{"id":27402,"date":"2024-06-24T04:21:34","date_gmt":"2024-06-24T04:21:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=27402"},"modified":"2024-06-24T05:00:10","modified_gmt":"2024-06-24T05:00:10","slug":"comment-deduire-la-tva-sur-un-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/comment-deduire-la-tva-sur-un-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9duire la tva sur un bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Vous serez d’accord avec moi si je vous dis que la d\u00e9duction de la TVA sur un bien immobilier est l’une des choses les plus compliqu\u00e9es dans le monde de la location.<\/p>

Mais ne vous inqui\u00e9tez pas, avec cet article vous d\u00e9couvrirez les alternatives dont vous disposez pour d\u00e9duire la tva que vous avez pay\u00e9e pour l’achat d’un nouveau logement.<\/p>

Nous vous expliquerons les activit\u00e9s qui vous permettent de d\u00e9duire la tva sur un bien immobilier sans faire d’ing\u00e9nierie fiscale.<\/p>

Vous allez acheter une nouvelle habitation, donc vous allez payer la TVA. Si vous avez l’intention de louer le bien, voyez quelles sont les alternatives qui s’offrent \u00e0 vous pour d\u00e9duire la TVA pay\u00e9e sur l’achat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Louer le bien avec la TVA<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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\u00c9viter le co\u00fbt de la TVA<\/h3>

Vous achetez un nouveau bien immobilier \u00e0 des fins locatives. Pour l’achat, vous devrez payer une TVA de 10 %.<\/p>

Toutefois, comme les logements locatifs sont exon\u00e9r\u00e9s de TVA, vous ne pourrez pas d\u00e9duire la taxe en amont, \u00e0 moins que vous n’utilisiez le bien achet\u00e9 pour une activit\u00e9 de location pay\u00e9e par la TVA (c’est-\u00e0-dire non exon\u00e9r\u00e9e).<\/p>

Voici quelques-unes de ces activit\u00e9s qui vous permettront de facturer la TVA et donc de d\u00e9duire la taxe en amont sur l’achat :<\/p>

  • Location \u00e0 des entreprises<\/strong> . Si vous louez le bien \u00e0 des entreprises pour qu’elles l’utilisent dans le cadre de leur activit\u00e9 (par exemple, un cabinet d’avocats).<\/li>
  • Location \u00e0 une agence immobili\u00e8re<\/strong>. Si vous donnez le bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re pour qu’elle le sous-loue (cas fr\u00e9quent dans les locations d’appartements touristiques). Oui, le transfert de votre maison pour la louer \u00e0 une autre soci\u00e9t\u00e9 est soumis \u00e0 la TVA.<\/li>
  • Location avec services h\u00f4teliers<\/strong>. Si vous louez votre maison \u00e0 des particuliers sur une base temporaire mais que vous offrez, pendant le s\u00e9jour, des services h\u00f4teliers (nettoyage quotidien, changement p\u00e9riodique du linge de lit ou de bain, service de petit-d\u00e9jeuner ou de d\u00eener…), vous devrez vous inscrire au registre des imp\u00f4ts.
    Vous devrez vous enregistrer aupr\u00e8s de l’administration fiscale et payer la TVA sur une base trimestrielle.<\/li><\/ul>

    Toutefois, pour que l’administration fiscale ne s’oppose pas \u00e0 la d\u00e9duction de la TVA, vous devez prouver que vous aviez l’intention d’utiliser le bien pour l’une de ces activit\u00e9s d\u00e8s le moment de l’achat.<\/p>

    Pour ce faire, vous devez vous inscrire aupr\u00e8s de l’administration fiscale et entamer les d\u00e9marches n\u00e9cessaires \u00e0 l’exercice de l’activit\u00e9 (par exemple, signer un avant-contrat avec l’agence immobili\u00e8re, demander les autorisations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de la mairie pour utiliser le bien comme h\u00e9bergement touristique, etc.)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"educir-el-iva-de-una-vivienda\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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    Mauvaise nouvelle : r\u00e9gularisation des biens d’investissement.<\/h3>


    R\u00e9gularisation de la tva<\/h4>

    Dans le cas o\u00f9 vous d\u00e9cidez par la suite de changer la destination du bien et de le louer \u00e0 des particuliers (o\u00f9 la location est exon\u00e9r\u00e9e de TVA) :<\/p>

