prendre votre d\u00e9cision, <strong>vous devez<\/strong> \u00e9galement <strong>tenir compte d&rsquo;autres aspects \u00e9conomiques<\/strong> et fiscaux qui peuvent faire de l&rsquo;acquisition des locaux une meilleure option pour votre entreprise.<\/p><p>Voir ci-dessous.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4872a4c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4872a4c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8f14654\" data-id=\"8f14654\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8025bc3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8025bc3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Aspects \u00e9conomiques et juridiques de l'achat de locaux<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-81cf2b6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"81cf2b6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9e7aedb\" data-id=\"9e7aedb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87fc410 elementor-widget-tablet__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"87fc410\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><strong>Responsabilit\u00e9 en cas de non-paiement<\/strong><\/h3><p>Tout d&rsquo;abord, sachez que <i>vous pouvez<\/i> <strong>\u00e9galement<\/strong> <i>\u00eatre responsable des dettes de votre entreprise sur votre patrimoine personnel<\/i> (les locaux et le reste de votre patrimoine sont donc concern\u00e9s) :<\/p><ul><li>Si vous \u00eates administrateur de la soci\u00e9t\u00e9,<strong> vous pouvez \u00eatre personnellement responsable<\/strong> des dettes impay\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 si le juge estime que vous avez agi avec n\u00e9gligence.<\/li><li>Vous pouvez \u00e9galement <strong>\u00eatre responsable sur vos biens<\/strong> dans des cas sp\u00e9cifiques o\u00f9 vous <i>garantissez personnellement une op\u00e9ration de l&rsquo;entreprise<\/i>.<\/li><\/ul><h3><strong>Image financi\u00e8re de l&rsquo;entreprise<\/strong><\/h3><p>Deuxi\u00e8mement, si votre entreprise acquiert les locaux, elle <strong>am\u00e9liorera sa liquidit\u00e9 et son image financi\u00e8re aux yeux des banques<\/strong>, des clients et des fournisseurs &#8211; surtout si une partie de l&rsquo;achat est financ\u00e9e par des apports d&rsquo;actionnaires.<\/p><p>En revanche, si votre entreprise op\u00e8re dans des locaux lou\u00e9s, <strong>votre image sera moins bonne<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c56bef9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c56bef9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a40fbeb\" data-id=\"a40fbeb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56e5018 elementor-widget-tablet__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"56e5018\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Aspects fiscaux de l'achat de locaux <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e6fa3fc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e6fa3fc\" 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l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune<\/i> <i>(IP) &#8211; les<\/i>parts de soci\u00e9t\u00e9s ayant une activit\u00e9 \u00e9conomique sont exon\u00e9r\u00e9es &#8211; et<strong> vous b\u00e9n\u00e9ficierez d&rsquo;une <\/strong><i><strong>r\u00e9duction d&rsquo;au moins 95 %<\/strong> de l&rsquo;imp\u00f4t sur les successions et les donations<\/i> ( <i>ISD)<\/i> en cas de transmission par h\u00e9ritage ou donation (vous devez remplir certaines conditions pour cela).<\/p><p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>N&rsquo;oubliez pas que les 500 000 premiers euros sont exon\u00e9r\u00e9s de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune dans la Communaut\u00e9 valencienne et que la r\u00e9sidence principale n&rsquo;entre pas en ligne de compte.<\/strong><\/span><\/p><p><strong><br \/><\/strong>Si les locaux sont dans votre patrimoine personnel, <strong>vous ne b\u00e9n\u00e9ficierez pas de mesures incitatives<\/strong>, sauf si vous avez au moins un travailleur \u00e0 temps plein pour g\u00e9rer vos loyers (et cette embauche est indispensable).<\/p><p><strong>Locaux neufs et PME<\/strong><\/p><p>Enfin, si votre entreprise est de<strong> petite taille<\/strong> et que vous achetez de nouveaux locaux, vous pourrez les amortir plus rapidement en reportant l&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s et en r\u00e9alisant d&rsquo;importantes \u00e9conomies (si vous remplissez une s\u00e9rie de conditions).<\/p><p>C&rsquo;est dans cette optique que votre entreprise peut b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime PME :<\/p><ul><li>Votre entreprise pourra b\u00e9n\u00e9ficier du <strong><i>double amortissement PME<\/i> et <\/strong>amortir deux fois plus vite les locaux. <strong> Ainsi <\/strong>, si vous avez achet\u00e9 un b\u00e2timent industriel, vous pourrez l&rsquo;amortir au rythme de 6 % par an, au lieu de 3 % (coefficient d&rsquo;amortissement maximum dans les tableaux).<\/li><li>Et si, en m\u00eame temps que vous achetez les locaux <strong>, votre entreprise augmente son nombre moyen de salari\u00e9s<\/strong>, vous pourrez l&rsquo;amortir encore plus rapidement. Vous pouvez <i>amortir librement<\/i> (m\u00eame en une seule fois) jusqu&rsquo;\u00e0 120.000 euros de la valeur amortissable des locaux pour chaque salari\u00e9 qui augmente l&rsquo;effectif moyen de l&rsquo;entreprise.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e9d0795 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e9d0795\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-84ae888\" data-id=\"84ae888\" data-element_type=\"column\" 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propri\u00e9taire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-57c0c9b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"57c0c9b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-da4e2d0\" data-id=\"da4e2d0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70b9531 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"70b9531\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Conseils de Asesoria Orihuela Costa<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b157c1e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b157c1e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1fd7fcd\" data-id=\"1fd7fcd\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e80ea45 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e80ea45\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol><li>Si c&rsquo;est l&rsquo;entreprise qui a l&rsquo;argent, achetez au nom de l&rsquo;entreprise.<\/li><li>Si vous \u00eates le particulier qui a l&rsquo;argent, faites un pr\u00eat \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9, voir ici en quoi consiste un <strong><a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/prestamo-entre-particulares\/\" rel=\"noopener\">pr\u00eat entre particuliers <\/a><\/strong>et comment le g\u00e9rer.<\/li><li>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier, n&rsquo;oubliez pas que vous pouvez <strong><a href=\"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/como-renunciar-a-la-exencion-del-iva-en-la-compra-de-un-local\/\" rel=\"noopener\">renoncer au PTI<\/a><\/strong> et payer l&rsquo;Iva et faire l&rsquo;inversion de l&rsquo;assujetti pour ne pas avoir \u00e0 payer l&rsquo;Iva.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Votre entreprise exerce ses activit\u00e9s dans des locaux lou\u00e9s. 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