{"id":15978,"date":"2023-09-13T10:45:42","date_gmt":"2023-09-13T10:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/?p=15978"},"modified":"2023-09-20T15:34:06","modified_gmt":"2023-09-20T15:34:06","slug":"acheter-une-maison-en-espagne-en-tant-que-non-resident","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asesoriaorihuelacosta.com\/fr\/acheter-une-maison-en-espagne-en-tant-que-non-resident\/","title":{"rendered":"Acheter une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident"},"content":{"rendered":"\t\t
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Les proc\u00e9dures d’achat d’une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident sont complexes, c’est pourquoi la plupart des personnes qui souhaitent acheter une maison en Espagne<\/strong><\/a> sans disposer du certificat de r\u00e9sidence demandent conseil.<\/p>

Chez Asesor\u00eda Orihuela Costa, nous mettons \u00e0 votre disposition une \u00e9quipe sp\u00e9cialis\u00e9e dans ce type d’op\u00e9rations d’achat et de vente, afin que vous puissiez r\u00e9soudre les formalit\u00e9s le plus rapidement possible.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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Les formalit\u00e9s pour l'achat d'une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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L’achat d’une maison en Espagne en tant que non-r\u00e9sident peut sembler \u00eatre un processus compliqu\u00e9. Cependant, avec une bonne organisation et, dans de nombreux cas, avec l’aide de professionnels, le processus peut \u00eatre simplifi\u00e9.<\/p>

  • NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) : Avant de pouvoir acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, les non-r\u00e9sidents doivent obtenir un NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero). Ce num\u00e9ro est indispensable pour toute transaction financi\u00e8re en Espagne. Il peut \u00eatre demand\u00e9 dans les bureaux de la police nationale ou dans les consulats et ambassades d’Espagne \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/li>
  • Ouverture d’un compte bancaire en Espagne : bien que cela ne soit pas obligatoire, il est conseill\u00e9 aux acheteurs non r\u00e9sidents d’ouvrir un compte bancaire en Espagne. Cela facilitera la transaction et le paiement des taxes et des services li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>
  • Recherche et s\u00e9lection des biens immobiliers : utilisez les services d’agences immobili\u00e8res, de portails Internet ou m\u00eame de conseillers immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s pour trouver le bien qui vous convient.<\/li>
  • Contrat de garantie : une fois le bien immobilier s\u00e9lectionn\u00e9, il est courant de signer un contrat de garantie ou un contrat de r\u00e9servation. Par cet accord, l’acheteur verse un pourcentage du prix (g\u00e9n\u00e9ralement entre 5 et 10 %) et les deux parties s’engagent \u00e0 conclure la vente dans un certain d\u00e9lai.<\/li>
  • V\u00e9rification juridique du bien : il est essentiel de s’assurer que le bien n’est pas grev\u00e9 de charges, de dettes ou de litiges. Pour ce faire, il est conseill\u00e9 de demander un nota simple au registre foncier. Ce document fournit des informations sur la situation juridique du bien.<\/li>
  • Financement : si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propri\u00e9t\u00e9, vous devrez n\u00e9gocier un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec une banque. Bien qu’il existe des banques qui proposent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux non-r\u00e9sidents, les conditions peuvent \u00eatre diff\u00e9rentes de celles des r\u00e9sidents.<\/li>
  • Signature devant un notaire : la transaction est formalis\u00e9e par un acte public devant un notaire. Les deux parties (acheteur et vendeur) doivent \u00eatre pr\u00e9sentes ou repr\u00e9sent\u00e9es par une procuration. L’acheteur verse alors le solde du prix de vente et re\u00e7oit en retour les cl\u00e9s du logement.<\/li>
  • Paiement des taxes : Apr\u00e8s l’achat, le non-r\u00e9sident doit payer l’imp\u00f4t sur les mutations (ITP) s’il s’agit d’un bien d’occasion, ou la TVA et l’acte juridique document\u00e9 (AJD) s’il s’agit d’un bien neuf.<\/li>
  • Registre foncier : une fois les taxes pay\u00e9es, il est essentiel d’enregistrer la propri\u00e9t\u00e9 au nom du nouveau propri\u00e9taire au registre foncier. Cette proc\u00e9dure confirme la propri\u00e9t\u00e9 et prot\u00e8ge les droits de l’acheteur.<\/li>
  • Autres frais : Outre les taxes, il existe d’autres co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l’achat, tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les honoraires de l’agent ou du conseiller.<\/li>
  • Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR) : une fois que vous aurez acquis une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne et que vous serez un non-r\u00e9sident au sens fiscal, vous devrez payer l’IRNR chaque ann\u00e9e, qui est pr\u00e9lev\u00e9 sur tous les revenus tir\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>