    • Si vous le faites apr\u00e8s la p\u00e9riode de r\u00e9gularisation des biens d’investissement (qui couvre l’ann\u00e9e o\u00f9 vous commencez \u00e0 louer avec TVA et les neuf ann\u00e9es civiles suivantes, soit 10 ans), la TVA initialement d\u00e9duite sera correcte et vous n’aurez rien \u00e0 faire.<\/li>
    • Toutefois, si vous commencez \u00e0 louer le bien sans TVA avant la fin de cette p\u00e9riode, vous devrez appliquer la r\u00e9gularisation des biens d’investissement pour les ann\u00e9es restantes jusqu’\u00e0 la fin de cette p\u00e9riode.<\/li>
    • Exemple d’ajustement annuel des biens d’investissement<\/li><\/ul>

      Si vous achetez le bien en 2024 pour 250.000 euros plus 25.000 euros de TVA et que la m\u00eame ann\u00e9e vous le louez avec TVA \u00e0 une agence immobili\u00e8re qui le sous-loue \u00e0 des touristes, vous pourrez d\u00e9duire cette taxe et en demander le remboursement.<\/p>

      Si, le 1er avril 2030, vous r\u00e9siliez le contrat avec l’agence immobili\u00e8re et commencez \u00e0 louer le bien directement \u00e0 des particuliers (de sorte que, cette ann\u00e9e-l\u00e0, vous avez des loyers avec TVA et des loyers sans TVA, votre prorata \u00e9tant de 25 %), vous perdrez le droit de d\u00e9duire la TVA en amont. Il devra donc proc\u00e9der aux r\u00e9gularisations suivantes jusqu’en 2033 :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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      Ann\u00e9e<\/td>Prorrata<\/td>R\u00e9gularisation<\/td>TVA \u00e0 restituer<\/td><\/tr>
      2030<\/td>25%<\/td>S\u00ed (2)<\/td>1.875 (3)<\/td><\/tr>
      2031<\/td>0% (1)<\/td>S\u00ed<\/td>2.500 (3)<\/td><\/tr>
      2032<\/td>0%<\/td>S\u00ed<\/td>2.500<\/td><\/tr>
      2033<\/td>0%<\/td>S\u00ed<\/td>2.500<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

      \u00a0<\/p>

      \u00c0 partir de 2031, tous les loyers sont exon\u00e9r\u00e9s de TVA et le prorata est de 0 %.<\/p>

      Tant en 2030 que les ann\u00e9es suivantes, le prorata applicable diff\u00e8re de plus de 10 points de celui de 2024 (qui \u00e9tait de 100 %), de sorte qu’une partie de la TVA d\u00e9duite pour l’achat doit \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e.<\/p>

      La TVA d\u00e9duite en 2024 doit \u00eatre rembours\u00e9e \u00e0 l’administration fiscale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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      Louez le bien \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 une agence immobili\u00e8re, ou louez-le \u00e0 des particuliers offrant des services h\u00f4teliers. Vous facturerez ainsi la TVA sur la location, ce qui vous permettra de d\u00e9duire la taxe en amont sur l’achat du bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Vous serez d’accord avec moi si je vous dis que la d\u00e9duction de la TVA sur un bien immobilier est l’une des choses les plus compliqu\u00e9es dans le monde de la location. Mais ne vous inqui\u00e9tez pas, avec cet article vous d\u00e9couvrirez les alternatives dont vous disposez pour d\u00e9duire la tva que vous avez pay\u00e9e […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":27365,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[],"class_list":["post-27402","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"featured_image_src":{"landsacpe":["https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/deducir-el-iva-de-una-vivienda.jpeg",640,360,false],"list":["https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/deducir-el-iva-de-una-vivienda-463x348.jpeg",463,348,true],"medium":["https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/deducir-el-iva-de-una-vivienda-300x169.jpeg",300,169,true],"full":["https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/deducir-el-iva-de-una-vivienda.jpeg",640,360,false]},"yoast_head":"\nComment d\u00e9duire la tva sur un bien immobilier ? - Asesor\u00eda Orihuela Costa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Saviez-vous que vous pouvez d\u00e9duire la tva sur un bien immobilier ? 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