Acheter une maison en Espagne en tant que non-résident

L’achat d’une maison en Espagne en tant que non-résident peut sembler être un processus compliqué. Cependant, avec une bonne organisation et, dans de nombreux cas, avec l’aide de professionnels, le processus peut être simplifié.

• NIE (Número de Identidad de Extranjero) : Avant de pouvoir acheter une propriété en Espagne, les non-résidents doivent obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Ce numéro est indispensable pour toute transaction financière en Espagne. Il peut être demandé dans les bureaux de la police nationale ou dans les consulats et ambassades d’Espagne à l’étranger.
• Ouverture d’un compte bancaire en Espagne : bien que cela ne soit pas obligatoire, il est conseillé aux acheteurs non résidents d’ouvrir un compte bancaire en Espagne. Cela facilitera la transaction et le paiement des taxes et des services liés à la propriété.
• Recherche et sélection des biens immobiliers : utilisez les services d’agences immobilières, de portails Internet ou même de conseillers immobiliers spécialisés pour trouver le bien qui vous convient.
• Contrat de garantie : une fois le bien immobilier sélectionné, il est courant de signer un contrat de garantie ou un contrat de réservation. Par cet accord, l’acheteur verse un pourcentage du prix (généralement entre 5 et 10 %) et les deux parties s’engagent à conclure la vente dans un certain délai.
• Vérification juridique du bien : il est essentiel de s’assurer que le bien n’est pas grevé de charges, de dettes ou de litiges. Pour ce faire, il est conseillé de demander un nota simple au registre foncier. Ce document fournit des informations sur la situation juridique du bien.
• Financement : si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propriété, vous devrez négocier un prêt hypothécaire avec une banque. Bien qu’il existe des banques qui proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents, les conditions peuvent être différentes de celles des résidents.
• Signature devant un notaire : la transaction est formalisée par un acte public devant un notaire. Les deux parties (acheteur et vendeur) doivent être présentes ou représentées par une procuration. L’acheteur verse alors le solde du prix de vente et reçoit en retour les clés du logement.
• Paiement des taxes : Après l’achat, le non-résident doit payer l’impôt sur les mutations (ITP) s’il s’agit d’un bien d’occasion, ou la TVA et l’acte juridique documenté (AJD) s’il s’agit d’un bien neuf.
• Registre foncier : une fois les taxes payées, il est essentiel d’enregistrer la propriété au nom du nouveau propriétaire au registre foncier. Cette procédure confirme la propriété et protège les droits de l’acheteur.
• Autres frais : Outre les taxes, il existe d’autres coûts liés à l’achat, tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement et, le cas échéant, les honoraires de l’agent ou du conseiller.
• Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : une fois que vous aurez acquis une propriété en Espagne et que vous serez un non-résident au sens fiscal, vous devrez payer l’IRNR chaque année, qui est prélevé sur tous les revenus tirés de la propriété.

Il est conseillé de demander l’aide d’un avocat ou d’un gestionnaire spécialisé dans les transactions immobilières en Espagne pour les non-résidents. Ce conseiller peut s’assurer que toutes les procédures sont effectuées correctement et que toutes les obligations légales et fiscales sont remplies.