    Il est conseill\u00e9 de demander l’aide d’un avocat ou d’un gestionnaire sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res en Espagne pour les non-r\u00e9sidents. Ce conseiller peut s’assurer que toutes les proc\u00e9dures sont effectu\u00e9es correctement et que toutes les obligations l\u00e9gales et fiscales sont remplies.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t

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    Comment obtenir le NIE obligatoire\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t
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    Le num\u00e9ro d’identit\u00e9 des \u00e9trangers (NIE) est une condition essentielle pour les non-r\u00e9sidents qui souhaitent acheter une maison en Espagne. Il s’agit d’un num\u00e9ro unique et exclusif attribu\u00e9 aux \u00e9trangers, qui leur permet d’effectuer des transactions financi\u00e8res et d’autres formalit\u00e9s dans le pays.<\/p>

    O\u00f9 d\u00e9poser votre demande de NIE?<\/strong><\/p>

    Si vous \u00eates en Espagne : vous devez vous adresser au bureau d’immigration correspondant \u00e0 votre lieu de r\u00e9sidence ou au commissariat de police comp\u00e9tent pour les \u00e9trangers.<\/p>

    Si vous \u00eates hors d’Espagne : vous pouvez vous adresser au consulat ou \u00e0 l’ambassade d’Espagne dans votre pays de r\u00e9sidence.<\/p>

    Documents n\u00e9cessaires pour le NIE<\/strong><\/p>

    • Formulaire officiel EX-15 d\u00fbment compl\u00e9t\u00e9 et sign\u00e9.<\/li>
    • Passeport original en cours de validit\u00e9, accompagn\u00e9 d’une copie de la page o\u00f9 figurent les donn\u00e9es du titulaire.<\/li>
    • Deux photographies d’identit\u00e9 r\u00e9centes.<\/li>
    • Justification de la demande de NIE. Dans ce cas, si l’objectif est l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez pr\u00e9senter un contrat d’achat priv\u00e9, une r\u00e9servation de propri\u00e9t\u00e9 ou tout autre document prouvant votre int\u00e9r\u00eat pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/li>
    • Dans certains cas, il peut vous \u00eatre demand\u00e9 de prouver que vous disposez de moyens financiers et d’une assurance maladie.<\/li><\/ul>

      Paiement des honoraires<\/strong><\/p>

      Vous devez payer une taxe pour l’attribution du NIE. Pour ce faire, vous devez remplir le formulaire 790, code 012. Apr\u00e8s avoir rempli et envoy\u00e9 ce formulaire, vous devez effectuer le paiement aupr\u00e8s d’une banque collaboratrice.<\/p>

      Rendez-vous<\/strong><\/p>

      Il est obligatoire de prendre rendez-vous \u00e0 l’avance pour acc\u00e9l\u00e9rer le processus, car de nombreux bureaux exigent un rendez-vous pour cette proc\u00e9dure. Vous pouvez le faire sur le site officiel de l’administration espagnole.<\/p>

      Retrait du NIE<\/strong><\/p>

      Une fois votre demande approuv\u00e9e, vous recevrez un document accr\u00e9ditant votre NIE. Selon le bureau, vous pouvez le recevoir le jour m\u00eame de votre demande ou vous devrez attendre et revenir \u00e0 une date ult\u00e9rieure.<\/p>

      Validit\u00e9<\/strong><\/p>

      Le NIE lui-m\u00eame n’expire pas, mais le document sur lequel il est pr\u00e9sent\u00e9 peut devoir \u00eatre renouvel\u00e9, en particulier si votre situation change ou si le document se d\u00e9t\u00e9riore.<\/p>

      Bien que la proc\u00e9dure d’obtention du NIE soit relativement simple, il peut \u00eatre utile d’avoir l’aide d’un gestor ou d’un avocat en Espagne, surtout si vous n’\u00eates pas familiaris\u00e9 avec les proc\u00e9dures administratives du pays ou si vous ne parlez pas couramment l’espagnol. Cela vous permettra de vous assurer que tous les documents sont pr\u00e9sent\u00e9s correctement et en temps voulu.<\/p>

      Chez Asesor\u00eda Orihuela Costa, nous vous accompagnons tout au long du processus, afin que vous puissiez obtenir votre NIE imm\u00e9diatement et acheter votre propri\u00e9t\u00e9 avec toutes les garanties l\u00e9gales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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