Comprar una casa en España siendo no residente
Los trámites para comprar una casa en España siendo no residente son complejos, por eso, la mayoría de las personas que quieren optar a comprar una casa en nuestro país sin tener el certificado de residencia buscan asesoramiento.
En Asesoría Orihuela Costa ponemos a tu disposición un equipo especializado en este tipo de operaciones de compraventa, para que puedas solventar los trámites de la manera más rápida.
Los trámites para comprar una casa en España siendo no residente
Comprar una casa en España siendo no residente puede parecer un proceso complicado, sin embargo, con una organización adecuada y, en muchos casos, con la ayuda de profesionales, el proceso puede simplificarse.
- NIE (Número de Identidad de Extranjero): Antes de poder comprar una propiedad en España, los no residentes deben obtener un NIE. Este número es esencial para realizar cualquier transacción financiera en España. Puede solicitarse en las oficinas de la Policía Nacional o en consulados y embajadas españolas en el extranjero.
- Apertura de una cuenta bancaria en España: Aunque no es obligatorio, es recomendable que los compradores no residentes abran una cuenta bancaria en España. Esto facilitará la transacción y el pago de impuestos y servicios relacionados con la propiedad.
- Búsqueda y selección de la propiedad: Utiliza servicios de agencias inmobiliarias, portales web o, incluso, asesores inmobiliarios especializados para encontrar la vivienda adecuada.
- Contrato de arras: Una vez seleccionada la propiedad, es común firmar un contrato de arras o contrato de reserva. Mediante este acuerdo, el comprador paga un porcentaje del precio (generalmente entre el 5% y el 10%) y ambas partes se comprometen a completar la venta en un plazo determinado.
- Verificación legal de la propiedad: Es fundamental asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas, deudas o litigios. Para ello, es recomendable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento ofrece información sobre la situación jurídica del inmueble.
- Financiación: Si necesitas financiamiento para adquirir la propiedad, deberás negociar un préstamo hipotecario con una entidad bancaria. Aunque hay bancos que ofrecen hipotecas a no residentes, las condiciones pueden variar respecto a las de los residentes.
- Firma ante notario: La transacción se formaliza en una escritura pública ante un notario. Ambas partes (comprador y vendedor) deben estar presentes o estar representadas mediante poder notarial. En ese momento, el comprador abonará el resto del precio de venta y, a cambio, recibirá las llaves de la propiedad.
- Pago de impuestos: Tras la compra, el no residente debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda es de segunda mano, o el IVA y el Acto Jurídico Documentado (AJD) si es nueva.
- Registro de la Propiedad: Una vez pagados los impuestos, es esencial registrar la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Este trámite confirma la titularidad y protege los derechos del comprador.
- Otros gastos: Aparte de los impuestos, hay otros costes asociados a la compra, como los honorarios del notario, del registro y, en caso de haberlo utilizado, del gestor o asesor.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Una vez que seas propietario de una vivienda en España y no seas residente fiscal, deberás pagar anualmente el IRNR, que grava la posible renta obtenida de la propiedad.
Es recomendable contar con la ayuda de un abogado o gestor especializado en transacciones inmobiliarias en España para no residentes. Esta asesoría puede garantizar que todos los trámites se realicen correctamente y que se cumplan todas las obligaciones legales y fiscales.
Cómo obtener el NIE obligatorio
El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es un requisito esencial para aquellos no residentes que desean comprar una casa en España. Es un número único y exclusivo que se asigna a extranjeros, permitiéndoles realizar transacciones financieras y otros trámites en el país.
Lugar de solicitud
Si te encuentras en España: Debes acudir a la oficina de extranjería correspondiente a tu lugar de residencia o a la comisaría de policía que tenga competencias en extranjería.
Si estás fuera de España: Puedes solicitarlo en el consulado o embajada española de tu país de residencia.
Documentación necesaria
- Formulario oficial EX-15 debidamente cumplimentado y firmado.
- Pasaporte original y vigente, junto con una copia de la página donde aparecen los datos del titular.
- Dos fotografías recientes en tamaño carnet.
- Justificación de la solicitud del NIE. En este caso, si la finalidad es la compra de una vivienda, puedes presentar un contrato privado de compraventa, una reserva de vivienda o cualquier otro documento que acredite tu interés en comprar una propiedad en España.
- En algunos casos, podrían solicitarte una prueba de medios económicos y seguro de salud.
Pago de tasas
Debes abonar una tasa por la asignación del NIE. Esto se hace a través del modelo 790, código 012. Tras cumplimentar y presentar este formulario, deberás realizar el pago en una entidad bancaria colaboradora.
Cita previa
Es recomendable solicitar una cita previa para agilizar el proceso, ya que muchas oficinas requieren cita para este trámite. Puedes hacerlo a través del portal oficial de la administración española.
Recogida del NIE
Una vez aprobada tu solicitud, recibirás un documento que acredita tu NIE. Dependiendo de la oficina, es posible que te lo entreguen el mismo día de la solicitud o que debas esperar y regresar en una fecha posterior.
Validez
El NIE en sí mismo no tiene caducidad, pero el documento en el que se presenta puede necesitar una renovación, especialmente si cambian tus circunstancias o si el documento se deteriora.
Aunque el proceso para obtener el NIE es bastante directo, puede ser beneficioso contar con la ayuda de un gestor o abogado en España, especialmente si no estás familiarizado con los trámites administrativos del país o si no dominas el idioma español. Esto te asegurará que todos los documentos se presenten correctamente y en el plazo adecuado.
En Asesoría Orihuela Costa te acompañamos durante todo el proceso, para que puedas disponer de tu NIE de inmediato, y puedas comprar tu vivienda con todas las garantías legales.
