{"id":25858,"date":"2024-05-15T18:43:37","date_gmt":"2024-05-15T18:43:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=25858"},"modified":"2024-05-18T06:49:24","modified_gmt":"2024-05-18T06:49:24","slug":"comment-est-taxe-lechange-dun-terrain-contre-une-futur-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/comment-est-taxe-lechange-dun-terrain-contre-une-futur-construction\/","title":{"rendered":"Comment est tax\u00e9 l’\u00e9change d’un terrain contre une futur construction ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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L’\u00e9change de terrains contre de futures constructions est une alternative int\u00e9ressante pour les investisseurs qui cherchent \u00e0 maximiser leur rentabilit\u00e9.<\/p>

Cette m\u00e9thode consiste \u00e0 \u00e9changer un terrain contre la r\u00e9alisation d’un chantier, ce qui permet d’obtenir un bien immobilier pr\u00eat \u00e0 \u00eatre commercialis\u00e9 sans avoir \u00e0 r\u00e9aliser l’investissement initial dans l’achat du terrain.<\/p>

En outre, cet \u00e9change offre la possibilit\u00e9 de participer au processus de conception et de planification du projet, ce qui permet de l’adapter aux besoins et aux pr\u00e9f\u00e9rences de l’investisseur.<\/p>

Ainsi, l’\u00e9change de terrains contre de futures constructions est une option attrayante pour les investisseurs qui cherchent \u00e0 diversifier leur portefeuille et \u00e0 obtenir des b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 long terme.<\/p>

Vous \u00eates propri\u00e9taire d’un terrain et un promoteur immobilier vous propose de l’acheter pour y construire un immeuble d’habitation. En contrepartie, vous recevrez deux des logements construits sur le site.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Qu'est-ce que l'\u00e9change d'un terrain contre une future construction ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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Ce type de transaction est courant dans le secteur immobilier et est connu sous le nom d'\u00a0\u00bb\u00e9change de parcelles pour une construction future\u00a0\u00bb :<\/p>

  • Le propri\u00e9taire c\u00e8de son terrain au promoteur, avec un acte public et l’inscription du transfert au registre foncier.<\/li>
  • Une fois les travaux de construction termin\u00e9s, le promoteur remet au c\u00e9dant du terrain les maisons termin\u00e9es qui ont \u00e9t\u00e9 convenues.<\/li>
  • Il peut \u00e9galement \u00eatre convenu que le promoteur ou le propri\u00e9taire du terrain paiera une certaine somme d’argent, ce qui constitue un \u00ab\u00a0\u00e9change mixte\u00a0\u00bb.<\/li><\/ul>

    L’ann\u00e9e o\u00f9 l’\u00e9change a lieu, vous devrez d\u00e9clarer une plus-value ou une moins-value dans votre imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques pour la diff\u00e9rence entre la valeur d’acquisition du terrain et la plus \u00e9lev\u00e9e des deux :<\/p>

    • La valeur v\u00e9nale des logements qui vous seront remis (augment\u00e9e, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des sommes qui vous seront vers\u00e9es par le promoteur).<\/li>
    • La valeur marchande actuelle du terrain livr\u00e9 (moins les montants en esp\u00e8ces \u00e0 payer, le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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      Recommandations pour un \u00e9change de terres<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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      Voici quelques conseils pour \u00e9viter de payer trop cher et optimiser votre fiscalit\u00e9 lors d’un \u00e9change :<\/p>

      • Comment un \u00e9change est-il tax\u00e9 \u00e0 la TVA ?<\/li>
      • La livraison du terrain est un paiement anticip\u00e9<\/li><\/ul>

        Bien que le promoteur vous remette les logements une fois construits, vous les payez \u00ab\u00a0en nature\u00a0\u00bb d\u00e8s le d\u00e9part (par le transfert de propri\u00e9t\u00e9 du terrain).<\/p>

        Par cons\u00e9quent, \u00e0 ce moment-l\u00e0, le promoteur recevra un acompte sur les maisons et vous enverra une facture \u00e0 cette m\u00eame date pour vous facturer la TVA correspondante (10 % de la valeur attribu\u00e9e aux maisons).<\/p>

