{"id":22947,"date":"2025-10-02T09:01:47","date_gmt":"2025-10-02T09:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=22947"},"modified":"2025-05-01T03:38:10","modified_gmt":"2025-05-01T03:38:10","slug":"comment-renoncer-a-lexoneration-de-la-tva-sur-lachat-de-locaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/comment-renoncer-a-lexoneration-de-la-tva-sur-lachat-de-locaux\/","title":{"rendered":"Comment renoncer \u00e0 l’exon\u00e9ration de la TVA sur l’achat de locaux ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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C’est rare, mais beaucoup de gens ne savent pas qu’ils peuvent payer moins d’imp\u00f4ts lorsqu’ils ach\u00e8tent des locaux, voire, dans certains cas, lorsqu’ils ach\u00e8tent une maison.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Comment ne pas payer l'ITP ou la TVA sur l'achat d'un bien immobilier ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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Les expressions cl\u00e9s sont \u00ab\u00a0renonciation \u00e0 l’exon\u00e9ration de la TVA<\/strong>\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0autoliquidation<\/strong>\u00ab\u00a0.<\/p>

Mais que signifie payer moins d’imp\u00f4ts ?<\/strong><\/p>

Cela signifie ne pas payer la TVA et ne pas payer l’ITP.<\/h2>

Et vous vous demandez peut-\u00eatre comment faire ? ? ???<\/p>

Lorsque vous achetez un bien immobilier d’occasion en Espagne,<\/strong> vous devez payer une taxe appel\u00e9e taxe de transfert, la fameuse ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
En revanche, lorsque vous achetez un bien immobilier neuf<\/strong>, vous devez payer la TVA<\/strong> (IVA), la taxe sur la valeur ajout\u00e9e (et l’AJD).<\/p>

Les deux taxes TVA et ITP sont incompatibles.<\/h3>

Lorsque vous achetez un bien immobilier d’occasion, vous \u00eates exempt\u00e9 du paiement de la TVA et vous payez l’ITP. Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous payez la TVA (et l’ADJ) et vous ne payez pas l’ITP.<\/p>

TVA : taxe sur la valeur ajout\u00e9e.<\/p>

ITP : Taxe sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>

ADJ : actes juridiques document\u00e9s.<\/p>

Lors de la vente et de l’achat de biens immobiliers d’occasion, vous \u00eates exempt\u00e9 du paiement de la TVA car vous devez payer l’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).<\/p>

En remplissant certaines conditions, vous pouvez renoncer \u00e0 l’exon\u00e9ration de la TVA et demander \u00e0 \u00eatre tax\u00e9 ou \u00e0 payer la TVA.<\/p>

Et voici la cl\u00e9<\/strong> : si le vendeur et l’acheteur, dans le cours normal de leurs affaires,<\/strong><\/span> vendent et ach\u00e8tent un bien immobilier, la responsabilit\u00e9 du paiement de la TVA est transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l’acheteur qui, dans sa d\u00e9claration de TVA, note le montant de la TVA \u00e0 payer dans la rubrique \u00ab\u00a0TVA due ou factur\u00e9e\u00a0\u00bb et une autre rubrique dans la rubrique \u00ab\u00a0TVA \u00e0 rembourser\u00a0\u00bb.<\/p>

Les deux montants sont annul\u00e9s et aucune TVA n’est pay\u00e9e.<\/h4>

Int\u00e9ressant, n’est-ce pas ?<\/p>

Examinons de plus pr\u00e8s le fonctionnement de la dispense de TVA.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Qu'est-ce que la renonciation \u00e0 l'exemption Tva ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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En quoi consiste l’exon\u00e9ration de la TVA en Espagne ?<\/h3>


Quand l’ITP doit-elle \u00eatre pay\u00e9e ?<\/h4>

Les secondes ventes et les ventes ult\u00e9rieures de biens immobiliers (en g\u00e9n\u00e9ral, celles qui ne sont pas r\u00e9alis\u00e9es par le promoteur ou le constructeur) sont exon\u00e9r\u00e9es de la TVA.<\/p>

Dans ce cas, l’acheteur doit payer l’imp\u00f4t sur les mutations (ITP) \u00e0 un taux compris entre 6 et 11 % de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du bien (en fonction de la communaut\u00e9 autonome).<\/p>

Si l’acheteur est un entrepreneur, cet imp\u00f4t se traduira par un co\u00fbt d’amortissement plus \u00e9lev\u00e9 (car l’ITP, contrairement \u00e0 la TVA, n’est pas d\u00e9ductible).<\/p>

Renonciation \u00e0 l’exon\u00e9ration de la TVA<\/h3>

Si vous ou votre entreprise \u00eates sur le point d’acheter un bien immobilier et que vous souhaitez \u00e9viter ce co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9, vous pouvez demander au vendeur de renoncer \u00e0 l’exon\u00e9ration de la TVA, de sorte que l’achat soit tax\u00e9 par la TVA et non par le PTI.<\/p>

Pour ce faire, les conditions suivantes doivent \u00eatre remplies :<\/p>