{"id":18061,"date":"2023-12-11T08:34:26","date_gmt":"2023-12-11T08:34:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=18061"},"modified":"2023-12-13T07:31:46","modified_gmt":"2023-12-13T07:31:46","slug":"creer-une-societe-de-promotion-immobiliere-et-payer-moins-dimpots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/creer-une-societe-de-promotion-immobiliere-et-payer-moins-dimpots\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re et payer moins d’imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"\t\t
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Promoteurs et taux r\u00e9duit<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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Si vous allez r\u00e9aliser une promotion immobili\u00e8re, cr\u00e9ez une nouvelle soci\u00e9t\u00e9 pour la r\u00e9aliser. Voyez comment agir dans ces cas pour minimiser votre imposition sur les b\u00e9n\u00e9fices que vous tirez de cette activit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Cr\u00e9ation d'entreprise<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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Promotion immobili\u00e8re<\/h3>

Si vous et d’autres associ\u00e9s individuels allez r\u00e9aliser une promotion immobili\u00e8re (vous allez acqu\u00e9rir un terrain pour y construire et vendre ensuite les biens immobiliers que vous construisez), essayez d’exercer cette activit\u00e9 par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 nouvellement cr\u00e9\u00e9e (constitu\u00e9e depuis 2015) qui n’a jamais r\u00e9alis\u00e9 de b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>

Important<\/h4>

Ainsi, une fois qu’elle aura termin\u00e9 les travaux de construction et commenc\u00e9 \u00e0 vendre les biens, la soci\u00e9t\u00e9 sera impos\u00e9e au taux r\u00e9duit de 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es avec une base positive \u00e0 l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS).<\/p>

Vente en deux exercices<\/h3>

Dans ce cas, essayez de concentrer vos ventes et vos b\u00e9n\u00e9fices sur deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives, afin que tous les b\u00e9n\u00e9fices de l’entreprise soient impos\u00e9s au taux de 15 %. Si vous laissez les ventes pour une troisi\u00e8me ann\u00e9e, les b\u00e9n\u00e9fices de cette ann\u00e9e-l\u00e0 seront impos\u00e9s \u00e0 23 % ou 25 %.<\/p>

Important<\/h4>

Par exemple, pour atteindre cet objectif, si vous r\u00e9alisez un lotissement et que vous le terminez en octobre 2024, ne formalisez votre premi\u00e8re vente qu’en janvier 2025. Vous disposerez ainsi des ann\u00e9es compl\u00e8tes 2025 et 2026 pour vendre les biens et vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier, pour ces deux ann\u00e9es, du taux r\u00e9duit de 15 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Exemple d'imposition d'une soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re nouvellement constitu\u00e9e<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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Votre soci\u00e9t\u00e9 nouvellement cr\u00e9\u00e9e d\u00e9veloppe un immeuble de huit appartements, qui doit \u00eatre achev\u00e9 en octobre 2024. Le prix de vente par logement est de 300.000 euros, tandis que les co\u00fbts de construction par logement s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 220.000 euros :<\/p>

Option 1 : Vendez un logement \u00e0 la fin de 2024, trois autres en 2025 et le dernier en 2026.
Option 2. Vendre quatre maisons en 2025 et les quatre restantes en 2026.<\/p>
Concept<\/td>Option 1 (1)<\/td>Option 2 (2)<\/td><\/tr>
B\u00e9n\u00e9fice 2024<\/td>80.000 (3)<\/td>0<\/td><\/tr>
Cuota IS<\/td>12.000 (15%)<\/td>\u2013<\/td><\/tr>
B\u00e9n\u00e9fice 2025<\/td>240.000<\/td>320.000<\/td><\/tr>
Cuota IS<\/td>36.000 (15%)<\/td>48.000 (15%)<\/td><\/tr>
B\u00e9n\u00e9fice 2026<\/td>320.000<\/td>320.000<\/td><\/tr>
Cuota IS<\/td>73.600 (23%)<\/td>48.000 (15%)<\/td><\/tr>
Cuota total<\/td>121.600<\/td>96.000<\/td><\/tr>
\u00c9pargne option 2<\/b><\/td>

25.600<\/strong><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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L’entreprise commence \u00e0 r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices en 2024, de sorte que le taux r\u00e9duit de 15 % est applicable en 2024 et 2025. En 2026, le taux applicable est de 23 % (car le chiffre d’affaires de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente est inf\u00e9rieur \u00e0 1 million d’euros).<\/p>

L’entreprise commence \u00e0 r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices en 2025, de sorte qu’en 2025 et 2026, le taux applicable est de 15 %.<\/p>

Le b\u00e9n\u00e9fice pour chaque maison vendue est de 80 000 euros. Pour simplifier, on suppose qu’il n’y a pas de frais g\u00e9n\u00e9raux et que tous les co\u00fbts sont consid\u00e9r\u00e9s comme des co\u00fbts de construction.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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\u00c9ligibilit\u00e9 \u00e0 l'incitation fiscale de 15%.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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Nouvelle activit\u00e9<\/h3>

Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette incitation, l’activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re ne doit pas avoir \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9e auparavant par des personnes ou entit\u00e9s li\u00e9es qui ont transf\u00e9r\u00e9 leur activit\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9. Par exemple :<\/p>

Si vous cr\u00e9ez une soci\u00e9t\u00e9 (d\u00e9tenant au moins 25 % du capital) et qu’elle acquiert aupr\u00e8s de votre fr\u00e8re une promotion en cours de construction, vous ne pourrez pas b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit.
Vous ne pourrez pas non plus le faire si vous transf\u00e9rez \u00e0 votre soci\u00e9t\u00e9, par le biais d’un apport en nature, une construction d\u00e9j\u00e0 en cours.<\/p>


Plus d’un an<\/h3>

En outre, l’activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re ne doit pas avoir \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9e au cours de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant la constitution de la soci\u00e9t\u00e9 par un associ\u00e9 (que ce soit vous ou un autre associ\u00e9) d\u00e9tenant plus de 50 % du capital.<\/p>

Enfin, pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux de 15 %, votre soci\u00e9t\u00e9 ne doit pas faire partie d’un groupe de soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>

Concentrez les ventes de tous les immeubles et locaux am\u00e9nag\u00e9s au cours de deux exercices cons\u00e9cutifs. Ainsi, tous les b\u00e9n\u00e9fices de votre soci\u00e9t\u00e9 seront impos\u00e9s au taux r\u00e9duit de 15 % et votre soci\u00e9t\u00e9 r\u00e9duira sa facture fiscale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Promoteurs et taux r\u00e9duit Si vous allez r\u00e9aliser une promotion immobili\u00e8re, cr\u00e9ez une nouvelle soci\u00e9t\u00e9 pour la r\u00e9aliser. Voyez comment agir dans ces cas pour minimiser votre imposition sur les b\u00e9n\u00e9fices que vous tirez de cette activit\u00e9. Cr\u00e9ation d’entreprise Promotion immobili\u00e8re Si vous et d’autres associ\u00e9s individuels allez r\u00e9aliser une promotion immobili\u00e8re (vous allez acqu\u00e9rir 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