        Partie liquide de l’\u00e9change<\/h3>

        Vous devrez donc \u00e9galement tenir compte du co\u00fbt de cette TVA. Si vous ne disposez pas de l’argent n\u00e9cessaire pour payer la TVA sur l’\u00e9change, une option pour pouvoir faire face \u00e0 ce paiement, si possible, est de convenir avec le promoteur que l’\u00e9change comprend \u00e9galement, en plus des biens immobiliers, une partie en esp\u00e8ces.<\/p>

        Convenez que ce montant vous sera remis au moment de la formalisation de l’\u00e9change et qu’il sera suffisant pour couvrir la TVA (les deux montants \u00e9tant compens\u00e9s l’un par l’autre).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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        Comment un \u00c9change de parcelles est-il impos\u00e9 au titre de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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        R\u00e9gime des transactions diff\u00e9r\u00e9es<\/h3>

        Imposition ult\u00e9rieure \u00c9change de parcelles<\/h4>

        Dans le cadre de l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques, vous devrez d\u00e9clarer la plus-value l’ann\u00e9e de la cession du terrain.<\/p>

        Toutefois, si plus d’un an s’\u00e9coule entre la livraison du terrain et la r\u00e9ception des biens (circonstance fr\u00e9quente dans ces cas et que vous connaissez d\u00e8s le d\u00e9part gr\u00e2ce aux accords sign\u00e9s avec le promoteur), vous pouvez recourir au r\u00e9gime des op\u00e9rations diff\u00e9r\u00e9es, retardant ainsi l’imposition de la plus-value jusqu’\u00e0 l’IRPF de l’ann\u00e9e au cours de laquelle vous recevez les biens.<\/p>

        Exemple d’\u00e9change de parcelles<\/h3>

        Vous avez acquis votre terrain pour 300.000 euros.<\/p>

        En 2024, vous le c\u00e9dez \u00e0 un promoteur en \u00e9change de deux maisons d’une valeur totale de 500.000 euros, qui vous seront livr\u00e9es en 2025.<\/p>

        Vous convenez \u00e9galement que le promoteur vous versera 50.000 euros, un montant \u00e9gal \u00e0 la TVA due sur les maisons (le terrain est donc \u00e9valu\u00e9 \u00e0 550.000 euros) :<\/p>
        Concept<\/td>IRPF 2024<\/td>IRPF 2025<\/td><\/tr>
        Gain total<\/td>250.000<\/td><\/tr>
        Montant encaisser<\/td>50.000<\/td>500.000<\/td><\/tr>
        Revenu imposable<\/td>22.727 (9,1%)<\/td>227.273 (90,9%)<\/td><\/tr>
        Cuota IRPF<\/strong><\/td>4.653<\/strong><\/td>52.244<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

        (500.000 + 50.000) – 300.000.<\/p>

        La plus-value est impos\u00e9e dans l’assiette de l’\u00e9pargne. Dans le r\u00e9gime des op\u00e9rations diff\u00e9r\u00e9es, elle est imput\u00e9e au prorata du montant de la vente (les 550.000) qui est \u00ab\u00a0encaiss\u00e9\u00a0\u00bb en esp\u00e8ces ou en nature au cours de chaque exercice.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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        Si plus d’un an s’\u00e9coule entre la formalisation de l’\u00e9change et la livraison des biens, profitez du r\u00e9gime des op\u00e9rations diff\u00e9r\u00e9es pour l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques. Pour \u00e9viter des frais suppl\u00e9mentaires, demandez au promoteur de payer la TVA sur les biens immobiliers.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        L’\u00e9change de terrains contre de futures constructions est une alternative int\u00e9ressante pour les investisseurs qui cherchent \u00e0 maximiser leur rentabilit\u00e9. Cette m\u00e9thode consiste \u00e0 \u00e9changer un terrain contre la r\u00e9alisation d’un chantier, ce qui permet d’obtenir un bien immobilier pr\u00eat \u00e0 \u00eatre commercialis\u00e9 sans avoir \u00e0 r\u00e9aliser l’investissement initial dans l’achat du terrain. 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